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佛山豪宅2026，为何是属于保利的？
不知道大家有没有觉得，放在以前， 豪宅基本被民企霸榜。
比如老生长谈的侨鑫汇悦台、汤臣一品，还有近几年的鹏瑞1号系列、瑞安翠湖系列等等。
|翠湖天地六期效果图
而这两年，国央企在也逐渐做出了顶级豪宅。
如广州保利玥玺湾、深圳的中海深湾玖序、招商的玺系列等等。
国央企豪宅项目席卷而来，一方面是打了时间差，下行期获取了更多的核心地块；
另一方面，更是加大了自身的内卷去迎合市场，团队的操盘水平确实提升了不少。
今天我们就说说保利，这个长期霸榜销售额榜单的一哥，
如何在广佛市场做出了顶级豪宅。
01
“传奇”的永存
说到保利豪宅，大家首先一想到的大概率是 保利天悦。
在天字系取名还没风靡的时候，“天悦”两字分量十足，尤其是“一座城市只有一座天悦”， 选最好的地段、做尺度最大的产品，并让天悦成为孤品，让业主既有面子也有里子，一时风光无两。
|广州保利天悦效果图
但房产的更新迭代实在太快了，房地产行业也太卷了。
保利自身也诞生了很多 天字系高端项目（天珺、天汇、天瑞等），更甚者，一座城市也出现了两座天悦（如广州保利珠江天悦）。
因此，对于保利来说，天悦这个经典的传奇似乎已经完成了他的使命， 顶级豪宅迫切需要新鲜血液。
02
“新王”的登基
保利的豪宅翻身仗，要从保利2024年下半年在广州连拿三块地开始：
①、2024年9月29日，保利以 总价约117.55亿，折合楼面价约7.65万/㎡，夺得 天河临江的面粉厂地块。
这块地在拿地之后，目标只有一个， 就是超越天字系，这就是开盘106亿的保利玥玺湾。
玥玺湾是广州多年来拍出的最好 地块之一，不仅位置极佳，位于珠城和金融城之间，而且一线临江，对望珠江和广州城市地标天际线，景观一流。
而玺玥湾最小面积是203㎡，头牌楼王更是做到了3梯1户约611㎡， 且仅有30户。从位置、产品都做到了极致。
玥玺湾在售价上也是引领广州新房， 均价约17万/㎡，网签最高价约28万/㎡，这不仅是保利的豪宅天花板，也是全国新晋豪宅的标杆。
|广州保利玥玺湾效果图
②、2024年，10月30日，保利以 59亿元总价获取琶洲南区三宗地块，楼面价约4.25-4.3万/平， 这三块地就是如今的保利天奕。
天奕旁边约3公里，就是当时名声大噪的琶洲南TOD。
天奕全盘主力户型为 120-190㎡四房，全南向板楼设计，售价约8万/㎡。
保利天奕25年4月底开盘， 开盘卖了近30亿，要知道广州没有任何一个楼盘在25年1-5月卖过这么多亿。
|保利天奕效果图
③、2024年的最后一天（12月31日），保利又 以70亿斩获绢麻厂两地，折合可售楼面价分别约5.35万/㎡、5.39万/㎡，这就是如今的保利天曜。
保利天曜 主力面积约120-210㎡，作为顶豪玥玺湾的邻居，天曜自然是顶流之一，坐拥金融城核心地段、西望广州塔、南临珠江水， 均价也去到约10万/㎡。
|保利天曜效果图
而这三个项目，也是霸榜了2025年广州单盘网签金额， 玥玺湾143亿（广州第一）、天曜63亿（广州第三）、天奕59亿（广州第四），名副其实的广州乃至全国豪宅标杆。
|保利广州豪宅格局
03
“顶豪”的延续
回到佛山这座城市，中心区域今年陆续有 保利河西地块（备案名臻玺公馆），半月岛文海围地块的保利星曜、保利天奕，聚豪项目的新地块保利灯湖宸曜等 。
如果你还不知道保利佛山今年的豪宅格局，那请看看下面这两张图你就清楚了。
|保利佛山千灯湖中轴豪宅格局
|保利佛山半月岛豪宅格局
广州三大豪宅布局在广州最贵的区域——珠江新城、金融城、琶洲及珠江之畔，而佛山新晋豪宅布局在 千灯湖中轴、东平水道、半月岛湿地公园旁。
千灯湖中轴是佛山最贵的区域之一，而半月岛则是佛山最宜居区域之一。
据了解，保利河西地块，将打造成佛山版的保利玥玺湾，主力面积约300-500㎡，超大江景大平层。
而保利天奕则将打造185-290㎡江景大平层，保利星曜则将打造105-123-143㎡的纯小高层板楼，保利灯湖宸曜则将打造119-179㎡纯板楼。
|保利天奕设计理念
04
佛山版“玥玺湾”有何期待？
2026全佛山最期待，也是最神秘的项目，我认为有三点可以期待。
①、顶豪的基因：这是佛山最接近广州玥玺湾的项目，地段、景观及产品，都可以做到一脉相承。 从产品来说，交标顶奢、美学极致，从价格来说，无疑也是佛山天花板；
②、尺度的极致：300㎡起的超大尺寸， 且有江景景观及城市天际线视野，这在佛山也是唯一（此前是保利秀台天珺190㎡起）。完美适配佛山塔尖圈层的终极需求；
③、中轴进度加持：灯湖中轴的进度是撑起河西豪宅的基本盘，2026年灯湖中轴明显加快了进程， 石门中学灯湖校区招生、沥桂人形天桥开始招标、南海之眼一期动工等等，都将增强对片区的信心。今年是否还有其他利好兑现，我们拭目以待。
|保利河西地块
最后，如果想了解保利豪宅最新进度，欢迎拨打以下官方电话：带你了解保利佛山豪宅。
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