闽侯县锦绣时代售楼处电话(福州锦绣时代)官方网站-售楼中心电话-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.3.23锦绣时代售楼处
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4001598559,8000
2025年度福建「品质人居」入围项目路演报告①
01
项目概况
建发国贸望樾建发福州首个“诗意东方” 系列作品，项目为低密纯洋房社区，户型为新规产品，项目位于晋安区北区板块，共规划14栋7-11F小高层，可售住宅总建4.34万㎡，共380户，主推103-143㎡三至四房产品。项目距离秀山地铁站最近仅约300米，交通尚可，周边还有五四IN象（原五四北泰禾广场）、闽台创意园等商业体育休闲配套，和省妇幼五四北院区和中医院等医疗配套，生活配套较为齐全。
主力户型▶
建面约103㎡四房两厅两卫
•拥有独立储藏室，三开间朝南，没有过道空间浪费，高得房率，约97%
客餐厅一体化，增强通透感
建面约116㎡四房两厅三卫
•四开间朝南，约13m南向采光面，采光通风俱佳
•一梯两户，通过阳台、飘窗等空间的增送，提高空间利用率，得房率超100%，拥有独立储藏室
建面约126㎡ 四房两厅两卫
•主卧套房设计，提升私密性与舒适度；
•得房率约103㎡，赠送率高，承重墙较少，增强空间灵动性
社区空间▶
项目主大门宽达约63米、高约14米的，是福州建发目前规模最大、造价最高的大门，三大主题花园，营造出“归家即游园”奢居体验；项目打造福州首个酒店式空中会所，涵盖健身房、书吧、茶室、棋牌室、瑜伽室、会客厅等六大主题功能，打造俯瞰生态风景的高端社交场，同时社区内全部14栋楼都做成架空层配套，形成双会所，包含了健身房、书吧、舞蹈瑜伽室、棋牌茶室等覆盖全龄段功能区，覆盖成人社交、儿童成长的全场景空间。
02
项目概况
榕发湖樾坐落于晋安区东二环发展轴心，福马路北侧、前横路西侧。项目距地铁2号线与4号线交汇的前屿站约300米，双轨出行便捷通达全城。步行即可抵达晋安湖公园，周边还汇聚东泰禾、世欧王庄、宜家等核心商圈，生态与繁华兼得。百米范围内涵盖鼓山中心小学、福州二十中等优质教育资源，以及晋安区中医院、省肿瘤医院等医疗配套，整体生活配套成熟。作为低密纯商社区，项目规划9栋10-17层小高层，可售340套，主力户型为95-135㎡的四房。
主力户型▶
建面约95㎡四房两厅两卫
项目95㎡做四房，户型兼具实用性和性价比，可媲美市场旧规120㎡户型；
三开间朝南，采光、通风性良好；
功能区分明确；餐客阳台一体化布局，空间开阔，南向可变空间，满足多种生活场景；
主卧套房设计，搭配步入式衣帽间，270°转角窗，空间明亮，舒适度较高；
建面约114㎡四房两厅两卫
2T2户，三开间朝南，餐客厅阳台一体化设计，南向可变空间，空间可塑性强，适合不同阶段家庭居住需求；
主卧套房系统，搭配270°转角窗设计，双面采光，整体通透舒适.
建面约125/135㎡四房两厅两卫
2T2户，独立前厅，互不打扰；
空间布局注重动静分区；
客厅、餐厅与厨房一体化设计。
独立玄关，多重收纳空间；
主卧24㎡，大套房设计，带270度转角窗，采光与景观视野佳。
社区空间▶
社区在空间营造上以“低密、舒适”为核心，入口处打造约40米宽的“缦系”花园式大门，复刻福州百年皇家园林“南公园”的意境，通过“四进归家礼序”的设计，为业主营造层层递进的归家体验。内部规划超过1.2万平方米的集中式景观大花园，以二十四节气为设计线索，实现四季有景、步移景异的园林体验；此外项目还汇集打造了，茶室、阅读书吧、休闲会客、儿童游乐区、棋牌室等五大主题会所；为居民提供了充足的户外休闲与活动空间，契合低密社区的宜居定位。
03
项目概况
榕发城启未来位于福州市晋安区福马路与前横路交叉口东南侧，属于福兴经济开发区板块；项目总建面约为4.42万㎡，容积率2.2，共规划6栋8-25层洋房、高层住宅，项目可售396套，产品以89-125㎡三至四房为主。项目距离宜家商业仅200米，距离地铁2号线上洋站仅约30米，真正实现了“出站即归家”的通勤体验，此外项目依托福马路、前横路等城市主干道通达全城，周边生活配套齐全，出行便捷。
主力户型▶
建面约89㎡三房两厅两卫
市面常规小三房户型，空间布局紧凑且无明显浪费，空间利用率高；
三开间朝南，采光、通风性良好；
餐客阳台一体化布局，增加套内开阔度，客厅与南向次卧之间无称重墙，空间可变，可满足多种生活场景；
主卧套房独立卫浴设计，搭配步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具；
建面约110㎡四房两厅两卫
餐客阳台一体化布局，增加套内开阔度；
客厅与南向次卧之间无称重墙，空间可变，可满足多种生活场景；
主卧套房设计；
建面约125㎡四房两厅三卫
项目改善产品，有独立电梯厅、4开间朝南、南北通透，采光通风好；
餐客厅厨房阳台一体化设计，活动空间宽阔；
南向双套房设计，独立卫浴，满足三代同堂居住需求，户型实用性较强；
社区空间▶
项目结合福州三坊七巷空间式布局，构建“一轴四院八景”格局，于园区内分布仙槛迎晖、碧潭映月、茶岚溪山、芳云翠轩、榕榕戏趣、莺语兰庭、花涧臻院、斜阳花墅等风景园林景观。建筑入口打造长约50米、高约7米的酒店式挑檐大门，增强了归家仪式感。会所与公共配套方面，项目打造了“康体、乐活、童趣、潮派”四大主题泛会所，延伸了家的生活半径。配套包括智慧书吧、无人便利店、户外影音区、儿童游乐区、健身区等，覆盖不同年龄段业主的需求。
04
项目概况
项目位于闽侯甘蔗板块，出行交通便利，周边拥有万家广场、滨江市民广场等，生活配套成熟。主打闽侯首个海派四代住宅，主推建筑面积约123m²-168㎡空中南北双花园四代宅产品。
主力户型▶
建面约123㎡四房两厅两卫+建面约147㎡四房两厅两卫（奇数层）
LDKBG（餐客厨花园阳台），升级为LDKGY（餐客厨花园庭院），实现从“阳台”到“庭院”的升级；
空中南北双花园，高空间占比，户内户外含花园/阳台等面积赠送率高；
空中花园和不同空间组合，创造家庭生活丰富场景。
社区空间▶
在社区环境营造上，打造 “立体垂直景观”，规划 “一环・二轴・六景” ，叠加星空水苑的灵动水域，与观景平台的阔境视野，水陆空三景循序渐进，营造出层次丰富的园林体验，把海派园林的叙事性景观展现得淋漓尽致。同时搭配10米高的大门+酒店式落客区+风雨连廊连接星空水苑+沉浸式浮岛会客厅提升归家仪式感。
联发嘉悦府位于莆田城南板块，临近万达广场、南门学校，交通便利，生活配套成熟。且项目距离木兰溪直线距离约400米，1公里内商圈与自然静谧自如切换。项目容积率仅约2.3，在市面上罕见，主推建筑面积约89m²-139㎡三-四房高层产品。
社区空间▶
在社区环境营造上，在城南首创“一轴三境”归家动线，从入口到中庭再到入户，复刻尊崇仪式感。项目约47米宽境门仪，让每一次回家都是仪式感的兑现。此外，社区打造约300㎡ 社交剧场、约200㎡无界客厅、约1000㎡阳光草坪、约800㎡探索营地、宠物天地等5大社交剧场，让社区成为情感联结的"熟人社会"。
06
项目概况
建发鲤悦占地约4.4万方，总建筑面积约12.78万方，规划12栋24-26层高层住宅，户型为建面约99-170㎡，打造建发房产新中式诗意东方系列产品。在建筑立面上，项目将采用迭新三段式定制立面，屋顶双飞檐设计，整体简约大气、灵动轻盈，玻璃云幕搭配金属线条，流光溢彩，具有极佳的视觉体验。
主力户型▶
项目产品线丰富，涵盖100/115/128/139/168平五个面积段。项目整体定位品改善型，其中以139平四房、128平四房为主力产品，二者分别占比36%、30%。其余产品为辅助型产品，满足终改、刚改及刚需需求。
99㎡三房，以约12.2米南向大面宽，实现正三房+客厅全南向布局，配合4面采光设计，约3米南向阳台，实现家政、收纳、晾晒等多功能需求。独立步入式储藏间的配置，增强收纳体验。约5.2米连续台面的U型厨房设计，优化厨房动线。
115㎡四房，以约17.5米南向大面宽实现五开间朝南，结合6米客厅面宽，独立餐厅与U型厨房形成高效生活三角区。
128㎡四房，超15米朝南4面宽，打造正4房兼具主卧套房，以全明格局和科学动线，实现舒适性与功能性的统一。最大约17㎡的收纳面积，LDK方正大宽厅与U型厨房的无缝衔接，创造了流畅的居家动线。南向次卧配备约3.1米独立阳台，主卧采用L型观景窗设计，空间功能/享受感同步优化。科学四分位布局，干湿分离，并预留洗烘套装位置，兼顾家政收纳与实用性。
139㎡四房，2梯2户+类独梯入户” ，私享约9㎡电梯厅空间。约14.35米南向四开间与南北通透格局，最大约16㎡的收纳空间，U型厨房+长岛台优化烹饪动线，同时满足社交需求；南向全明双套卧设计，主卧配备L型全景飘窗，270°揽景视野搭配独立卫浴+衣帽间系统。
170㎡四房，2梯2户的私密配置，入户带独立玄关，步入式储藏间，独立储藏间满足实用需求，"仪式+功能"的双重设计。超17米朝南面宽，近40平欢聚双厅，约5米一体化社交宽厅结合U型中西双厨，南向双套房设计，主卧套房，搭配衣帽间+明卫。
社区空间▶
建发鲤悦打造的"度假式大社区"概念彻底突破了泉州市场对社区空间的传统想象。约32000㎡的中庭园林规划，相当于4.5个标准足球场的尺度，计算下来，平均每户可享有超33㎡的园林空间，在寸土寸金的城市核心区堪称奢侈配置，真正实现了"推窗见景、出门入园"的居住理想。
在园林营造上，“四水归堂”的中式水院，精选造型置石打造冥想空间，廊、桥、亭、榭等传统元素巧妙串联，沐光水院与私享院落相映成趣，这些设计不仅再现了江南园林的诗意，更让业主在家门口就能享受到“可观、可游”的度假体验。内部营造约 3.2 万方诗意东方度假式园林（江南首作），打造户外阳光泳池、星光跑道等全龄悦活场域；设有健身、鲤趣乐园、会客等主题全龄泛会所，将志趣写入日常，延伸生活半径。
07
项目概况
该项目是石狮市鼎硕房地产开发的第四代空中院墅项目，位于石狮城东濠江路与九二路交汇处。项目占地约58亩，建面约13万㎡，容积率2.5，规划12栋23-26层高层住宅，共526套房源。采用中轴对称、坐北朝南布局，单点式建筑架构，最大楼间距达60米，T2纯边套设计保障全明采光与私密。1公里内有石狮七小、石光中学等教育配套，2公里内有德辉广场、泰禾广场等商圈及政务资源，生活便捷度高。
主力户型▶
项目以建面约139-352㎡四代空中院墅为核心产品，打造户户标配6米挑高南北双庭院的低密住区，综合使用率超110%，部分户型最高赠送约108㎡露台，以双主卧套间设计与独立电梯入户，为居者营造极具仪式感的归家体验。从适配三口之家的139㎡四房，到占比36%的159㎡主力户型，再到满足多代同堂的352㎡家族大宅，每一款户型都精准匹配不同家庭的成长需求：
139㎡户型实现独门独户与LDKB一体化，以190㎡级别的实用空间，重新定义舒适尺度；
159㎡户型以5.1-6.1m墅级面宽、三卧室朝南设计，成为市场热捧的明星户型；
179-187㎡户型私享独立电梯前厅，LDKG社交通厅与南北双庭院的组合，让私密感与通透感兼具；
216㎡户型拥有约150㎡LDKB社交端厅、270°无界布局与40㎡墅级餐厨；
352㎡顶奢户型则以两梯一户、超大会客区与多套房设计，为家族全周期生活提供解决方案。
社区空间▶
在景观营造上独运匠心，以“空中森屿”垂直绿化系统为核心载体，打造度假式园林空间；通过下沉庭院与景观轴线的串联，打通多元绿植组团的视觉与动线关联，实现自然生态与建筑形态的有机融合。与此同时，项目规划约5000㎡下沉式隐奢会所，整合50米恒温泳池、双私宴厅、红酒雪茄吧等复合功能区，在功能布局上兼顾社交属性与休闲需求，构建起系统化的社区配套体系。
08
项目概况
石狮建发宸启东方是建发房产打造的泉州首部立体生态四代宅，位于石狮城东核芯宝岛中路与濠江路交汇处。项目规划6栋纯T2板式住宅，低密围合布局，最高楼间距超58米，约65米宽恢弘门庭搭配全冠黑松，彰显东方礼序与高端定位。1.5公里黄金半径内覆盖德辉广场、泰禾广场等商圈及政务配套，生活与政务便捷度高。
主力户型▶
项目全系打造建面约139㎡、180㎡、220㎡的4室2厅3卫户型，户户标配私属花园，赠送率最高超50%，得房率最高突破130%，意味着业主以常规面积成本，即可享有远超预期的空间尺度。项目精准匹配高阶家庭需求，户型设计各有侧重：139㎡户型以空中庭院与落地窗，打造通透私密的居家氛围；180㎡奇数层户型靠独立电梯厅、双主卧套房及双庭院，兼顾圈层社交与家族居住需求；220㎡偶数层户型则以约3.1米层高、超130㎡LDKG公区、约80㎡奢阔主卧套房，演绎大宅尊崇感，实现空间价值与居住品质的双重升级。
社区空间▶
项目在配套打造上兼具东方意境与全维质感，园林景观以“一府两轴九境”为礼序核心，通过两大轴线串联九大景观组团，巧妙融合山水、亭台、廊桥等东方元素，精选百年名木与奢石景墙筑牢品质基底，打造出诗意盎然的东方度假式园林，同步规划约4600㎡水韵公园及1.2公里“内外双环”游园步道，为居者提供沉浸式自然休闲空间。社区配备约3000㎡高定会所，涵盖星空泳池、私宴厅、茶室、棋牌室、学习盒子、儿童乐园、健身房等多元业态，全面满足全龄段人群的社交与休闲需求。
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