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开盘节点：2026 年 4 月 26 日开放示范区，4 月 30 日获预售首开。
核心亮点：凤岭北新晋网红盘， 得房率最高约 116%，名副其实 “高得房率标杆”。容积率仅 2.2， 全系 17 层小高层，低密稀缺。主推 92–125㎡四至五房：92㎡实得约 106㎡，125㎡实得约 144㎡，户户高拓展、零公摊。地段上紧邻规划地铁 1 号线延长线长虹路站，读 双翠竹学区，万象城 / 山姆 / 万科广场商圈覆盖， 单价9000~9500区间价，凤岭北门槛级刚需盘。
【项目基础信息】
【项目名称】：麒麟·凤岭悦府
【开发商】：凯誉汇（南宁市凯泽置业有限公司）
【用地面积】：约54 亩
【容积率】：2.2（青秀区稀缺墅级低密）
【楼栋数量】：11 栋
【规划户数】：约 734 户
【产权规划】：住宅 70年、商业 40 年
【产品类型】：17F小高层洋房
【梯户比】：2梯4户
【面积段】：92-125m²四到五房
【绿地率】：35%
【交付类型】：毛坯
【物业费】：2.2元/㎡
【物业公司】：凯誉汇
【交房时间】：预计2027年7月（1、2、8、9栋）
【预计价格】：首开预计9500-9600元/㎡
【开盘时间】：预计4月底
【建筑风格】：现代轻奢风
【园林设计风格】：以“邕州八景”为底色，融合中式美学，打造海派城市微度假示范区及园林。
【核心亮点】
■凤岭北罕见2.2 容积率全17F小高层
■凤岭北罕见同时占据高铁、地铁、城市BRT、那安快速路四维一体交通路网
■凤岭北罕见高拓新规产品，至高得房率116%
■凤岭北首创110m²可做8.8 米IMAX巨幕横厅、125㎡可做 10米IMAX巨幕横厅
■凤岭北罕见全明户型，极致采光通风
■凤岭北首个主卧“ L 型全景舱”设计，270°极致景观视野
■凤岭北首个2000+m² KinLin高定会所（架空层泛会所、健身房、私教室、瑜伽、台球、棋牌、淋浴间配套）
【品牌篇】
🟢凯誉汇丨 23 载全链实力 广西民营房企领军者
创立于2003年，以建筑总承包业务起步，曾参与广西科技馆、吴圩国际机场T2航站楼、广西民族博物馆等城市地标建设。长期坚实的工程建设，为自主开发积累了丰富经验。凭借对建筑行业的深刻理解与洞察，凯誉汇精准把握市场需求，2009 年始以钦州、北海、防城港、梧州、柳州等城市为战略支点，正式进军房地产开发领域，构建从工程建设、建材供应、房地产开发的全产业链闭环。
🟢布局 3 省 11 城 8 县丨零负债运营稳健标杆
凯誉汇始终秉持对建筑品质的执着追求，将建筑领域的专业优势充分融入房地产开发环节，深耕广西 23 年，累计开发30 余盘，10 万+业主信赖。从规划设计到施工建设，始终坚持全周期自有资金开发，以零负债模式树立了行业的稳健标杆。
🟢销量领跑者丨广西民营房企 TOP3
▋2023年南宁房企权益销售金额TOP17
▋2024年1-12 月，销售排行位于南宁房地企TOP11
▋2024年7月、8月连续两个月位列本土民企销售金额榜TOP2
▋2024年7月、8月连续两个月位列房企权益销售榜TOP10
▋2025年上半年南宁房企权益销售金额TOP11、销售面积TOP10
▋2025年10月、11月连续两个月位列南宁房企全口径销售榜TOP2、TOP4
▋2026 年 1 月南宁房企全口径权益销售面积、金额双榜 TOP3
（数据源于：克而瑞）
🟢匠心筑好房丨实力早交付
2022 年首度进入广西首府——南宁，开发麒麟尊府、麒麟伴江悦、盛世誉府等项目，得益于全产业链开发优势，盛世誉府实现【提前60天交付】，麒麟尊府【提前138天交付】，麒麟伴江悦【提前1年交付】，早在2023年就已荣获广西交付实力企业大奖🏆。未来，凯誉汇将继续凭借全产业链的协同效应和稳健的现金流，持续推动产品创新与交付保障，为广西人民打造更多高品质的住宅和美好家园。
🟢4 年南宁16 盘丨 2024-2025年在南宁拿地最多的房企
【项目价值篇】
🔴凤岭北热土，高端圈层富人区
凤岭北———城市资源聚集区，汇聚了万象城、航洋国际为首的的高端商业、华润大厦为代表的甲级写字楼群，环抱东盟各国领事馆及国际学校等顶级资源，形成了极具封面标杆的中央商务区(CBD)及中央居住区(CLD)，以其不可复制的地段价值，成为塔尖人士心照不宣的择居热土与身份徽章。
🔴立体交通路网，近享繁华商圈，高效通达全城
项目处于南宁东站圈，毗邻地铁 1 号线延长线（长虹路站），长虹路BRT（长虹路翠竹路口东站、长虹路凤凰岭路口站）从家门前过，凤凰岭路在侧，近享城市双主干道，800米上那安快速。3分钟抵达万科广场，10分钟通达凤岭北核心区（凤岭儿童公园）、青秀万达，15分钟万象航洋商圈、东盟商务区，都会繁华举步即达，成就南宁塔尖的便捷与丰盛生活版图。
🔴三甲医院在旁，优质医疗保驾护航
5分钟车程可达凤岭北长虹社区医院，10 分钟车程达中山大学第一附属医院（广西医院）、广西壮族自治区妇幼保健院、15 分钟车程达南宁市第四、第五人民医院，无可替代的健康保障和应急便利，为业主及家人保驾护航。
🔴全维生活配套，10分钟高效生活圈
✅菜市场：凤岭农贸市场、金桥农贸市场、南宁农产品交易中心
✅银行：中国农业银行(南宁桂城支行)、广西北部湾银行(南宁市长虹支行)、招商银行(南宁长虹路支行)、浦发银行(南宁长虹支行)、中国建设银行(南宁佛子岭路支行)
✅公园：约800 亩凤岭儿童公园、约 3000 亩药用植物园
【TOP级产品力】
🟤酒店式归家极奢门面 ：匠造约 52 米宽，8.4 米高星级度假酒店门庭，钻石发光穹顶搭配普拉达绿奢石、天然透光云石、铂金钻奢石等，臻选迎客松、百年丛生朴树，搭配涌泉、叠水、镜面水景等迎宾水阵，形成超级城市界面，整体恢弘大气，尊享归家仪式感。
🟤超级场域，下沉式全维高定会所 ：约2000多平全功能会所，含健身室、瑜伽/普拉提室、台球室、棋牌室、城市会客厅、悦享书吧、四点半学堂等，充分满足全维业主需求。
🟤海派微度假实景示范区&园林 ：以海派微度假为蓝本，融合中式美学，创新打造凤岭北罕见凌空悬挑泳池和围合式下沉庭院，臻选乌桕、红果冬青、凤凰栖木、紫薇等名贵乔木，整体营造出“出则繁华、入则静谧”的层峯生活意境。
🟤单元门头： 臻选普拉达绿奢石、米白色石材、劳斯莱斯同款星空顶、星级酒店玻璃门，搭配香槟金铝板，营造极致度假归家体验。
🟤入户大堂 ：豪装公区装修标准，背景墙臻选巴西顶级天然奢石——丝绸之路，延续归家动线，让业主尊享酒店式归家。
🟤架空层： 多功能复合空间打造书吧、童趣天地（互动式墙面教具，无尖角软包设计），真正做到全龄友好，打造真正有温度的社区共享空间。
🟤星空地下光厅： 奢华星空顶，将地库化为光影艺术厅，车道采用小橘纹环氧地坪漆，环氧自流平打造“镜面级”地下奢华空间，搭配星级酒店平移门、丝绸之路奢石，智能人脸识别系统实现无触感归家，格调拉满。
🟤外立面： 采用大面玻璃、米白色金属漆、香槟金格栅&铝板、圆角窗+圆弧收边高级酒店的流线型设计，立体晶钻美学，建筑历久弥新，视觉与细节高级感拉满。
🟤臻选石材与树种： 全球臻选 8 种奢石进行搭配，独一无二的纹理，让小区整体更有质感。园林融合中式元素首选乌桕、罗汉松、桂花，贵气天成；香柚、冬青、桂花等，喜庆招财；香樟、朴树，寓意吉祥坚韧，兼具美观与使用。
【户型赏析】
▋明星户型：建筑面积 约92㎡ 实用四房两厅两卫 ，可拓展面积约28㎡，赠送率约30%，得房率116%
▋升级首选：建筑面积 约101㎡ 舒享四房两厅两卫 ，可拓展面积约30㎡，赠送率约30%，得房率约116%
▋人生进阶：建筑面积 约110㎡奢享大四房两厅两卫 ，可拓展面积31㎡，赠送率约30%，得房率约115%
▋金牌户型：建筑面积 约125㎡尊享5房两厅两卫 ，可拓展面积约36㎡，赠送率约30%，得房率约115%
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