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金沙洲现楼半山湖畔会所＋无边际泳池--越秀天悦金沙，一山双湖三公园，把家安在风景里！

当城市的节奏越来越快，我们开始渴望一个能把喧嚣关在门外、把风景请进家里的地方。越秀天悦金沙--正是这样一处将城市繁华与自然静谧妥帖安放的作品。在这里，日常不再是赶路，而是被阳光、绿意与温暖环绕的从容。

基本情况

占地面积：约10.5万㎡

建筑面积：约35.3万㎡

总住户数：约1505户

容积率：2.89

车位配比：1：1.54

梯户比：1梯2户、3梯4户（1栋和3栋）、3梯6户（2栋和4栋）

交楼标准：精装

在售面积：小高层95㎡/125㎡三四房、超高层96㎡三房、138㎡/141㎡四房、底叠150-200㎡三四房

物业公司：越秀物业

物业费：3.2元/㎡

学校：18班幼儿园，30班白云广附金悦实验小学

交付时间：小高层部分现楼交付、2024年12月交付、2025年8月交付，超高层2025年3月交付

交通配套

地铁6号线旁，一桥越秀，三站荔湾：

距离荔湾一桥之隔，越秀三站即达，15分钟通达市中心，成熟宜居新城；

沉香大桥（金沙洲连接白云新城）：西起佛山里水，桥梁跨越珠江及沉香岛，接增槎路，接入白云，通往白云新城、嘉禾望岗；广佛大桥（金沙洲连接大坦沙） ：连通金沙洲建设大道过桥直接通往荔湾，首达大坦沙岛；广佛同心桥（金沙洲连接荔湾滘口） ：南北连通，从金沙洲南部出岛，接往老荔湾滘口、芳村、海珠西；

教育配套

配建一所18班幼儿园，一所30班九年一贯制广州市白云区白云广附金悦实验小学已开学，还有金广附初中已开一年级。直线3公里范围内金光附中学、华侨中学等多所学府，坐享全龄段教育体系；

金广附历年中考成绩：

①2022年中考奥班均分759.3，年级均分742.36，居广州第一

②2021年平均分720+，82%的学生700+，58%的学生720+，全市前十的有3人，蝉联广州第一

③2020年网传平均分720+，数学英语平均分140+，中考成绩蝉联广州第一

商业配套

小区配建约1000㎡社区商业，约500米即达永旺商圈，周边有金铂天地、万达广场等20个超3万㎡以上规模的商业体。

医疗配套

1公里内有广州医科大学附属第一医院和广州中医药大学金沙洲医院双三甲医院。

生态配套

一山双湖三公园：邻近91万㎡浔峰山生态公园，35万㎡自然湖泊环绕，自建约3万㎡私家社区山体公园，坐拥稀缺湖山资源，湖山环绕，这里的温度比别处低2℃。

产品亮点

①低密板式小洋房+低密小高层，天字系顶级系列作品，园林设计融入湖山观景体验，将打造延续约20米高差脉络打造一廊三轴高差式园林；②项目打造100%纯南向低密墅区：南北对流 ，通风采光俱佳，无遮挡一线园林景观；③绝版小高层：空间更实用 居家更舒适，人口密度低 ，更纯粹圈层专梯入户 ，更私密安全楼层更低 ，更接近自然。

户型品鉴

小高层

高层

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特别说明：

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