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单盘日销量破100套，东莞小阳春藏不住了…
2026年4月1日 10:20 广东 302人
东莞楼市的春天，真的来了。
刚刚过去的周末，有盘单日成交破百套，多个新盘成交量走高，二手房带看与成交也同步升温。
在经历了较长时间的市场调整后，这一轮“小阳春”行情，正在用一组组真实数据，重新点燃市场信心。
上周六，厚街海逸豪庭项目开盘，单日成交突破100套，成为本轮行情中最具分量的数据之一。
凭借极具竞争力的定价策略，海逸豪庭精准撬动了刚需及首改客户群体。
单日百套的成交量，即便放在楼市上行周期也属亮眼。
更不用说在当前的市场环境下，无疑是给整个东莞楼市注入了一剂“强心针”。
｜海逸豪庭开盘现场 图源朋友圈
除海逸豪庭外，城区及周边多个新盘同样交出了不俗的成绩单。
CBD红盘保利天珺，三月份已成交18套。项目上周举办的风筝节，也吸引不少客户参加。
目前保利还提供卖一买一置换服务，为客户解决卖旧换新的问题。客户新房成交后还可赠送24个物业费和华为三件套大礼包。
|项目售楼处 图源：保利天珺
东莞去年的“三冠王”滨海润府望雲，也同样爆火，上上个周末，卖出25套新房。
如今项目已经接近清盘。据悉，项目139平新规户型即将售罄，120平高区户型也仅剩下15套。
环松湖片区销冠未来天空之城，上周末两天成交20套，总销售额3145万。
这并不是项目第一次发布成交战报，自从春节开工后，未来天空之城几乎每到周末就看房客户爆满，每周末成交量都有十余套。
｜图源朋友圈
东城的绿城桂语旗峰，有着东城外国语小学优质学区的加持，单周销量破15套。
此外，茶山热盘碧桂园瑜璟臺周末劲销9套。
还有东部的TOD上盖的翔龙天地，周末也交出了9套的销售成绩。
｜图源朋友圈
不少红盘置业顾问纷纷表示，春节后回来，明显感觉到市场的热度在回升。一到周末，看房的人也很多，有时候都顾不过来。
“最重要的是，客户的入市意愿比之前强了很多，很多之前还在观望的客户，现在都开始主动出手了。”
而且，据住建局数据显示，截止到3月22日，东莞新房成交2525套，远超去年同期。
｜项目现场 东莞楼市发布摄
不止新房热销不断，二手房市场同样表现强劲。
最受关注的数据来自南城CBD板块的万象府。
该楼盘上周末单日成交3套二手房，房源分别为62平两房、99-101平三房，成交单价在3-3.2万/平左右。
万象府不仅是居住社区，更是东莞CBD价值兑现的代表作。
其二手房的快速成交，一方面说明了核心地段优质资产一向愁卖，另一方面也反映出改善型客户对市场前景的判断正在发生积极变化。
｜万象府航拍图 东莞楼市发布摄
此外，从数据上来看，东莞二手房的热度也着实不错。
贝壳找房数据显示，自进入三月以来，东莞二手房看房人数已经实现三连涨。
单周看房人数最高达到7059人，创下2026年以来单周带看量新高。
走出门去看房，这是二手房小阳春的重要标志。
它已经不仅仅是体现在数据上，而是身体力行的拱火了二手房市场。
｜截图自贝壳找房
这一点，从二手房的成交量就可以看出。
3月以来，二手房成交量也持续走高，实现四连涨，上周成交447套，同样创下今年成交新高。
价格方面，二手房价格也在逐步企稳，自今年以来，东莞二手房的价格一直稳定在1.3万/平左右。
｜截图自贝壳找房
无论是市场还是数据都表明，东莞楼市的小阳春，真的来了！
第一，政策端持续释放利好信号。
今年以来，从中央到地方，稳定房地产市场的政策不断出台。
房贷利率持续处于历史低位，限购限售政策优化、个人卖房不满2年的增值税从5%降到3%，1年内换房免个税……
这些都为购房者降低了入市门槛，提振了市场信心。
｜东莞楼市发布制图
第二，积压的购房需求集中释放。
经历了去年一整年的深度调整，市场上积压了大量的刚需和改善需求。
随着春节假期结束，加之市场预期逐渐稳定，这部分需求开始在春节后集中释放。
而且，随着3万元政府补贴进入倒计时，许多原本观望的买家，为了赶上这趟末班车，纷纷在3月出手。
第三，开发商“以价换量”策略奏效。
无论是海逸豪庭的日销百套，还是其他新盘的热销，“性价比”都是关键词。
当前市场上热销的楼盘，无一不是在价格上给出了足够的诚意，用实打实的优惠撬动了成交。
|截图自住建局
最后，开学报名季的到来，加速了一二手的成交。
每年3月都是东莞学区房的传统旺季，今年也不例外。
截至今日，东莞已有23个镇街发布了2026年秋季公办学位预警，可见公办学位的争抢依然激烈。
如今，距离今年入学报名仅剩一个多月，时间非常紧迫，学位又异常紧缺。
为了赶在5月入学报名前搞定房产、迁好户口，大批家长在三四月集中出手。
｜东莞入学全过程 参考2025年据置业顾问表示，尤其是带有学区的楼盘，近期看房客中“带娃看房”的家庭占比高达六成。
这种刚性需求的集中爆发，为小阳春的到来添了一把实实在在的火。
那么，东莞楼市这一波热度能否持续？不少业内人士持谨慎乐观的态度。
乐观的一面在于，当前市场的信心正在逐步修复，购房者的入市意愿明显增强。
只要政策和信贷环境继续保持友好，市场成交有望在3、4月份维持在一个相对活跃的水平。
但另一方面，当前的市场分化依然严重。
核心区域的热销与非核心区域的去化压力并存，改善型产品的走俏与刚需产品的内卷并存。
｜东莞航拍 东莞楼市发布摄
当然，对于购房者来说，当前的市场环境确实提供了一个相对友好的入市窗口。
无论是从房贷利率、房价水平，还是从政策支持力度来看，对于真正有自住需求的购房者而言，现在不失为一个值得认真考虑和对比的时机。
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