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地块最大的优势是近湖+地铁，西侧紧挨博爱湖，可以瞰一线湖景+园景；北侧200来米就是4号线狮山北站，南侧东南侧600来米是4号线博爱路站。

西侧是一宗商业地块，这意味着，项目不仅一线望湖，还将有休闲商业作为配套。

东侧一路之隔是金石实验中学、石门中学（博爱湖校区），后者是公办高中，10月14日曾发布招标计划，总投资超7.67亿，规划90班，可容纳4800名学生，预计2027年9月投用。

|石门中学（博爱湖校区）效果图

南侧楼盘扎堆，包括保利湖光里一二期、致美家园、凯旋名门、依云曦城、弘阳博爱湖壹号、越秀御湖台、首创禧瑞园著、美立方花园等一二手盘。

出让文件显示，地块占地31744.93㎡，分为A、B区开发，总投资不低于25496万元。

其中，A区占地29138.24㎡，容积率≥1.5，且≤2.5，限高80米，绿地率≥30%；B区占地2606.69㎡，规划为公园绿地，绿地率不低于70%。

按要求，竞得人须配建体育健身房、生活垃圾分类收集站、配电房、物业管理用房、社区居家养老服务设施、文化活动站（室）等常规配套设施。

文件还提及，如有市级以上支持文件，套内阳台（含空中花园、入户花园）面积不超过套内建面30%时，套内阳台面积折半即为套内阳台计算面积。

根据最新控规图，博爱湖只剩下2宗一线临湖宅地，非常稀缺，其余均为商业地。

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