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项目简介

【龙居雅苑】位于高新区京东大道以东、火炬七路以北，规划用途为二类城镇住宅用地，1.0<容积率≤1.8；建筑密度≤28%；绿地率≥30%，地块商品住宅毛坯上限为12256元/平方米。折合装修理论上可达每平一万六以上。从区位上看，地块位于保利东湾国际和恒大御澜府之间，基本确认为一线江景地块；目前沿江面的沿江北大道风光带正在启动建设环节，而南昌三中艾溪湖校区学区地段范围是其重要优势。

项目总投资30888.983万元。项目建设单位为江西金招房地产开发有限公司；预计开工时间2022年，竣工时间2025年。

基本信息

开 发 商： 江西金招房地产开发有限公司

项目地址： 南昌市高新区火炬七路199号

物业类型： 住宅

建筑形式： 多层、高层

主力户型：90㎡、110㎡、130㎡

装修情况： 精装修

产权年限： 住宅70年；商业40年

规划面积：14011.18㎡

建筑面积：36873.79㎡

规划户数：237户

车 位 数：289个。

容 积 率：1.8

绿 化 率：30%

物业公司：万科物业

物 业 费： 待定

楼栋信息： 用地内规划5栋11层住宅，2栋10层住宅

周边配套

交通

地铁4号线北沥站直线距离约1500m，周边公交站台870、801、802、860路长班。

学校

南昌三中艾溪湖校区。

商业

新城吾悦广场、自带一站式主题商业街。

医疗

南昌大学第一附属医院高新医院等。

休闲

一江两公园，鱼尾洲公园、艾溪湖公园

小区配套

一轴一带景观园林空间，包含多个特制景观小岛与多功能生活草坪，

多个室内活动室：健身房、休闲区、儿童乐园。

户型图

—楼盘优势—

低密宜居

纯洋房社区（仅237户），容积率仅1.8，楼间距开阔，相比普通高层小区安静私密，适合追求舒适度的家庭。

教育资源优质

紧邻南昌三中艾溪湖校区（九年一贯制公办学校二部），电动车10分钟可达，解决子女入学刚需。

配套实用性强

自带商业街，且毗邻新城吾悦广场（大型商场）；3公里内覆盖艾溪湖公园、鱼尾洲公园、高新医院，生活便利。

—楼盘劣势—

地铁通勤不便

距离地铁4号线北沥站约1.5公里，步行需20分钟，对无车族通勤不够友好。

开发商知名度低

由江西金招地产开发（非全国性品牌），后期物业虽为万科，但房企口碑不确定性较高，品质一般般。

价格偏高

均价13500元/㎡，高于南昌刚需盘（如赣电东方城1.1万/㎡），部分户型总价超150万，门槛相对较高。

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特别说明：

1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；

3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；

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