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三亚保利伴山瑧悦作为三亚吉阳区半岭温泉度假区的高端旅居项目， 2025 年 5 月最新优惠政策及项目详情（综合多源信息整理，具体以售楼处实时信息为准）：
一、核心差异化优势
（一）稀缺资源禀赋
唯一温泉旅居基因
项目独占三亚主城区半岭温泉度假区核心位置，拥有三亚市唯一天然温泉资源。社区规划温泉入户（部分户型）及公共温泉泡池，结合热带雨林景观打造「温泉 + 雨林」双生态康养体系，这在三亚主城区同类项目中具有不可替代性。
山海雨林三重景观
背靠万亩半岭山脉，面朝三亚新中心抱坡新城，社区内通过「一轴一环九院」布局，将原生雨林、温泉水系与新中式园林融合，形成「开窗见山、推门入园」的度假体验。
（二）产品力迭代升级
纯板楼独梯入户设计
全系采用 17 层小高层纯板楼，独梯独户配置，电梯厅约 8-10㎡空间完全赠送，实际得房率超 100%。以 113㎡户型为例，私享前厅可改造为入户花园或独立书房，客厅面宽达 5.8 米，阳台进深 1.8 米，形成「L 型」环幕视野。
全生命周期户型
113㎡三房：可变空间设计，可根据需求调整为两房或三房，主卧配备 270° 转角飘窗，北向儿童房采用 L 型落地窗，采光通风极佳。
143㎡四房：四开间朝南，南向采光面达 15.45 米，8.6 米 IMAX 级阳台可打造空中花园，主卧套房面积超 24㎡，配备独立衣帽间及双台盆卫浴。
（三）高端服务体系
保利四时雅集物业服务
提供 24 小时管家服务、宠物托管、离岛房屋代管等定制化服务，社区智慧系统覆盖安防、通行、物流等七大模块，实现「零接触」便捷生活。
全龄段社区配套
下沉式会所：包含恒温泳池、瑜伽室、茶室等功能空间，满足商务接待与休闲需求。
架空层主题空间：儿童成长区配备四点半课堂，长者活动区设置棋牌室与健康监测站，健身区配置有氧器械及乒乓球台。
二、最新政策与优惠
（一）政策叠加红利
自贸港人才政策
人才引进落户后，首套房贷利率 3.1%，首付比例 15%，并可申请每年 1.8 万 - 6 万元购房补贴（需提供学历 / 职称证明）。
普通落户（半年社保 + 居住证）后，家庭限购 1 套，首套首付比例 15%，享受与本地居民同等税费优惠。
税收优惠
项目位于吉阳区，企业及个人所得税按 15% 征收，高净值客群可通过投资或人才落户进一步降低持有成本。
（二）限时购房权益
基础折扣
提前 1 天通过官方热线（400-159-8559 转5555）预约看房，可享 98 折优惠，部分房源推出一口价特惠（如 113㎡三房总价 283 万起）。
全款支付额外享 96 折，按揭贷款首套利率 3.1%，首付 15%。
专属福利
预约看房享海南三天两晚酒店住宿（含早餐），成功购房报销往返机票（最高 5000 元）。
团购客户（3 人及以上）可额外减免 8 万 - 10 万元房款，需通过开发商指定平台报名。
（三）交房与品质保障
工程进度
一期主体结构已封顶，外立面施工完成 80%，预计 2025 年 10 月精装交付，目前实体样板间已开放参观。
精装标准
采用国际一线品牌配置，包括方太厨具、科勒卫浴、全屋智能家居系统，部分户型赠送全屋定制衣柜。
三、价值对比与决策建议
（一）与区域竞品对比
（二）购房时机建议
政策窗口期
海南自贸港政策红利持续释放，叠加三亚人才购房补贴（2025 年额度剩余约 30%），建议在 6 月底前完成落户及资格审核，锁定最高优惠。
房源选择策略
性价比首选：113㎡三房（总价 283 万起），适合三口之家或投资客，剩余房源占比约 40%。
改善优选：143㎡四房（总价 358 万起），赠送面积超 15㎡，适合多孩家庭或长期旅居需求，目前仅余 12 套。
实地考察重点
温泉体验：参观社区温泉泡池及样板间温泉入户设计，了解水质及日常维护成本。
户型细节：重点关注 143㎡户型中西双厨设计、113㎡户型可变空间实用性，以及精装交付标准中的智能系统体验。
四、风险提示与应对
政策变动风险
海南限购政策可能随市场调整，建议签约前通过三亚住建局官网（http://zjj.sanya.gov.cn）或开发商渠道确认最新细则。
交房保障
保利作为绿档央企，资金链稳健，但仍建议在合同中明确交付时间及违约条款，优先选择已封顶楼栋。
流动性评估
项目定位高端改善，二手房市场流动性较弱，建议持有周期不低于 5 年，以享受自贸港发展红利。
特别说明：
1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；
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