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东港保利天奕选房全攻略：强老弟把售楼处藏着的实底全说透 持续更新…
东港改善盯保利天奕的，别光刷售楼处的美颜视频了！我在大连做了十多年房产，这些年来见证东港的平地盖高楼的快速发展，带了无数客户实地摸盘，把所有户型硬数据、露台分布、选房坑、会所真实配置全整理成了纯干货，建议点赞收藏，买房前对照着看，绝对少走半年弯路。
先看最核心的基本面（筛掉90%没必要看的盘）
这是东北首座天奕系作品，东港为数不多的非填海纯低密改善盘，占地1.89万方，容积率仅2.36，总共296套房源，铝板+玻璃幕墙外立面，后期流通性和颜值在东港属于第一梯队。
你最关心的硬核时间与地块信息
• 地块历史：原东海热电厂剩余C区地块，是该片区最后一块纯住宅用地，无历史遗留问题
• 拿地时间：2025年11月27日，保利经过1.5小时激烈竞拍摘得，楼面价14142元/㎡，溢价率16.67%
• 开盘时间：预计2026年6月（示范区同步开放），目前临展已开放
• 交房时间：预计2028年上半年（具体以开发商官方公示为准）
• 物业费：参考保利天系同级别产品，预计约5.2元/㎡/月（最终以物业合同为准）
项目整体抬地16-19米，彻底解决东港一楼返潮问题；配72米宽高奢归家大门+中央车马厅，3000平海派高定会所，包含国标25米无界恒温泳池、全落地窗云端健身瑜伽区、私宴厅、棋牌室，全部业主专属，不是交房就撤的临时展示区。精装标配中央空调、新风、地暖三大件，全屋智能系统，厨卫采用一线大牌。
全户型精准解析（按预算直接对号入座）
所有数据均为实测整理，露台奇偶层标注清楚，避免选房踩错：
• 1号楼高层（25层，性价比首选）：130㎡三室两卫，5.8米宽厅+独立餐厅，LDK一体化，两梯两户，得房率96%-97%，套内约125平（比天珺126多17平），预算350-400万；150㎡端头四室两卫，6米南向宽厅+东侧5.2米露台，得房率超110%，高区可看海，预算450-480万。
• 8/9号楼洋房（9层，小面积改善）：133㎡三室两卫，7米宽厅，一梯一户，双南卧双衣帽间，得房率100%，取消了天珺135多余的暗卫，预算450-480万。
• 165㎡洋房（主流改善）：6米宽厅，一梯一户，四室三卫，奇偶层均为南北双露台，得房率120%，套内近200平，预算580-650万。
• 185㎡端厅（2/3号楼，明星户型）：6.5米南向面宽+270°环幕采光，奇数层东南转角露台约18㎡，偶数层东北+北双露台超30㎡，得房率128%，套内约235平，总共22套。
• 185㎡中厅（5/6号楼，终极改善）：6.5米宽厅，五室三卫，偶数层客厅+北书房双露台，奇数层主卧转角+北露台，得房率120%，预算700-750万。
强老弟掏心窝子的选房提醒（只说别人不会告诉你的）
这个盘热度不低，但绝对不是闭眼入：8/9号楼南侧紧邻海事法院，3楼以下下午采光会受一定影响；不同楼栋露台差异极大，选房前一定要确认对应楼层的露台位置；部分低楼层的视野和采光有细微差别，我这里有完整的分楼层采光模拟数据。
保利全系我卖了快10年，内部流程和真实底价门清。想实地看工地、拿完整交付标准和四选一定制方案、算精准到手价的，直接私信我。不用有任何心理负担，不是找我就得买，你自己去售楼处看完再来找我都行，我把所有你不知道的坑和性价比最高的楼层告诉你，摸透了再决定，绝对不让你花冤枉钱。
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