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新规收紧，白云新城这个宝藏户型，卖一套少一套

楼市前线

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前两天，广州市《关于支持高品质住宅建设的若干意见》印发。

不仅透露未来广州土地供应会更谨慎，更明确公共开放空间不计容比例压到本栋计容面积的5%以内。

广州这场持续了两年多的得房率狂欢，从2023年底新规放开阳台率、飘窗深度开始，到2025年下半年报建审核悄悄收紧，再到今年3月这份文件正式落锤，高使用率好房的窗口，基本关上了。

换句话说说，那些赶在窗口期报批、已经拿到新规红利的高使用率户型，卖一套，少一套。

而白云新城，恰恰有一个盘，吃到了这波红利，还吃得很彻底——

国贸绿城·云樾和鸣，白云新城核心区断供四年后唯一的新盘。

3月中旬开盘，首推1#，据说首日去化超7成，一举斩获白云新城销售套数、面积、金额的单月三冠王。

如今一个月时间不到，1# 已经接近清盘。

在当下的广州市场，这样的成绩十分难得，要么价格有诚意，要么地段够硬，要么产品有绝活。

云樾和鸣属于三者兼有。

这次首开，云樾和鸣给了市场很大诚意，5.2-6.2万/㎡的价格，对比周边二手：保利云禧挂牌约6.27万/㎡，龙湖天奕11万/㎡级别，同地段、同云山景观，价差本身就是安全垫。

但真正让市场买单的，是它在白云新城核心区做了一批市场最缺的产品。

白云新城的二手市场，很长一段时间都是大户型的天下，主流户型140㎡起步，180㎡、200㎡以上比比皆是，总价门槛动辄千万级。

想在这里买一套100㎡左右、品质在线、还能兼顾家庭成长周期的房子，几乎不可能。

云樾和鸣的100㎡户型，正好卡在了这个供应空白上。

它不仅好住，还是一款很好的资产配置产品，白云新城核心区已形成航空服务、新能源、跨境电商、总部经济为主的产业集群，超20家世界500强企业入驻，高净值人口年均净流入增速达32%。

这样的产业基底，决定了小户型的承租能力非常强。

参考周边，云港城和万科臻山府的三房的月租金能达到12000元，四房的月租金接近15000元，就连旧小区的三房月租金都能去到9000元左右，而云樾和鸣100㎡可以灵活改造为四房，保守估计月租金能达到13000元。

入手即享估值红利，交楼就能产生现金流，这也是为什么很多保利云禧、龙湖天奕的业主，会买一两套云樾和鸣100㎡用作投资或资产传承。

事实上，它也是白云新城目前唯一的新规南北对流大三房，超14米南向面宽，四开间朝南，100㎡做出豪宅级别的面宽尺度，这是新规红利最直接的体现。

LDKB餐厨客阳台一体化，无柱体超大会客厅，年轻人想要的社交场景、家庭聚会的空间感，全给到了。

更关键的是，这个户型可以灵活改造为四房，两口之家时，两个次卧做多功能房、衣帽间、瑜伽室；生了宝宝，一个次卧变儿童房；老人来带娃，三代同堂也能住。

一套房子跑通婚房、育儿、家庭全周期，在当前换房成本高、二手房难卖的大环境下，这种一步到位的可能性，更加难得。

再加上创新十字型四户分离布局，每一户都是单边位，门前还预留了3-5㎡独立入户走廊，即便不是大平层也可以享受归家的尊贵感。

所以，1# 的热销理由其实很简单，在白云新城，很难再找到第二个这样的户型。

据悉，1# 目前还有少量100㎡好房在售，属于真正的“手慢无”。

没赶上的朋友也不用太焦虑，据我们收到的消息，2#很快要推出来了，而且部分户型景观面更优，楼栋间距更阔绰。

但也要做好心理准备，位置更好，价格大概率也会涨。 趁着现在1# 清栋倒计时，还能以首开价格入手同款100㎡户型，这个窗口期，值得认真考虑。

毕竟白云山是生态严控区，白云新城核心区住宅用地已经断供四年，未来即便再有新地，报批标准也是按照今年3月的新规来。

同样的新规红利、同样的100㎡可改四房，这次错过，下一次就不知道要等多久了。

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