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市中心红盘保利星宸天奕，终于正式首开了。

据我个人了解，项目自5月13日启动认筹以来，累计认筹442组，客房比约2.62。

首开综合折扣约为备案价9折，最终去化156套，去化率约93%。

蛙哥把B8、B9栋实际的首开价格发出来，大家可以看看：

其中B9栋建面约125.04㎡户型价格在17253-18525元/平。

建面约142.33㎡户型价格在17233-18404元/平。

B8栋建面约141.92㎡户型价格在17799-18790元/平。

建面约172.09㎡户型价格在17919-18910元/平。

保利星宸天奕项目本次开盘的产品位于B地块的6、8、9栋，产品主打建面约125-195㎡，整体得房率达到了约108%-113%。

建面约约125㎡户型做到了四开间朝南，上车门槛较低，性价比高。建面约142㎡，客厅开间约5.5米，享有270°环幕式主卧。

建面约173㎡和195㎡则更适合多代同堂的家庭，其中195㎡为五开间朝南，南向面宽约22.7米。

保利星宸天奕项目位于芙蓉中路CBD，项目周边有三横三纵路网，地铁1号线/6号线/长株潭城际铁路三轨交汇。

除此之外，项目周边还有约118公顷烈士公园、湘江风光带自然风光在侧；湖南省博物馆、开福寺、潮宗街历史文化街区等城市文化标的集聚；湘雅、省妇幼、市第一医院三甲集群……

项目配套入读紫荆学校（暂定名，含小学和初中；拟与长沙市一中合作办学），项目与学校仅一路之隔，未来孩子们上学十分方便，可以实现目送式上学。

项目是目前长沙市中心少有的大体量楼盘，项目完整体量达到了约100亩，总建面约22万方，规划1100余户，规划容积率仅约2.59。

而且项目整体排布采用的是围合式布局，三个地块各自独立，又通过一条天桥串联起来，共享配套和园林，每一栋楼都拥有开阔的楼间距。

项目还配备了约3000平的下沉式会所，这个会所包含了私宴厅、健身房、恒温泳池、室内篮球馆、国医馆等八大功能空间。

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