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云启东方，其实具有标志性意义
虽然云启东方销售受阻，但其实站在23年底的市场，这其实是个具有标志性意义的项目：
它是首次充分利用厦门的建筑新规的项目，实现了“飘窗赠送”，将得房率从之前厦门新盘普遍的75-78%提升到了88%，以少的产权面积，做出了大的空间感。在云启东方之后，厦门多个热销项目也纷纷用上了新规
它是建发“诗意东方”风格在厦门的首次尝试，而这个风格，为之后建发在厦门多个项目的主要风格
它是岛内新房，楼层价差回归合理的一个标志性事件。此前由于限价的存在，岛内多个新房项目定价时极大程度上拉开了低楼层与中高楼层的价差，即便没有景观，仅高低差，多的就高达2万+每平。而从云启东方开始，岛内新盘的楼层价差开始回归到合理区间
有未来的“孤盘”
云启东方的位置差吗？其实要看从什么角度看，如果说从一个宏观的角度看，那么云启东方的位置是不差的：
它所在的片区是两岸金融中心片区，是湖里区乃至岛内东部未来最能跟五缘湾直接掰手腕的另一个大片区
云启东方所在的位置，上接成熟的“五缘湾”片区，左接开发中的“湖边水库”片区，右接“观音山”片区，南接“软件园二期”，可谓每个片区的利好和配套，它都能搭边一点
如我们图示，它的直线1km半径范围内配套是不差的，有：湖里万达广场、银泰百货、厦门高新学校、两金启动区一期、厦大附属眼科中心，如果再放大到1.5km内，五缘湾的弘爱医院、K11商场、软件园二期，它也都近
但是，如若以微观的角度来看云启东方，那得出的结论就完全不一样了：
学校太远，虽然云启东方左侧规划了一个“金林九年制”学校，但这个学校目前更多处于画饼阶段，没有实际落地的消息。而目前已经确定的是云启东方可以就读五缘湾的“金林湾实验学校”，这个学校近两年的成绩还不错，但是接送确实太远了，颇为不方便
是个孤盘，云启东方所在的这个位置，仅有它一个商品房小区，其他的，一个是房龄大的高林居住区（早期是保障房性质），另一个则是旗山雅苑安商房，所以云启东方的孤盘感是很强烈的，加上它本身体量过小，就很难去对冲孤盘的一些缺点，如步行范围内的底商配套，更多就要依赖于隔壁安商房
两岸金融中心建设期较长，且难以辐射利好给云启东方，两金本身也是个新片区，它要达到基本成熟，兑现时间没有个八年十年是行不通的，而两金本身也有商品房规划（如五通TOD），其核心区自己也嗷嗷待哺，尚未具备溢出能力，更何况云启东方处于两金的边角地带，未来也难享受两金最直接的利好（如五通TOD可能配套外国语两金校区）
周边还有不利因素：地块不远处就是曾经“臭味熏天”的后坑环卫基地，即便实现了彻底搬迁，也会对市场的接受心理产生巨大影响
步行太远，开车太近：虽然云启东方附近就有万达广场、银泰百货这类商业配套，但是它们都属于是步行起来距离要命，开车起来又太近的配套。而公共交通配套，距离地铁2号线东宅站直线距离很近，但实际上要跨过车速快、车流大的环岛干道，享受地铁的便利性也大大打折
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