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一场「等了六年」的……重逢

我们一直觉得，没有什么比看着一块地到一个社区的整个生长过程，更有意思的事情。

行情涨跌常有，政策变幻常在，在这本书名叫“长沙楼市”的故事集里，这些宏观叙事大体上只是语境氛围。

楼盘，才是真正的主角。

几乎所有的开头都是一样，拿地时的喜悦、规划时的豪迈、销售时的撩拨……当我们回过头来看，大致的感觉就是：

唏嘘常有，欣赏不多。

倒不是我们过于悲观主义，主要是有太多的故事，似乎忘记了出发时豪情，头也不回地没入凡尘。

当然，我们不是也无意去探寻缘何前后偏差。反而是那些关于始终如一、持续精进的例子，显得更加难能可贵。

或者说，是可遇难求。

但毫无疑问，珠实地产笔下的「颐德公馆」，绝对算得上是其中的一个。

就在前几天，「颐德公馆」三期项目——湘江序拉开面纱，在不少人惊呼“颐德公馆还有房”的同时，也让我们打开了思绪：

一个关于长沙高端社区的成长故事，似乎有了新的章节。

1.

“颐德公馆”的故事，大致可以追溯到15年前。

2010年，长沙向南约560公里，广州珠江新城CBD。当写下“颐德公馆”的案名时，做足准备的珠实地产，或许自己都未曾预料到，这个项目将成为中国高端住宅史的一个里程碑。

珠实地产是珠江实业集团旗下的专业化地产品牌，而珠江实业集团是广州市属国企中唯一的城市建设运营全产业链企业。

直到现在，颐德公馆依旧是广州高端住宅的排头兵。

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广州丨珠江颐德公馆

二手房价不会说谎，一度突破25万/平的单价，足以让颐德公馆在那个超级城市里成为一种象征。

可能很多人都觉得，占据广州城市的绝对中心，地段光环是它取胜的核心法门。其实不然。

因为仅靠外部因素，没有办法去解释一个问题——为什么，其它同类社区在更能显示真实价值的二手房领域，很难跑过颐德公馆？

所以取胜原因其实是很明显——内功到位。

在15年前那个尚处懵懂的楼市里，“纯板楼”、“双大堂”、“金属立面”、“全域安防”等现代主流起来的元素，就已在广州的珠江颐德公馆被广泛应用起来。

这股来自岭南的高端基因，在2016年随着洋湖摘地登陆长沙。

长沙洋湖新城航拍实景（局部）

彼时的洋湖新城尚显青涩，谁也没有料到，在当时那个“刚需产品”当道的新区里，他们敢做“塔尖式”的社区。

回想起来，业内很多人是为颐德公馆捏了一把汗的，要知道，那时还是“江山壹号”等“城央豪宅”叱咤风云的时代。

只是现在回过头来看，也不得不佩服珠实地产的眼光与决心。

项目土地及区位示意

他们拿下的是洋湖新城最贴近湘江的土地，最近处，只有约45米，在洋湖区域是独一份，即使放在长沙整个湘江两岸都是难以复制的。

更精妙的是，颐德公馆的地形呈南北长、东西窄的形状，南北总跨约616米，以一己之力占据了超过一里路的江岸风光。

加上项目北侧不远处的洋湖湿地公园，一个“双生态绿轴”环绕的社区骤然成形。

你说，这样的自然景观面，不做高端社区是不是有点浪费之嫌？

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2.

高端项目必然高度依赖土地，但只凭借土地，肯定是撑不起“高端”二字的，不然我们也不会“唏嘘常有”了。

一个社区的内里，才是决定高端与否的关键。

或许，时间最大的好处，就是能够让人看到过往一切所做的东西。

当你驶过湘府路大桥，一定会被颐德公馆那充满几何感的立面所吸引。你可能会惊觉，居然能在一栋建筑身上看到钻石般的切面与质感。

这些房子看似规则，其实每一层都不重复。

大平层建筑上，一道清晰的折线纵贯楼体，每一层阳台又设计出轻微的偏转，甚至可以因为天气、时段的不同，在建筑上散发出不一样的光影。

项目一二期建筑细节实景

低密洋房中，白色的立面历久弥新，加上退台花园式的样式，造就了颐德公馆无与伦比的辨识度。

而这些建筑又采用不同的偏转角度，再搭配上不同的高低组合，形成一种半围合的姿势将湘江揽在怀中，让每一户都直面江景。

总体来说，建筑上不规则的运用，再次定义了高端社区的形态，让人第一眼就看见，进而引发关联——这就是颐德公馆。

这大概就是地标的意义。

哪怕从亮相到现在已经过去了6年，颐德公馆一二期的产品设计，依旧令人印象深刻。

它是长沙楼市首批做端厅的项目之一。当你坐在客厅，看着270°江景环幕，轮船行至脚下又翩然离去，这种感觉无与伦比。

颐德公馆实景

它的阳台不只是足够长，在平面上也呈现折线设计，告别传统阳台的那种单调，透出一股浓郁的简约味道。

它采用高阶装修，是长沙楼市首个通过“3500元/平”最高价格核准的项目……

所以，热销似乎又在情理之中。

一不小心，创下长沙楼市多个第一：

首个毛坯限价破1.4万/㎡的大平层项目、首个装修核价3500元/㎡的高端住宅、首个大平层夺得长沙单盘销量榜首……

时至今日，凭借产品品质和服务质量，颐德公馆一二期依旧在市场上展现它的精彩故事。

社区当前二手房挂牌均价约2.4万/㎡，260㎡以上大户型挂牌均价超3万/㎡，对比周边溢价超110%。

在去年9月，社区内有套600㎡顶复户型仅挂牌25天，便以单价4万/㎡、总价2400万成交，去化周期创长沙豪宅纪录。

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项目一二期实景

「高端」与「热销」的双重加持，一个可能只有社区内部才能体会到的“化学反应”，以极快的速度成形。

在颐德公馆，拥有“政企高层”、“高级知识份子”等身份标签的业主，构成了社区生活的大多数。

这种社区居民结构，带来的是更宽泛和更具价值的人际效应，不只是生活，也许只是一次电梯偶遇，撞见的就是一个新朋友、一桩新生意、一份新论文、一个新机遇……

总之，长周期下的资产稳定与超凡收获，就像是广州颐德公馆的故事的翻版。

说到底，这不就是高端住宅该有的样子。

3.

就在上个月，颐德公馆三期项目“湘江序”组团揭开面纱，等待六年的珠江系基因得以延续。

颐德公馆丨湘江序社区大门规划示意

这就是一场重逢。

新组团，又是一个全新的篇章，演绎着全新的故事内容。

“湘江序”组团并不算规模宏大，它只有简简单单两栋楼，156套房子就是可售产品的全部。

按常理，延续社区一二期的设计似乎也是不错的选择，反正无论建筑还是产品又或者是配置，直到现在依旧是主流水准。

但是，项目叫颐德公馆，就意味着拥有更高的公司重视度与市场昭示度。

项目研发，基本是从头再来。

首要的难点，在于如何实现新组团在与一二期之间既延续又升级的统一，处理不好就会形成割裂感，影响项目整体的美观度。

颐德公馆丨湘江序规划示意

他们把前期项目中标志性的几何折线元素保留在建筑设计中，不同的是，这次不是空间上的折角，而是采用挑檐布设的方式，再通过挑檐折角顶点的轻微渐次偏移，搭配渐变铝板局部覆盖，总体上呈现“钻石切割”的极简形象。

这种手法既是传承，也是创新。因为空间上的掣肘被解除，建筑平面变得特别规整。

你没看错，湘江序组团打造的就是几乎全玻璃覆盖的公建化住宅。

组团内，两栋楼同样采取跟一二期类似的偏转手法，目的不只是让建筑体更加灵动，更核心的目的，就在于让所有的房子实现南向的湘江景观面。

颐德公馆丨湘江序规划示意

这是长沙主城在售高端社区里，极少能让人坐在客厅里可以南向看江的房子。自然而然的，避免了邻栋之间“客厅对客厅”的生活隐私干扰。

这两栋住宅高度定格在约139.4米，总层数42层，基本锁定河西江岸南段最高建筑，成为物理空间上的新地标。

可能有人意识到了，这个昂首挺胸的组团，与一二期曲线蜿蜒的建筑排布组合起来，总体呈现出的，似乎是一种婉若游龙之态。

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项目整体规划示意图

在社区里，每栋楼只放置同一个户型。这就极大地避免了因房子大小不同而产生住居生态差异。

关键是，这两栋楼之间的户型设计均指向超级大平层，建面分别达到223㎡和288㎡，从一开始就反向筛选了拥有它的人群。

毫无疑问，它将与一二期携手，构造一个长沙高端人居的生活聚集场。

从一开始，要的就是纯粹。

所以也根本不必怀疑湘江序的内部配置。

比如，两梯两户、私梯入户、纯板结构、双大堂体系、豪华车库、精美园林等等，并不需要你去特别关心，作为都市住宅的最高形态与珠江品牌最高产品序列，这些都是最基本的东西。

看看设计可视化演绎就足够了：

↑ 架空层健身房示意

↑ 架空层儿童游乐区示意

↑ 架空层瑜伽室示意

↑ 架空层休憩空间示意

↑ 园林场景示意（局部）

但要特别关注的，是他们关于智能化运用的东西，这是住宅开发最与时俱进的表现。

比如华为鸿蒙全屋智能系统。

本质上，这是一套生活物联网系统。

它采用“1+2+N”架构，以1个中枢智能主机、2种由中控屏、语音助手组成的交互终端、N个智能设备构成的只能生活系统。

你可以接入照明、安防、家电等智能设备，通过手机屏、汽车屏、家庭操作屏等多个终端，实现智能、自动、便捷的操作，享受更现代更便利的生活。

它还能进行更多生态扩展，未来可接入健康监测仪器、智能机器人等等设备，实现“人-车-家-社区”无缝连接。

项目规划示意图

智能化场景也被纳入整个社区，只需要动动手指，就能得到超乎想象的便利生活。

比如，只需手机预约，输入车牌号，访客进出小区全程无感通行，在预约后也可以授权开梯开门，业主全程无需起身，给足方便和心理获得感。

4.

不论如何，颐德公馆的故事还在继续。

从广州珠江新城的标杆之作，到湘江畔的“湘江序”，珠实地产以始终如一的品质坚守与创新魄力，打破了市场对“昙花一现”的固有想象，书写了一段关于高端人居的独特篇章。

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项目规划示意图

无论是跨越时代的建筑美学、广阔江景的极致设计，还是与时俱进的前瞻探索，颐德公馆始终以“引领者”的姿态，重新定义城市塔尖生活的可能。

它的存在，印证了土地禀赋与产品价值的双重胜利，更以二手房价的坚挺与市场口碑的沉淀，成为长沙楼市中稀缺的“长期主义样本”。

当湘江序以139米地标续写江岸高端人居故事，我们或许更应思考：

在浮沉的行业周期中，唯有对初心的敬畏与对精进的执着，方能穿透时间，成就真正的经典。

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