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紧接着去年的下半年，金茂在长沙的土地市场大放光彩，先后拿下了开福滨江和象鼻窝森林公园脚下两宗核心地块。两个地块落位了四大高端系列中的其中两个产品系列“金”【府】、“玉”【璞】，他们分别是象鼻窝森林公园脚下的金茂璞印梅溪和开福滨江的湘江金茂府。

作为梅溪湖金茂府的业主，戴女侠今天来简单聊聊湘江金茂府吧。老规矩不吹不黑，优缺点一并说。

先看看项目的基本信息情况：

【项目地址】长沙市开福区湘江北路与凤嘴路交汇处

【占地面】17266.67㎡

【建筑面积】住宅4.2万㎡，商业0.47万㎡

【规划户数】3栋高层住宅共170户

【楼高】100米30层

【梯户比】2梯2户

【层高】3.25-3.3米

【容积率】2.73（原规划上限3.5，没有做满，通过缩减了商业面积损容）

【绿化率】30%

【户型面积】建面约213-280㎡江景大平层

【物业费】基础物业费3.65元/㎡+科技费6.33元/㎡

【开发商】长沙湘江福茂置业有限公司

【物业公司】中化金茂物业管理（北京）有限公司

地段景观优势：位于开福区三角洲片区，西向就是湘江，西南可观橘子洲头远眺岳麓山，与湖南金融中心隔江相望，占据湘江一线江景资源，山水洲城可尽收眼底，地段和景观的优势十分突出。

缺点：潜在的噪音和环境问题，处于湘江中路与银盆岭大桥匝道交汇处，路过的、上下桥和过河车辆不可避免对低楼层会有一定的噪音影响，虽有真空Low-E玻璃降噪，长期关闭窗户导致通风受限，居住体验不可避免打折扣。车辆尾气、扬尘污染，东侧紧邻长沙第五供水公司，存在潜在环境干扰风险。

品牌和科技系统：金茂作为世界500强中化集团旗下的房地产企业，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验。金茂府以科技为核心全维度提升，已进化到 3.0 版本产品，从 “1核5美2配套2服务”10大维度入手，对科技系统进行升级革新，带来12大绿金科技系统，全面领先于市场的5恒健康体系居住体验。

缺点：地块局促，内部配套略有不足，仅3栋住宅，社区的内部空间狭小，小区的内部景观不足，同时商业面积缩减后，自身高端商业配套也会不足，会更加的依赖外部商业配套。

3.产品分析：户型面积段在212 - 280㎡之间，全部为两梯两户纯板楼，户户可以看江景。

1# 北面建面约249㎡户型：4室2厅3卫

1号栋北边这个户型江景面在西侧，并且是没有任何的遮挡，大转角的设计客厅和主卧能够很好的享受江景资源，3独立套间的设计；不足之处在于主卧没有独立衣帽间设计，东北面的卧室居住体验一般。

1#南面建面约280㎡户型：5室2厅4卫

1号栋南边这个户型江景面在西侧，并且是没有任何的遮挡，大转角的设计客厅占据最好的两面江景资源，3间独立的套房设计，主卧带独立衣帽间设计。

2#北面建面约249㎡户型：4室2厅3卫

2号栋北边这个户型江景面在西侧，并且是没有任何的遮挡，大转角的设计客厅和主卧能够很好的享受江景资源，独立套间的设计，但公共卫生间狭小，又和生活阳台互通，不是很好。

2#南面建面约280㎡户型：5室2厅4卫

2号栋南边这个户型江景面在西侧，并且是没有任何的遮挡，大转角的设计客厅和主卧能够很好的享受最好的江景资源，3间独立套间的设计且两个主卧带独立衣帽间。

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