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大梅溪央企红盘—【招商揽阅】

双学府加持｜负公摊福利｜低密小高层

建面约117-139㎡舒居小高，敬献城市进阶人群

项目地址：岳麓区枫林路与麓谷大道交汇处

🔖项目基础信息

占地面积：37633㎡

建筑面积：99539㎡

产权年限：70年住宅产权

产品类型：低密小高层，圈层纯粹，居住舒适

装修情况：毛坯交付，可随心打造专属家居格调

容积率：2.0，低密规划，采光通风俱佳

绿化率：40%，高绿化覆盖，浸润自然肌理

总户数：576户

总楼栋：12栋，错落布局，保障视野无遮挡

单层高：2.9m，开阔不压抑，提升居住舒适度

总层高：15-18F，小高层业态，告别高层拥挤

梯户比：全楼栋2梯2户设计，私享静谧归家，无需久候

总车位：地下494个，满足日常泊车需求

在售房源：7栋可选，均价14000元/㎡；其余楼栋仅余顶底楼，均价12300-12800元/㎡

交房时间：2026年12月

拿地时间：2025年1月

开发商：长沙麓谷汇弘建设发展有限公司

物 业：招商积余，国家一级资质物业

物业费：3.2元/㎡·月

户型：建面约117㎡（三房）、128-139㎡（四房）

得房率约：102%-112%，负公摊设计，实用空间拉满

就读学校：麓谷小学对口直升师大附中高新实验中学（两所学校均已正式开学，优教护航成长）

具体得房率：117㎡（三房两厅两卫）≈102%；128㎡（四房两厅两卫）≈108%；139㎡（四房两厅三卫）≈112%

🔖【双品牌实力保障】2025招商蛇口x麓谷集团，国央企联袂共筑，迭新长沙人居新章。

1.百年招商 十万亿央企 双世界500强

1. 百年招商 十万亿央企 双世界500强 招商局集团（HK00144），始建于1872年，是中国近代首家民族工商企业，也是国内历史最悠久的企业之一。其不仅组建了中国近代第一支商船队，更创办了中国第一家银行、第一家保险公司等，底蕴深厚；招商蛇口作为其核心子企业，是国内领先的城市与园区综合开发运营服务商，2019年首入长沙，6年间布局12个精品项目，深耕城市，匠筑品质人居。

2. 麓谷集团 国企深耕 拓新长沙封面 作为一流的产业与城市投资发展商，湖南麓谷发展集团是湘江新区直属全资国企，历经33年稳健发展，资产规模已达735亿元，以国企实力，助力城市板块升级。免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！

🔖区位图

🔖楼栋分布图

🔖【项目区位简介】

梅溪湖&高新区 双核桥头堡 3.14π+理想生活圈 项目坐落于梅溪国际新城与高新区双核交汇的核心位置，一面汇聚梅溪湖板块高端配套资源，一面坐拥50万+高智人群圈层，兼顾繁华与人文，解锁理想生活新场景。

🔖【7大配套资源】

✅交通3条城市主干道 +2条地铁线

紧邻咸嘉湖西、麓谷大道、枫林三路三大城市主干道，路网通达；近邻地铁6号线麓谷公园站与地铁2号线文化艺术中心站，无缝换乘，畅行全城。

✅教育1站式名校教育

高新区麓谷小学：跻身长沙小学综合排名第一梯队，斩获“全国创造教育先进集体”等百余项荣誉，教学实力雄厚；师大附中高新实验中学：由湖南师范大学联合打造，师资力量强劲，助力孩子成长进阶。

须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。

✅商业4座商超环伺

华润欢乐颂、览秀城购物中心、梅澜坊商业街、步步高新天地四大商超环绕，约100万方繁华商业体量，汇聚超100+全球高端旗舰店，吃喝玩乐购一站式满足。

✅医疗1座三甲医院

紧邻湖南省人民医院岳麓山院区，该医院是湖南省政府直属唯一集医疗、教学、科研于一体的副厅级三级甲等综合医院，完善医疗配套，为家人健康保驾护航

✅科技5 个企业园区

周边聚集中联重科智慧产业城、圣湘生物科技园、景嘉微电子产业园、三诺生物传感产业园、拓维信息软件产业园五大核心园区，产业氛围浓厚，高智圈层汇聚。

✅人文9大公建地标

梅溪湖文化艺术中心、梅溪湖城市岛、文化岛景观塔、梅溪湖中国结桥、梅溪湖音乐喷泉、金茂大厦、金茂豪华精选酒店、韦尔斯利酒店、洲际英迪格酒店九大人文公建地标环绕，彰显城市格调。

✅生态 ：6重生态公园

坐拥梅溪湖、麓谷、桃花岭、象鼻窝、梅岭、麓谷体育六大公园，超9平方公里绿意森海，推窗见绿，漫步林间，在自然谧境中尽享逸趣乐活。

🔖四大迭新首创

【首创1】：建面约6000㎡超级公区

规划建面约3000㎡下沉庭院，搭配建面约2000㎡架空会所，涵盖日咖夜酒、健身空间、烟火剧场等多元主题功能，满足业主全场景休闲需求。

【首创2】：双首层双架空（个别楼栋）

创新打造双层立体式公区，在下沉庭院之上，营造极具悬浮感的主题空间，丰富社区层次，提升居住体验感。

【首创3】：十二大精致场景

精心规划健身区、业主小剧场等多个主题空间，可实现阅读、健身、小酌、遛娃、观影、游戏、唱歌等12种烟火聚场，适配不同年龄段业主需求。

【首创4】：首创业主社群 营造友邻关系剧场

围绕「共建·交流·生长」的核心理念，全周期共创理想社区，聚合邻里情谊，让业主在理想生活半径内，收获陪伴与成长。

🔖【户型简介】建面约117-139㎡ 新规小高层免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！

117㎡A户型室内结构/套内得房≈120平

所在楼栋位置【1#栋04户、2#栋01/04户、3#栋01户、8#栋01户]

117㎡A1户型/套内得房≈120平

所在楼栋位置【1#2#栋02/03户】

117㎡A2户型/套内得房≈120平

所在楼栋位置【1#栋01户】

128㎡B户型/套内得房≈138平

所在楼栋位置【3#栋04户、8#栋02户、10#栋01/04户、11#01/02户、13#01/04户】

128㎡B1户型/套内得房≈138平

所在楼栋位置【3#10#13#栋02/03户】

139㎡C户型/套内得房≈155平

所在楼栋位置【5#6#7#9#12#栋01/02户】

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