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越秀·万博·瑞麓府｜番禺低密奢居标杆 全维深度解析

🌿 项目基础档案 · 权威数据

楼盘名称：越秀·万博·瑞麓府（前身为长隆麓府）

开 发 商：越秀地产 ×长隆集团（双强联袂）

项目地址：广州市番禺区汉溪大道5888号（长隆野生动物世界西南侧）

产权年限：70年住宅（精装交付）

占地面积：约14万㎡ ｜ 总建面：约23万㎡

容积率：1.6（广州CBD罕见墅级低密）

绿化率：60%-70%（园林约11万㎡，相当于15个足球场）

规划楼栋：18栋（高层+小高层+3栋山顶叠墅）

总户数：1499户 ｜ 车位配比：1:1.8（2791个）

物 业 费：4.27元/㎡/月（秉信物业·一级资质）

交付时间：一期已交付；余栋陆续交付

开盘时间：2022年10月

📍 区位价值 · 长隆万博核芯

✅ 地段优势

•踞长隆-万博CBD核心，距万博商圈约5km，驾车10分钟直达

• 紧邻长隆野生动物世界，高层直望森林景观，生态稀缺

•近地铁7号线钟村站，2站到万博、3站到广州南站、6站达珠江新城

• 汉溪大道、南大干线双动脉，快速贯通番禺、海珠、天河

✅ 板块能级

万博CBD为番禺核心商圈，汇聚万达广场、天河城、万象系商业等超百万方商业，集商务、消费、休闲于一体，是广州南部价值高地。

🏡 产品规划 · 纯板楼低密奢宅

✅ 规划亮点

• 全板式设计：户户南北对流、通风采光极佳

• 超宽楼距：最大约100米，隐私与视野双保障

• 专梯入户：多数楼栋2梯2户/1梯1户，私梯厅尊享

• 人车分流：全生态阳光车库，社区静谧安全

• 1677米风雨连廊：全覆盖，归家无惧日晒雨淋

✅ 主力户型

1️⃣140㎡ 四房两厅两卫

• 纯板式南北通透，双阳台设计

• 主卧套房，LDKG一体化，动静分区

2️⃣171㎡ 五房两厅三卫

• 双套房设计，专梯入户，三代同堂从容

• 超大客餐厅，南向宽景阳台

3️⃣ 205㎡ 四房三厅三卫

• 约10.3米跑道阳台，6.6米横厅

• 双主卧套，四开间朝南，圈层纯粹

4️⃣ 253㎡ 五房三厅四卫

• 超大平层，私梯前厅，全明格局

• 270°景观，俯瞰长隆森林+园林双景

🌳 园林配套 · 11万㎡森林秘境

✅ 七大洲主题园林

• 超11万㎡沉浸式园林，7大主题景区+4大动物IP区

• 户均享约80㎡私家园林空间，生态奢享

• 全龄配套：50米泳池、网球场、篮球场、环形跑道、儿童乐园

✅ 高端会所

约2000㎡星级会所，含健身、会客、休闲等功能，匹配圈层社交。

🎓 教育配套 · 9年制番中名校（已开学）

• 广东番禺中学实验学校（公立·九年一贯制）

◦ 54班：30班小学+24班初中，2023年已正式开学

◦ 硬件投入超4亿，师资雄厚，省级教学标准

◦ 优先录取瑞麓府、长隆珑翠人户一致业主子女

• 项目配建9班幼儿园，目送式教育，全龄无忧

✨ 精装标准 · 百万级豪装升级

• 全屋大金中央空调（含厨房）、霍尼韦尔新风系统

• 天然翡翠大理石、进口三菱电梯、子母门入户

• 一线品牌厨电、卫浴，细节圆角防护，品质拉满

⚖️项目优劣势 · 客观解析

✅ 核心优势

1. 低密稀缺：1.6容积率+60%+绿化，万博仅此一盘

2. 教育硬核：番中实验9年制，已开学，确定性强

3. 生态绝佳：百米近长隆森林，城市绿肺景观

4. 产品纯粹：纯板楼、专梯入户、大平层，改善圈层

5. 现楼交付：实景呈现，所见即所得

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