官宣-中山一城建绿城.江山和鸣官方售楼处电话( 2026最新)官方网站- 中山一城建绿城.江山和鸣营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※官方最新
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
📞 中山一城建绿城.江山和鸣售楼处专属热线：400-159-8559转接3888
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 中山一城建绿城.江山和鸣营销中心咨询热线：400-159-8559转接3888
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
📞 中山一城建绿城.江山和鸣开发商直通热线：400-159-8559转接3888
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 中山一城建绿城.江山和鸣展示中心预约热线：400-159-8559转接3888
（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
4001598559,3888
中山四代宅的集大成者？——城建绿城·江山和鸣户型点评
从上个月开始就有很多粉丝留言或者私信我催更城建绿城·江山和鸣的点评，终于趁着最近有点时间先来说说它的户型。
这段时间我也经常刷到绿城这个项目的一些软文和各路大V的宣传，可以说是把它吹上天了，最主要的标签就是说它是目前中山市面上四代宅的集大成者，结合了前几个四代宅项目的优点于一身，比起当初鑫洋宣传的势头不遑多让。作为中山第四个面世的四代宅项目，绿城有着后发优势，在户型设计的过程中肯定参考了前面几个项目户型的市场反馈声音，帮助其在设计时做出更正确的选择。最终绿城的户型也的确能看到一些前人的影子，但不代表绿城的户型就一定好过其他四代宅。我坚信这个世界上没有完美的户型，只有更适合某类客户的户型，户型设计在保证一定基本功的基础之上，更多拼的是设计师对生活的理解，是要找到三观契合的客户。
其实去年底的时候我就针对绿城当时放出的几张效果图分析过这个项目的户型分布、户型主要特点、整体销售策划等内容从城建绿城·江山和鸣的三张效果图能看出什么，现在结合目前新释出的资料，可以说我当时的猜测基本上是正确的。我现在依旧坚持我当时这篇文章的观点，在此不做过多赘述，这次我就只分析一下它119-179的户型吧。
在我看来这三个户型其实是同一套设计逻辑的产物，尤其是139和119户型简直就是套娃设计，所以我不打算单独一个个说每个户型了，而是从户型设计逻辑出发一起评一下三个户型。
首先还是说一下得房率的问题，现在它已经成为了中山四代宅最绕不开的一个话题了。虽然绿城宣传的得房率有145%，和鑫洋当时的口径一样，但是我判断按一样的计算口径的话绿城的得房率肯定没有鑫洋的大。
影响得房率的高低主要可以分为套内面积和核心筒面积两大因素。套内面积的赠送主要靠户属空中花园、阳台、入户花园、飘窗这几点，在几个四代宅项目规划条件允许的面积赠送规则是一样的情况下，套内可赠送的面积差别不会太大，我们暂且当他们套内的面积是一样的。那影响几个项目得房率的主要原因就在核心筒上了。之前点评鑫洋的时候我就说过，鑫洋是目前唯一一个将公共绿化平台这一条规则用上的四代宅项目，相当于在电梯厅多送了一个两层通高的露台（即上图中红框部分），所以它才能将得房率做到几个项目中最大。而我们对比绿城和鑫洋的核心筒，就会发现绿城的核心筒就是在鑫洋核心筒的基础上少了这个公共绿化平台。所以在一样的计算口径下，绿城的得房率应该小于鑫洋差不多一个平台的面积，估计和龙湖的小高层得房率差不多。
既然说到了这个核心筒，我还是想多说两句，之前点评鑫洋的时候我就说过这个核心筒的问题。虽然这样的核心筒设计会让电梯厅显得非常大，对得房率账面数据的提升效果明显，但是实际上并不好用，如上图所示归家流线（蓝线）和消防疏散流线（绿线）会侵占大部分的面积，真正能用的主要还是两层通高的露台空间，但是两层通高又注定了它不太好用。鑫洋最终给出的解决方案是加建玻璃顶来改造，我个人觉得这个解决方案还是风险比较大的。
到了绿城的核心筒，取消了在我看来好坏参半的通高露台之后，反倒把更糟糕的部分留下了，剩下的电梯厅里真正能利用起来的面积也就图上示意种了绿植的这一点边边角角了，从功能性的角度和保利、龙湖的核心筒差别不大，私密性还更差，我个人实在不喜欢这个设计。而且大家要知道，羊毛出在羊身上，这种核心筒设计的建造成本肯定是增加了的，这部分成本的投入开发商肯定要卖回来的，所以大家细品吧。但是因为这种设计能有效提升得房率的纸面数据，导致越来越多的项目开始采用，只能说是行业的悲哀。
可能是绿城自己也知道这个电梯厅虽然看着大，但是作为玄关收纳的功能性来说并不强，所以他们在119到179的户型入户位置都统一做了一个玄关空间，可以放一排鞋柜+转角柜+八百库，对比几个竞品来说这肯定是一个亮点，而且玄关的配置并没有像龙湖一样出现明显的级配错配问题，这也体现了绿城的户型打磨得的确更成熟一点。
小结一下，玄关收纳这一点可以说是绿城针对同级别其他四代宅项目的一次精准发力，在我看来是其户型的一大亮点。
客餐厅的设计上绿城没有采用鑫洋取消南向阳台一味增加室内空间的激进做法，而是在保利、龙湖的基础上针对客户的反馈做进一步优化。
比如对很多客户提到的保利、龙湖大部分户型没有北阳台的问题，绿城利用两层通高的空中花园能够实现一半数量的户型实现所谓“南北双阳台”的格局，目前网上流出的户型图都是“南北双阳台”层的平面也说明绿城在宣传上也是有意为之。
另外在119和139户型的客厅面宽尺寸上，也可以看出绿城在这部分投入的面积比重会更大，估计到时候这条也会是绿城对外宣传的重点，这是一种比较精明的户型设计策略。“更大的客厅，还是南北双阳台的南北通”，说出来的确很符合传统客户的喜好。
在核心筒、玄关、客餐厅的设计逻辑都确定下来之后，其实整个户型的大骨架就基本成型了。这时候我们就会发现一个问题，就是整个户型的动区位置非常靠中间，静区被分为了面宽基本相等的左右两部分。
这会带来什么问题呢？我们以119户型为例来说明，因为动区过于居中，导致房间在客厅左右两侧的分布数量是2：2，当小面积户型的只有主卧是套房的情况下，有两间次卧存在上厕所距离过远的问题。从这一点上来说，绿城的119和139户型对人口数量较多、卧室数量需求较大的家庭并不友好。
前面讲客餐厅的时候我就说过绿城的户型设计策略是比较精明的，既然我判断绿城的实际得房率比较接近龙湖的小高层户型，那绿城在保证了更大的客餐厅和玄关的前提下，只能在卧室的一些不太敏感的地方将面积省出来了。
以两个项目的139户型进行对比，可以看出龙湖在主卧卫生间的配置、老人房的尺寸和小房间的尺寸上都是优于绿城的。其中小次卧的面宽问题，如果创意样板房采用的是连通客厅做书房的方式展示，估计很多客户并不一定能感受得到，这就是我说绿城比较精明的地方，将更多的面积分配给客户更容易感知的地方。再结合前面提到的2：2房间布局的问题，只能说绿城的119、139户型的确是适合家庭成员人数少的家庭。
最后我想说一下关于四代宅最大的特点——空中花园绿城的设计策略，总结一句话就是“绿城拿它当成是一个两层通高的阳台来做”。前面已经说了绿城利用空中花园实现了一半户型的“南北双阳台”，这里我主要想从对空间场景的定义来聊聊这个问题。
绿城这个项目每个户型的空中花园从平面上看第一眼就是个阳台是设计手法，面宽大进深小，目测最大的进深也不超过1.8米。甚至最极端的179户型将北向空中花园做成了又窄又长的一条，这种空间能实现的功能除了打开推拉门给客厅通风、晾晒衣物、种点盆栽以外，好像也很难有其他的生活场景了，就像绿城自己出的效果图一样，毫无打动力。
它不能放一台麻将桌在这打牌，不能摆一张餐桌吃下午茶，不能约上朋友一起围炉煮茶或烧烤，也不能打造成一个小庭院供主人赏玩。我猜测绿城在设计户型时收到了太多关于空中花园存在隐私性问题的客户反馈，导致他们在设计时采用了这种保守的设计。这样的设计不是缺点，只是我觉得有点无聊，绿城将一个四代宅项目的户型设计成了一个高赠送的三代宅。
看完绿城这三个户型，我想给它总结三个词——成熟、精明、保守。
成熟体现在3个户型的完成度都比较高，几乎找不到户型细节上的槽点，不管是户型级配还是空间尺寸都比较合理，硬要挑点毛病的话119的厨房走道偏窄、139老人房尺寸偏小可以算两个还能再优化的地方。
精明一方面体现在它结合前面几个四代宅的市场反馈，非常有针对性的借鉴、对标并形成自己差异化的局部优势。例如借鉴鑫洋的核心筒来提升得房率的纸面数据、强调玄关收纳、强调南北双阳台等。另一方面也体现在面积的分配上，将更多面积投放到展示时客户更容易感知的部位。
保守则体现在面对一切客户反馈存在争议的点绿城都采取了更传统的价值判断。比如空中花园既然存在隐私性问题那就做小进深保证楼上楼下没有视线干扰，为此不惜牺牲掉四代宅最大的亮点。
最后说一下我觉得绿城这三个户型比较适配什么样的客户吧。首先如果你对四代宅所谓“空中墅”的概念无感，露台的生活场景打动不了你，更关注南北通透、户型方正等传统的户型优点；其次如果预算只能够到139及以下的户型，那你的家庭成员人数最好不要太多，对卧室的需求数量不宜超过3个。如果以上条件都满足，那绿城的这个项目就可以放进考虑清单里了。
📞 中山一城建绿城.江山和鸣开发商直通热线：400-159-8559转接3888
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 中山一城建绿城.江山和鸣展示中心预约热线：400-159-8559转接3888
（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
特别说明：
1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；
3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；
4.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准；
5.宣传方保留对宣传资料修改和解释的权利；
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
