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2025年的新盘数量要比今年少很多，高品质的新盘正在成为购房者眼中的“香饽饽”。
这就是我为什么一再强调，让大家买房先看新盘的原因：
1、今年4月份长沙建筑新规出台后，0公摊甚至负公摊户型将逐渐成为新盘主流。
套内面积更大，实际折算下来，基本可以抹平二手房的价格优势。
在产品力上，不论是旧规房子，还是二手房，基本被压着打，根本没有还手之力。
2、即将面市的新盘，大多是楼面价下调之后拿的地，面粉价比之前更便宜，限价放开，房企更有动力提升品质。
3、近2年，在土拍市场驰骋的多是央企/国企，在交付上，底限更高。
所以，不少朋友宁愿按下买房暂停键，也要等“板块、产品、品质”都无尿点的新盘。
比如即将入市的热门新盘——建发·观云！
上周四，项目举行了大门亮相和产品发布会！现场人潮涌动，热闹非凡，期待已久的观云大门，终于亮出阵容！
更重要的是，项目展示区即将开发！！预计本月底开盘！
问题来了，建发·观云，在板块内是个什么样的存在？
首先，处于观沙岭城市更新的真正核芯。
一路之隔是长郡双语高中部和麓山国际二小，近麦德龙商业；
花园城、市实验二小、观沙岭南中学等也都在项目约500米范围内！
△项目区位示意图 或有变形/仅供参考
其次，板块内多个维度的“WEI一”。
约2.64的容积率，远远低于市府+滨江目前在售楼盘。
6栋小高层+6栋高层的布局，栋栋错落式结合部分转角布局，低区欣赏园林、高区视野开阔！
市府+滨江，蕞常见的小区，往往都是超高层或高层小区。
△项目效果图
12栋住宅楼栋，全部是2T2户纯板楼，南北通透、采光通风都更厉害。
146-150-167-178㎡面积段，全部是片区断档产品，且都是改善房源，没有高低配。
第三，户型得房率，在不包含电梯厅的前提下，达到了95-109%！
朋友们，注意甄别！
市场上很多号称“0/负公摊”的户型，电梯厅是包含在内的！
建发·观云，利用飘窗、室内阳台、设备阳台等空间，将“送”字拉满。
室内的空间和尺寸，也都在缦云的基础上进行了优化，主打一个“听劝”，居住体验更佳。
比如南向面宽都做到了15-16.4米，四开间朝南，餐厨空间基本保证在20㎡+、边户约270°视野...
玄关、储藏室、家政间，细节规划值得大拇指。
尤其是套房式主卧，你能想象建面约146㎡的四房，剔除主卫后，主卧面积足足有28㎡？比竞品竟然多了近9㎡！！
室内少承重墙，客厅与次卧打通后，秒变大横厅！
还有独立电梯厅，私密又实用。
↓完成户型图：
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建发·观云，将率先推出1#、9#、10#、11#建面约146-150-178㎡产品，卖毛坯！
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