长沙保利星宸天奕为高端改善盘，位于芙蓉中路，21栋高层，容积率低，配套完善，预计2026年首开，均价待定。💗售楼处电话：400-159-8559转接3333【官方认证】💗
长沙【保利星宸天奕 】
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长沙保利星宸天奕（别名：宸奕府），是保利在长沙开福区打造的高端“奕系”纯改善大盘，位于主城核心芙蓉中路CBD，2026年待售新盘。
是近10年主城区，难得一见的大社区楼盘，以往主城区寸土寸金，楼盘都是偏小，三五栋楼就是一个小区。本次直接有21栋住宅楼，1100多户。
🏙️ 基础信息
位置：开福区 · 芙蓉中路与潘家坪路交汇处
开发商：保利集团
规模：约100.6亩，分A/B/C三区，共21栋高层（≤30层）
总户数：约1133户
容积率：A区2.09 / B区2.6 / C区2.82（主城低密）
物业：保利物业
状态：待售，预计2026年5-6月首开，2027年交房
均价：待定（周边约2.05万/㎡，预计1.8万/㎡起）
1100余户大盘，中心城区10年来第一个；
2.59容积率，在中心城区少有，低密宜居；
21栋纯板住宅，容纳超3000人生活，氛围浓厚。
📐 核心产品（纯改善）
- 户型：125/143/173/195㎡，全系四房/五房
🚇 配套（主城顶配）
1.立体交通网络，三横三纵三地铁
三横三纵路网，地铁1号线/6号线/长株潭城际铁路三轨交汇
2.百亿级商圈环绕，5大商业体+3大核心商圈
五一商圈、北辰商圈、芙蓉CBD三大核心商圈交汇，涵盖富兴时代、麦德龙、泊富等5 大知名商业体，总商业体量超100万㎡
3.三甲医疗集群，3所三甲医院+5大社区医疗中心
湘雅、省妇幼、市第一医院三甲集群与5大社区医疗中心，步行即享健康护航
4.城央生态绿芯，山水洲城 千年湖湘
约118公顷烈士公园、湘江风光带、社区口袋公园等绿地系统完善
湖南省博物馆、开福寺、潮宗街历史文化街区等城市文化地标集聚
商业：步行到富兴、华创、泊富；3站达五一广场
医疗：紧邻湘雅附一、省妇幼等三甲
教育：北侧规划九年一贯制学校；周边清水塘、市一中等
生态：近烈士公园、省博物馆、多个社区公园
星宸天奕，为契合长沙这座楚汉名城，以 古代楚国贵族车驾的“华盖”仪仗 为灵感， 打造了超越规模的大门，是2000年楚汉仪仗的当代新生，整个大门，近80米宽、高约9米的超大门厅，整体界面超150米 ，成为中心城区的门面。
开福正心罕有百亩大盘，整体以约2.59容积率筑低密奢宅。内藏四园十二景，纳山水洲城为归家画卷;外邻烈士公园，享自然意趣为日常底色。
▶开福中心·百亩低密大盘·六维成熟配套·8大场景艺术会所·新规全景舱
▶建面约125-195㎡国际新奢住区
▶新规超100%得房率B6-B8-B9即将加推
长沙【保利星宸天奕 】
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