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一、引领济南高品质住宅典范，保利这次赢麻了！

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保利置业对产品的打造和升级能力，领先于行业的判断和政策出台的速度，更是通过全维度实景呈现，让行业及购房者认识到何为高品质住宅。

1、济南楼市卷王产品，领先行业新规！

近期的政策中，影响力最大的两点为小高层需设置两部电梯、传统的一部电梯加连廊布置方式被抛弃和住宅层高需达到3米以上。

两部电梯，意味着更私密的、更有仪式感的入户体验，豪宅必备；层高3米，适配豪宅项目标配的中央空调、高颜值南立面（无空调外机）以及室内居住体验感。

在2025年4月发布、5月初正式执行的新规，济高保利·云上璟誉项目一年前就“预测”到了：项目一开始就对层高进行前瞻性规划，整盘住宅层高均达到3.13米，妥妥的高品质住宅标配！

要知道，层高会受到楼板的影响，2.9米到3.1米的层高变化，绝对不是简单的20公分差距能体现的，这背后逻辑是对品质住宅理念的深度思考，对购房者居住体验的深度把握。

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济高保利·云上璟誉实景图

2、核心区硬核产品力，品质独树一帜！

新规之后，买房逻辑已变。要么追风赶月紧跟趋势，要么只能被未来淘汰，你的房子将不会再有强流动性。

而济高保利·云上璟誉项目，作为保利置业继臻誉、珑誉、鹊华赋之后的全新产品，得益于前期开发项目成熟的豪宅工艺做法、施工把控，在臻誉项目高品质交付、珑誉及鹊华赋项目高标准实景兑现能力的保证下，已经打上了深深的品质豪宅烙印，在茂岭山A-1地块成功获取后，这一IP更是深入人心。

在产品和品质方面，项目这次特邀了国际顶尖设计大师团队GOA大象建筑设计张琪琳操刀设计，对标上海一线豪宅与北京大兴机场立面美学。

从外立面来看，项目有着号称“上帝曲线”的「世界之弧」超窄框立面线条和宝格丽美学的「塔冠」造型，超大尺寸的落地窗幕墙让南向窗墙比最高做到约72%。

外立面效果图，仅供参考

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在济南首创反坎仅有5cm的落地窗，打造IMAX全面屏客厅；另外项目的边户还能实现南北双270°曲面屏设计，再度引领济南品质人居。

通过济高保利·云上璟誉可以看出，保利置业在济南已经形成了诸如滨江在杭州、金沙在河南的影响力，在城市豪宅市场上具有极高的话语权，楼盘品质更有保证，在购房者中已经形成了“住豪宅，买保利”的爆火效应，确实是赢麻了！

二、全维实景展示，济南楼市高品质住宅领航者！

在产品设计理念领先新规、品质呈现方面傲视主城，济高保利·云上璟誉可谓是“站在巨人肩膀上”。

更硬核的是，项目开启了济南豪宅实景呈现的新时代，在开盘后半年的时间内就实现了整盘核心价值点的全维度实景呈现，真正做到了让购房者所见即所得，现在看到的实景就是交付后的园区实景，彻底打消了购房者的顾虑！

下面就让我们来看看项目的实景展示三部曲，看它如何刀法精准的驾驭济南豪宅市场。

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1、在2024年9月份，项目首次亮相，营销中心+示范区+样板间一次性展示给济南楼市，现场展示效果已堪称惊艳，让购房者感受到了项目的综合开发实力、片区价值以及硬核产品力，尤其是样板间的展示效果非常完美。

按照24年9月的展示标准，就已经是济南很多项目在销售阶段的“终极展示效果”了，但对于济高保利·云上璟誉来说，这只是开始。

2、在2024年12月份，项目又高品质呈现了瑰丽美学高定会所+景观示范区，在冬天呈现景观示范区需要很大的“勇气”和强悍的实力，济高保利·云上璟誉依旧做到了。

济高保利·云上璟誉会所实景图

项目独步济南楼市的瑰丽酒店奢华社区大堂、3大立体会所+12大功能场域（高尔夫、棋牌室、桌球室、健身房、四季恒温泳池、私宴厅、茶室），体现出对豪宅生活的深入理解，因此这套展示一经亮相，就在冬季引爆济南楼市，助力项目流速迅速提升。

济高保利·云上璟誉会所实景图

在景观示范区方面，济高保利·云上璟誉项目的中央园林以「一芯两轴六进园」规制打造，全冠移植80岁朴树王、老桩乌桕，引入老桩红梅、腊梅、榆叶梅等多种名贵树种，紫薇迎宾树阵，打造颇具归家意识感和立体感、品质感的景观体系。

济高保利·云上璟誉实景图

正常来看，达到这样的展示效果已经是济南顶级水平了，已经足够代表项目的豪宅属性，但保利置业认为，这还不够。

3、在25年的3月15日，迎着济南楼市的小阳春，项目再放大招：项目将社区入户、配套会所、地下车库、中央园林、建筑立面、架空层空间、公区空间、高定样板间等8大生活场景一次性集中展示。

让项目彻底进入全维生活场景所见的所得的时代，让行业见识到保利置业的超级兑现力！

济高保利·云上璟誉实景图

尤其要说明的一点是，济高保利·云上璟誉的地下车库在臻誉、珑誉基础之上再做升级，自我迭代：

在以往保利臻誉、保利珑誉的天花星空顶和水磨石车道基础上，项目全新升级透光云石金属光厅、马蹄石减速坡道、金属车挡、TPU墙角护板等，甚至引天光造境，将园林景观搬进地下车库。

济高保利·云上璟誉车库实景图

这套车库的展示力，确实非常“炸裂”，既有阳光车库的全明通透感，又有奢华的品质感。更震撼的是配备了洗车空间和洗衣房空间，这是大家出去学金沙也很难100%学到的精髓细节。

济高保利·云上璟誉车库实景图

如果你想去一线城市学习豪宅的产品力、建筑细节，济高保利·云上璟誉可以满足你，如果你想去三四线学习服务力、地库细节等，项目同样可以满足你。

这，就是济南真正的高品质住宅典范。甚至有购房者说，济南的高品质住宅标准，完全可以以保利为范本。

而济高保利·云上璟誉项目，已经引发了行业、购房者的普遍共识，它就是济南高品质住宅市场的领航者，堪称济南楼市的一束光。

外立面效果图，仅供参考

三、压轴152㎡，济南楼市400-450万总价段的爆款！

最后，我们再回到项目本次火爆认筹的A2地块4号楼约152㎡、180㎡产品，它有几个非常亮眼的标签：

1、以约152㎡产品为例，它是A2地块的压轴产品，核心区最后一栋有着全维实景展示力加持、总价约400-450万的爆款。

这款约152㎡户型，是项目非常有竞争力的“腰部产品”，它坐享项目整套对标千万豪宅的全维展示体系和产品配置，但又可用约400-450万的总价上车，性价比非常高。

它采用市场主流四面宽设计，LDKG布局，空间利用率非常高，更是一款生长型产品，可以是宽厅三房、也可以是功能性四房。

济高保利·云上璟誉样板间实景图

独立电梯厅入户，私享家政间，功能分区合理，独立主卧套房；四房设计，餐厅、客厅、厨房等宽，实际体验非常高；双阳台+落地窗设计，观景、采光效果绝佳。

另外，这款户型也是匹配新规的典范产品，2部电梯、3.13米层高、高颜值、高居住舒适度，是济南楼市改善爆款产品。

同时，400-450万总价段也是济南改善、豪宅市场最火爆的总价段，客户厚度大，但也意味着竞争压力大。而项目本次认筹，这款户型非常火爆，就已经充分体现出其竞争力。

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约180㎡户型，引入了南向双套房概念，更有着南北双270°曲面屏视野，大幅提升业主的居住体验。

济高保利·云上璟誉样板间实景图

这款户型，实现了对济南楼市大平层产品的再度进阶，超大餐客厅空间，打造了空中云墅的概念，而奢华的主卧套结合边户产品南北双曲面屏的设计，让它更有着一定的收藏价值。

整体来看，济高保利·云上璟誉在入市之初就有着豪宅市场“卷王”的称号，产品细节满满、价值体系丰富，更在高品质住宅理念、全维实景呈现的加持下，成为了济南高品质住宅的引领者。

项目的每次加推，已然成为了现象级的销售节点，不论外部行情如何，项目都有着自己的操盘节奏和热度，这次4号楼的加推，热销已成定局！

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