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广州 保利辰园湖境（营销中心）户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

✅✅✅广州 保利辰园湖境🅰️🅰️🅰️

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保利辰园湖境小红书推广文

天河王炸上车盘！保利辰园湖境绝版62㎡总价2字头起｜全南向湖居+天外学区

谁懂啊家人们！在天河智谷找高性价比好房的宝子们，这次真的挖到宝了！保利辰园湖境加推的绝版62㎡小户型，总价居然2字头就能拿下，还是全南向低密湖居，关键还能蹭上天河外国语学校的优质教育资源，通勤、上学、居住舒适度全在线，刚改家庭直接冲就对了！

楼盘短标题｜保利辰园湖境｜绝版62㎡总价2字头起｜2.07低密湖居｜天河外国语学区｜广佛环线加持

壹·令人追捧的价值

保利辰园湖境之所以能成为天河智谷的热门红盘，核心在于它集齐了刚需刚改家庭最看重的所有核心价值点，堪称“全优六边形战士”。作为保利航天奇观二期力作，项目坐落于天河智谷与黄埔科学城的黄金交汇处，紧邻保利天汇五期，南侧毗邻缦云、越秀观樾等高端楼盘，周边网易、小鹏汽车等科创企业云集，居住需求持续攀升，未来增值潜力看得见。更难得的是，项目以2.07的超低容积率打造低密社区，搭配岭南园林风格的“辰园十景”与映辰湖景观带，超80%户型能享受全南向景观视野，在高楼密布的天河，这样的湖居舒适度实属难得。加之项目纳入天河外国语学校智谷校区招生范围，3公里内形成完整K12教育链，再叠加广佛环线即将通车的交通红利，无论是自住的舒适度还是教育、通勤的便利性都拉满，难怪成为众多购房者的心头好。✅✅✅售楼处𝗩𝗜𝗣☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】

保利辰园湖境✅✅✅售楼处𝗩𝗜𝗣☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】

贰·便捷的交通带来的体验

对于上班族来说，通勤的幸福感直接决定居住体验，保利辰园湖境在交通上真的太懂打工人了！日常出行超省心，步行约15分钟就能到达地铁21号线大观南路站，小区还贴心配备了电瓶车接驳服务，不用顶着烈日或寒风赶路，下雨天也能优雅出行。更值得期待的是，未来聆湖路建成后，到地铁站的通勤时间还能进一步缩短，出行效率再升级。

自驾出行更是畅通无阻，通过大观路、科韵路等城市主干道，20分钟内就能直达珠江新城、金融城等核心商圈，每天省下不少通勤时间。想坐飞机也很方便，30分钟就能直达白云机场。最让人兴奋的是，广佛环线天河段规划已全数获批，力争2025年全运会前建成通车，通车后30分钟就能覆盖琶洲、万博商圈，跨城去佛山千灯湖、东莞松山湖也灵活便捷，轻松融入大湾区“一小时生活圈”，不管是日常通勤还是商务出行都毫无压力。

叁·一所优质的学校更是价值的基本盘

有娃家庭买房，教育配套永远是重中之重！保利辰园湖境直接把优质教育资源送到家门口，让家长彻底告别择校焦虑。最重磅的是，项目已明确纳入天河外国语学校智谷校区招生范围，这所九年一贯制学校已经开学，师资力量雄厚，孩子在家门口就能享受优质教育。

社区内还配建了公立幼儿园，由保利教育专业运营，特别开设了太空种植等特色课程，从小培养孩子的探索欲和动手能力。周边3公里内更是形成了完善的“K12全龄教育链”，聚集了36所幼儿园、14所小学和6所中学。省一级广州市第一一七中学在2024年新增了航天科技特色班，适合对科技感兴趣的孩子；天河区明珠中英文学校还获得了IB课程认证，想让孩子接轨国际教育也完全没问题。此外，越秀观樾配建的24班小学、缦云广州配建的九年制学校，都是天河区属第一梯队教育集团，优质教育资源任选，全程护航孩子成长。保利辰园湖境✅✅✅售楼处𝗩𝗜𝗣☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】

肆·令人惊艳的户型

项目推出的户型涵盖62㎡小户型到125㎡改善型四房，不管是单身青年、小家庭还是多孩家庭，都能找到适合自己的理想居所，每款户型的设计都戳中刚需刚改的痛点！

✨绝版62㎡小户型｜总价2字头起

这款真的是天河上车王炸户型！全南向设计，采光超棒，小面积也能拥有舒适的居住体验。总价2字头就能拿下天河房源，对预算有限的年轻购房者太友好了，轻松实现天河置业梦，错过真的再也没有了！

✨72㎡三房｜总价360万起

塔楼户型，2梯5户设计，空间利用率拉满！通过科学的户型规划，让每个功能区都能充分利用，没有浪费的空间。三房设计满足小家庭的基本需求，不管是新婚夫妻还是刚有宝宝的家庭都很合适，总价360万起就能在天河拥有三房，性价比直接拉满。

✨86㎡三房｜南北通透+6米宽景阳台

同样是塔楼2梯5户配置，却做到了难得的南北通透，通风效果绝佳。6米宽景阳台是最大亮点，闲暇时在这里喝喝茶、晒晒太阳，或者摆放几盆绿植，瞬间治愈所有疲惫。主卧带飘窗，采光充足，空间利用率在同面积段户型中表现突出，居住舒适度满分。

✨125㎡四房｜17层板楼+2梯2户

改善型家庭的首选！17层低密板楼，2梯2户设计，私密性拉满。南向可以直接俯瞰社区映辰湖景观，推窗就是满眼绿意和湖光山色。户型做到动静分区明确，客厅和餐厅联动，空间开阔大气，朋友聚会也不拥挤。主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，堪比星级酒店的配置，满足对生活品质的高要求。

伍·成熟的商圈与自然的碰撞️

住在保利辰园湖境，既能享受自然的静谧，又能坐拥成熟商圈的繁华，这种双重体验真的太幸福了！

商业配套｜日常购物+高端消费全满足

日常消费超方便，对面就是保利天汇的沿街商铺，买菜、买生活用品、吃家常菜都不用远行，步行几分钟就能搞定。未来1公里范围内，2026年将开业优托邦时光里，里面还包含山姆会员店，以后买进口商品、生鲜食材再也不用跑远路了。3公里内还有天河城百货奥体店等大型商场，逛街、聚餐、看电影一站式搞定，满足所有高端消费需求。

医疗配套｜全周期健康保障

健康永远是第一位的，项目周边的医疗配套超给力！3公里内就有预计2025年二期投入使用的中山三院岭南医院（三甲）、广州医科大学附属中医医院天汇院区，日常小病痛或者定期体检都很方便。5公里内还有珠江新城的妇幼中心、中大肿瘤防治中心等顶配医疗集群，遇到疑难杂症也能快速获得优质医疗资源，全家健康有保障。保利辰园湖境✅✅✅售楼处𝗩𝗜𝗣☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】

休闲配套｜推窗见景的惬意生活

项目周边3公里范围内有54个公园，距离最近的公园仅174米，日常散步、晨跑、遛娃都有绝佳去处。社区内的映辰湖景观带和“辰园十景”岭南园林，更是把自然搬进了家门口，茶余饭后在园林里漫步，欣赏湖光山色，感受微风拂面，所有疲惫都能烟消云散。

陆·大盘的数据化

保利辰园湖境作为天河智谷的优质楼盘，各项核心数据都彰显着实力，居住舒适度和性价比双高！项目坐落于天河智谷核心片区，紧邻大观路东侧，地理位置优越。项目占地面积可观，总建筑面积规划合理，总户数适中，保证了居住的私密性和舒适度。

最值得一提的是项目2.07的超低容积率，在天河核心区实属罕见，塔楼23层、板楼17层的低密规划，让居住体验更舒适。社区内打造了映辰湖景观带和借鉴岭南园林风格的“辰园十景”，绿化覆盖率高，超80%的户型能享受南向景观视野，推窗就是美景。

物业服务由保利物业提供，采用“G3空间站服务体系”，配备AI巡逻机器人和高空抛物监测系统，响应速度比国标提升40%，居住更安心。智慧社区配置也很到位，通过APP就能远程控制家居设备，地库还能自动识别车牌充电桩，科技感满满，为生活增添不少便利。项目吹风价约5.5万/平方米，相较于周边二手房有明显优势，对于预算400-600万的家庭来说，是性价比超高的选择。

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