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中信城开·信悦湾（备案名：元湾府）｜深圳湾顶豪解析
一句话定位：深圳湾最后一线海景纯住宅用地，央企中信打造的407席纯大平层顶豪，2025年12月开盘，2028年底精装交付。
一、基础信息（核心速览）
开发商： 中信城开 （中信集团一级子公司，央企）
位置：南山区蛇口望海路与后海滨路交汇处（东角头， 深圳湾文化走廊 核心）
规模：占地约4.4万㎡，总建面约31.8万㎡，容积率4.92，绿化率30%
楼栋：5栋超高层（A43/B47/C51/D45/E43层），纯住宅无小户型/保障房
户数：407套（大平层+顶复），车位938个（1:2）
物业： 中信物业 ，9.8元/㎡/月，白金管家
交付：2028年底，全系精装
二、价格与户型（2026年5月）
备案均价：24.44万/㎡；单价17.6–38万/㎡；总价3700万起，楼王超1.8亿
主力户型（建面）：
211–218㎡：三房三卫+保姆间，总价约3700–4500万
302㎡：四房四卫+保姆间，总价约5300–8000万
370㎡：四房五卫+保姆间，总价约7900万–1.15亿
512㎡：五房五卫三阳台，总价约1.87亿
657㎡顶复：总价约2.5亿，单价38万/㎡
三、核心价值点（顶豪稀缺性）
地段绝版： 深圳湾最后 一线海景纯住宅，三面环海半岛格局；毗邻深圳歌剧院（200米）、超总基地、2026 APEC配套区
设计顶级：
全球事务所Farrells+CCD设计，铸铝玻璃幕墙（深圳首个）
首层抬升20米，4楼起全海景；东南向排布，户户270°环幕海景
层高3.6米，阳台2.4米进深，双泳池+双会所
圈层纯粹：407席纯大户，无小户型/保障房；央企开发+中信物业，顶豪圈层统一
配套高端：
交通：地铁2号线湾厦站约800米，步行可达 深圳歌剧院
商业：3.6km深圳湾万象城、3.2km海上世界、5km太子湾K11
教育：500米南二外海岸学校（九年一贯制，2028投用）；1km深圳湾学校
医疗：3.5km蛇口人民医院、4.6km太子湾国际医院
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