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项目基本信息：

项目占地面积：约4.83万方

项目建筑面积：约14.6万方

楼盘规划楼栋：一期8栋、二期5栋

即将加推面积：116-127-139-169㎡

赠送面积：

115户内赠送约27平；128户内赠送约38平；

139户内赠送约41平；168户型赠送约48平

总楼层：24-32层

单层层高：

115-139㎡层高3米，168㎡层高3.1米

交付标准：毛坯

容积率：2.6

绿化率：≥35%

项目位于主城雨花正芯，集萃城市繁华配套：3大超级枢纽、1个政教核芯、9大繁华主场、1站式名校、3所三甲医院、3轨多维交通、3座体育文化中心、2大生态公园，于此探索城市舒居的生活场景进化。

以全面领先的新规3.0户型迭代人居标准，打造建面约116-127-139-169㎡全新规约2.6容积率低密私梯入户作品，8大独享户型价值、更高得房率，实现从空间效能到生活美学的全方位领跑。售楼处电话☎️400-159-8559转接5555【已认证】来电尊享优惠活动

招商鼓风机厂项目，一共13栋24-29-30-31-32层的住宅，全部有架空层，配建托儿所（位于3#栋+3个班）、幼儿园（3层+9个班）。

外立面——公建化外立面，统一封窗；用材上，屋顶香槟色金色格栅，主体是玻璃+涂料。

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↓公示的效果图：

主力户型很清楚，就是129-139㎡，配以少量的116-169㎡，项目定位就是“刚改”，兼顾刚需与改善需求。

从楼盘的定位、圈层、小区配置标准来讲，改善客户尽量不要选择刚需-刚改小区；

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但另一方面，改善面积段占据的楼栋位置、视野景观来讲，一定是小区内蕞好的。

↓各户型分布示意图：

2、项目本身的几个数据

①住宅建面约12.06万㎡，底商1275㎡，绿地率35%，建筑密度22%，长沙大众水平；

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容积率2.6，在主城算偏低的。

附近的旭辉雨花郡4.0，旁边的世茂3.0，融科东南海2.8。

②绿地面积16895.31㎡，人均绿地面积约18.85㎡，略低于锦海棠的19.31㎡，比招商揽阅的26.13㎡也低上不少。

人均绿地面积，数值越大，居住舒适度越高。

③车位：住宅车位为855个，住宅车位比为0.95，较为紧张。

另外，商业16个，配套办公为25个，幼儿园+托儿所一共12个，共计909个，其中地面90个，地下819个。

非机动车位：住宅269个，商业4个，配套办公8个，幼儿园托儿所共11个。

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