长沙中海锌厂项目位于侯家塘商圈，主打刚需，楼间距窄，园林较小，户型以118㎡和143㎡为主，设计风格独特，区位优势明显，但存在公共空间紧张、运营风险等问题。💗鉴赏热线✆✆400-159-8559转3333（官网认证）💗
🔥🔥长沙【中海锌厂 】🔥🔥
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楼间距较窄。整个项目就7栋高层，前后楼间距约37米，这样的距离可能出现两个问题：1、低楼层采光受影响，2、现在标配大落地窗，一眼看清对面楼的邻居家布局。
园林较小，下沉会所弥补缺陷
小区体量不算大，无法做出大园林，但是小区北侧有一个下沉花园，扩充了整体绿地面积。据说会带会所，会所这种东西很考验运营水平了，中海社区小，能否支撑后续运营待时间检验，小区只有1栋首层架空，2、3栋局部架空，这意味着公共活动空间有点紧张，此外37米的楼间要布局消防登高面，地面绿化可能不太多。
纯刚改户型，上车门口不高
中海锌厂项目只有两个户型，建面118㎡约占三成，建面143㎡约占7成，没有大平层也没有小户型，精准瞄准刚需和刚改群体。
从分布图看，建面118平都是中间户，得房率约103%，建面143平为边户，得房率约108%，从布局和得房来看，边户溢价会比较高了。
从网传户型图来看，整体非常规整，没有一些花哨的圆角，这意味着未来自己更换玻璃会更经济且实用，卧室设计比较一般，空间都比较小。
网传建面约118㎡户型丨户型数据来源：沙湾公园小韭菜
网传建面约143㎡户型丨户型数据来源：沙湾公园小韭菜
项目整体是海派新中式风，用的仿红砖铝板 + 灰色保温一体板 + 白色仿石铝板。这个设计争议很大，有人认为丑得竞品都同情，也有人认为有辨识度，打破了长沙楼市千篇一律的灰白风，你怎么看呢？
图源网络
中海锌厂最大优势是区位，位于侯家塘老牌商圈核心，生活配套非常成熟，但是缺点也比较明显。
01 成熟中心商圈，老旧小区林立
老城区最大优势就是配套成熟，周边商业林立，一街之隔是叮叮mall，2公里范围内就是IFS、王府井、步行街等商业中心，贺龙体育馆近在咫尺，未来看演唱会，别人打车排队100人，业主可以步行回家。
老城区最大的问题则是，城市面貌比较老旧，而且短时间内很难进行大规模城市更新。
↑小区周边的老破小丨图源网络
整个小区周围都被老小区包围，视觉效果不好，但是优点也比较明显，周边房屋低矮，未来高楼层的视野比较开阔；生活氛围浓厚，一出门就能嗦到长沙开了几十年粉店的粉。
02 地铁、公交非常便利，车行不便
道路狭窄，也无拓宽道路的空间，这就会导致小区之外环境嘈杂，且车行出入拥堵。
图源网络
车行一般从北侧劳动路转天剑路进入小区，劳动路车流量大，早晚经常拥堵，天剑路由于道路狭窄，又是片区多个小区出入的唯一通道，从高德24小时路况预测看，一天大部分时间处于拥堵状况。
↑从侯家塘地铁口去往小区北门的道路，路边停满了车丨图源网络
↑天剑路，两侧房屋老旧，车行通道只有2车道，旁边还违规停满了私家车丨图源网络
地铁出行则非常方便，从北门到侯家塘地铁站100米左右，前往南门口只有1个站，往河西到大学城也只有1个站。
公交线路也非常密集，家门口基本有前往长沙东西南北各个方向的公交车。
03 教育资源优质且丰富，但入读有不确定性
中海锌厂项目未规划教育配套，未来小学应该是就近入学，中学则微机派位。
好消息是：长沙老牌一类名小——仰天湖小学本部很近，周边中学也非优质，有中雅培粹、雅礼外国语、雅礼中学、长郡中学等，坏消息是：非配套入学。
安居客长沙实拍
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