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捡漏50万，长沙今日法拍房：捡漏22套、流拍42套！（24.1.21）

今天2024年1月21日，长沙法拍房共64套，其中捡漏22套，流拍42套。捡漏三、五十万一套的房子很多，流拍的数量则更多！

一、雨花区美村丽园（捡漏50.7万）

开拍137万，成交155.6万。

单7873元/平，较小区二手均值低24.5%。

简析：装修不错，近两百平的大平层！

二、岳麓区保利麓谷林语B区（捡漏32万）

开拍94.2万，成交115.2万。

单9338元/平，较小区二手均值低21.8%。

简析：双地铁，双山体公园，双学区！

三、天心区恒盛世家（捡漏31.1万）

开拍127.8万，成交131.3万。

单8250元/平，较小区二手均值低19.2%。

简析：世界变得太快啊，旁边长沙女子学院都开始招收男学生了。

四、雨花区都市兰亭汇峰苑（捡漏27.7万）

开拍56万，成交70.4万。

单7960元/平，较小区二手均值低28.3%。

简析：南二环内刚需房，竟然有6个人拍，近期算多了！

五、雨花区恒大绿洲（捡漏21.6万）

开拍123.5万，成交133.5万。

单10653元/平，较小区二手均值低13.9%。

简析：正地铁口，人工湖挺大！

六、雨花区新城新世界（捡漏21.6万）

开拍141.4万，成交151.9万。

单11045元/平，较小区二手均值低8.6%。

简析：树木岭最大小区，旁边双地铁，地铁、城铁都齐了！

七、雨花区红星嘉和苑（捡漏33万）

开拍88.7万，成交98.3万。

单7947元/平，较小区二手均值低25.2%。

简析：1楼，实为二楼，带一个露台。未来地铁也只有400多米！

八、天心区在水一方（捡漏23.4万）

开拍88.7万，成交98.3万。

单6259元/平，较小区二手均值低19.2%。

简析：也可以算是江景大厦，隔着个保利国际，就是湘江。

九、星沙紫华郡（捡漏18.4万）

开拍54万，成交54万。

单4671元/平，较小区二手均值低25.4%。

简析：位置略有点偏，但是法拍价挺实在啊。

十、雨花区德奥悦东方（捡漏17.3万）

开拍197.1万，成交220.1万。

单12975元/平，较小区二手均值低7.3%。

简析：跟预期差不多，双学区，近地铁！

十一、星沙悦湖山（捡漏35.5万）

开拍85.6万，成交90.7万。

单7653元/平，较小区二手均值低28.1%。

简析：有地铁、有大学，还有三甲医院，也蛮不错！

十二、望城区富基世纪公园（捡漏14.7万） 2套

开拍38.5万，成交45.7万。

单5108元/平，较小区二手均值低24.4%。

简析：窗外就是2万平中心花园，包括巨大人工湖！

十三、星沙MOMA当代广场（捡漏5.5万）

开拍47.5万，成交58万。

单6887元/平，较小区二手均值低8.6%。

简析：有地铁的地方，就不偏僻！

十四、芙蓉区辉煌国际城（捡漏26.6万）

开拍101.8万，成交124.3万。

单9278元/平，较小区二手均值低17.6%。

简析：每天可以在浏阳河边散步！

十五、岳麓区谷山乐园三期（捡漏11.6万）

开拍50万，成交59万。

单7018元/平，较小区二手均值低16.5%。

简析：金融中心背后，安置小区。

十六、雨花区龙吉湾小区（捡漏29.3万）

开拍42.5万，成交42.5万。

单4413元/平，较小区二手均值低40.8%。

简析：顶层复式，是拍一层送一层！

十七、雨花区五矿万境水岸一期（捡漏23万）

开拍91万，成交101.5万。

单11653元/平，较小区二手均值低18.8%。

简析：楼下是圭塘河公园，还有一个足球场。

十八、芙蓉区鸿运凯旋国际（捡漏11.6万）

开拍56万，成交61.8万。

单7429元/平，较小区二手均值低15.8%。

简析：五一路火车站门口，所有配套都是齐全的。

十九、望城区富兴悦府（捡漏29.5万）

开拍64.8万，成交69.3万。

单5174元/平，较小区二手均值低29.8%。

简析：长沙医学院旁边！

二十、雨花区绿地新都会（捡漏18.3万）

开拍60.2万，成交74.9万。

单7008元/平，较小区二手均值低19.6%。

简析：高铁站往南，地铁有一点远。

二十一、雨花区五江天街（捡漏19.2万）

开拍61.8万，成交63.3万。

单8711元/平，较小区二手均值低23.3%。

简析：精装两房，无人住过，景观、地段都不错！

二十二、天心区新世纪花苑（流拍）

开拍198万，无人报名。

单9715元/平，较小区二手均值低24%。

简析：贺龙体育馆旁，也是当年最火热的区域！

二十三、天心区泰龙华府（流拍）

开拍78万，无人报名。

单8783元/平，较小区二手均值低21%。

简析：长沙市前地王“凤起麓鸣”的隔壁！

二十四、望城区时代年华（流拍）

开拍99.7万，无人报名。

单6961元/平，较小区二手均值低30.7%。

简析：金山桥公认的质量和小区环境！

二十五、岳麓区麓山名园（流拍）

开拍116万，无人报名。

单11658元/平，较小区二手均值高20%。

简析：经济适用房，周边新房卖1.6万了！

二十六、岳麓区枫林绿洲（流拍）

开拍80.9万，无人报名。

单6819元/平，较小区二手均值低27.7%。

简析：4号线观沙岭站，市府板块旁边。

二十七、岳麓区兰亭湾畔二期（流拍）

开拍122.9万，无人报名。

单10363元/平，较小区二手均值低28.5%。

简析：里面的园林环境，比一期要强过太多太多。

二十八、开福区绿地海外滩一期（流拍）

开拍42.1万，无人报名。

单5632元/平，较小区二手均值低40%。

简析：湘江边，绿地的品质。

二十九、开福区江临天下（流拍）

开拍74.6万，无人报名。

单8361元/平，较小区二手均值低12.1%。

简析：天心区政府恒大御景半岛后！

三十、望城区珠江东方明珠（流拍）

开拍56万，无人报名。

单5973元/平，较小区二手均值低29.9%。

简析：山景房。

三十一、天心区和泓融成府（流拍）

开拍77.4万，无人报名。

单5981元/平，较小区二手均值低45.4%。

简析：小高层的一楼，也是中式风园林！

三十二、岳麓区西湖丽景（流拍）

开拍150万，无人报名。

单11441元/平，较小区二手均值低17.4%。

简析：走过南边一座小桥，就到了西湖公园。

三十三、星沙碧桂园天玺湾（流拍）

开拍130.3万，无人报名。

单8622元/平，较小区二手均值低4.4%。

简析：楼下是7千亩湖南的松雅湖公园，景观绝佳！

三十四、雨花区左岸右岸（流拍）

开拍83万，无人报名。

单6926元/平，较小区二手均值低12.6%。

简析：5号线、6号线双地铁汇合就旁边！

三十五、开福区金帆小区（流拍）

开拍59.2万，无人报名。

单5947元/平，较小区二手均值低14.7%。

简析：四方坪立交桥旁。

三十六、天心区奥莱名邸（流拍）

开拍89.6万，无人报名。

单7074元/平，较小区二手均值低23.7%。

简析：很小的小区不起眼，周边的配套却全是顶级：医院、轨交、商场！

三十七、雨花区水云间别墅（流拍）

开拍718万，无人报名。

单18382元/平，较小区二手均值基本持平。

简析：有超大的搭建面积，超大的花园，装修漂亮！

三十八、芙蓉区星城世家（流拍）

开拍258万，无人报名。

单10793元/平，较小区二手均值低27.1%。

简析：人民东路双地铁口。

三十九、岳麓区和馨园（流拍）

开拍121.3万，无人报名。

单8363元/平，较小区二手均值低8.6%。

简析：高新区实验小学！

四十、雨花区亚华香舍花都（流拍）

开拍152.2万，无人报名。

单9152元/平，较小区二手均值低25.5%。

简析：桂花公园与东塘之间。

四十一、岳麓区麓山润城（流拍）

开拍70万，无人报名。

单7839元/平，较小区二手均值低7.8%。

简析：麓云路和枫林三路岔口。

四十二、星沙运达锦绣广场（流拍）

开拍358.3万，无人报名。

单12499元/平，较小区二手均值低10.3%。

简析：运达，是近期长沙风头最盛的地产商。

四十三、雨花区卓越蔚蓝城邦（流拍）

开拍70万，无人报名。

单8133元/平，较小区二手均值低9.6%。

简析：附近的地铁以后会修！

四十四、雨花区政华嘉园（流拍）

开拍96万，无人报名。

单6950元/平，较小区二手均值低12.9%。

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