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越秀·大学城·和樾府
位置： 项目是位于 番禺国际创新城 永兴路
规划： 8栋是16层的纯小高层，低密改善的顶配，对比外围24层的塔楼更安静、梯户压力更小
梯户比： 2 梯 2 户专梯专户，电梯独立入户，无连廊、无户门对视
单栋总户数： 仅 32 户，居住人群纯粹
容积率： 2.08，8 栋处于园林核心，实际体感密度远低于外围楼栋
户型： 8栋，只有一个户型，160㎡四房两厅三卫
动态： 项目即将加推8栋，约160平，总价590万起。
目前，13栋136㎡高知改善四房正在热销
价格： 8栋比110㎡、136㎡，外围楼栋贵个3000–5000/㎡
园林： 8栋是正南正北板式楼，南向直面社区 900㎡中央园林水景 + 大草坪。
北向看小区内部北组团园林，双面园景。
楼间距： 南向楼间距约 55–60米，无低层遮挡，全楼层采光充足。
架空层紧邻楼栋，设置老人休憩区、儿童游乐区，不用走远
无临街、无工地对视、无公寓遮挡，私密性是小区第一梯队
教育： 小区内有6班公立幼儿园。
300 米 48 班番广实验学校， 广大附中集团 九年一贯制，2025年9月开学，业主优先录取。
周边暨南、华工国际校区、广药、广美 12 所高校，圈层偏教职工。
交通： 项目距离地铁 4 号线新造站约1公里左右，通过地铁 4 号线可便捷到达万博、琶洲和金融城等核心区域，实现 4 站万博 / 琶洲，5 站金融城
自驾： 紧邻南大干线，已全线开通，可快速串联广州南站、 汉溪长隆 、万博 CBD 等重要地点。
金光东隧道 也已通车，能无缝衔接大学城，一脚油门即可到达，自驾出行十分便利
公交： 有广州巴士集团运营的穿梭巴士，串联新造地铁站、华工国际校区、暨大等站点，方便居民日常出行
医疗： 附近有番禺新造医院，广东省妇幼保健院、广东省中医院大学城医院等三甲医院，医疗资源较为便利
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户型 品鉴
160㎡ 户型则拥有约 21.3㎡超大情景阳台，约16米的全面屏视域，推窗即是公园绿意。
2梯2户，出入从容不迫。
私属衣帽间 + 独立卫浴，主卧小家化设计，保障了主人的隐私。
136㎡ 户型拥有270°转角观景阳台，直面中央公园美景。
开放式中西厨设计，满足高端家庭的宴请需求。
南北通透，四开间朝南，通风采光极佳。
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