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目前项目精装改毛坯后单价约“9字头”起。改住宅后的新规产品，你觉得会卖到什么价位？
今天上午，市资规局公布了隆平片区F07-G85-1地块的调规批前公示。
该地块即中信城开东宸尚品原公寓部分，拟改为商住用地（商业47%，住宅53%），容积率7.7不变，限高从100米提至150米。
公示链接：：http://zygh.changsha.gov.cn/zfxxgk/tzgg_1/ghgs/ghgs/202512/t20251230_12138666.html
位置一览：
正地铁6号线东湖站口，周边聚集隆平高科等企业总部，地段与配套成熟。
上图原规划为两栋22、32层的平层/复式公寓，总户数1700多套。
调规后，住宅部分约4万㎡，按100-140㎡户型估算，预计新增300-400套住宅。不过地块较小、容积率高，公共空间有限，居住舒适度中规中矩。
项目住宅部分已交付两年，目前仍有少量现房洋房在售，均价约11500元/㎡。
在二手房市场，其高层二手房挂牌价“9字头”起，贝壳显示近90天仅成交2套。
结合地段、配套和居住条件，你认为“商改住”后它能值多少？
END
2025年，“商改住”无疑是长沙楼市的年度关键词之一。
从滨江、洋湖，到省府、高铁板块，全城多区都有类似调整。
对开发商而言，商业项目尤其是公寓、写字楼，已成为“烫手山芋”；与其闲置，不如调整为更符合市场需求住宅。
2026年，这一趋势预计仍将持续。
对购房者来说，在此背景下，更应理性看待、实地考察：
特别说明：
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