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回暖！厦门马年首拍，中建国如愿以偿斩获心仪地块

2026年第一批次土拍结果

土拍地块解读传送门

供应显著缩减，地块亮点不少，厦门发布2026年住宅用地计划

湖里区湖边水库片区2026P03

容积率∶ 2.30，建筑面积6.85万平，住宅部分6.52万平

最高户数∶ 593套，最小套均110㎡

楼面价∶ 40000元/㎡

施教区预测∶ 湖边学校

开发商：建发

翔安区彭厝片区2026XP02

容积率∶ 1.63，建筑面积7.61万平，住宅面积7.29万平

最高户数∶ 810套，最小套均90㎡

楼面价∶ 12000元/㎡

施教区预测∶ 上海师范大学附属实验学校

开发商：国贸

同安区西柯片区2026TP02

容积率∶ 2.20，建筑面积3.89万平，住宅面积3.89万平

最高户数∶ 500套，最小套均78㎡

楼面价∶ 11045元/㎡

施教区预测∶ 五缘实验学校同安校区

开发商：中海

局座点评

近三年厦门首场土拍，为确保开门红，往往拿出岛内压箱底好地：2023年首拍五缘湾稀缺景观地块（保利天悦），2024年首拍老城区稀缺改善地块（国贸天樾云颂），2025年首拍天樾云颂二期地块。2026年首拍并未拿出这类稀缺资源地块，依然吸引中海，建发，国贸三家国内顶级房企拿地，厦门土拍市场热度回暖明显。

本次三幅地块对于中建国三家开发商来说可谓是志在必得。中海是国内首屈一指的顶级房企，建发国贸是福建省最强房企，也是国内第一梯队，在本地更是高端的代名词。基于中建国的雄厚实力，其它开发商也非常识趣没有来抢，这就意味着现有楼面价使得未来销售有很大的利润空间，三大房企如愿以偿斩获垂涎已久的心仪地块。

在本次土拍后，翔安正式进入国贸时代，目前呈现杀疯状态：国贸樾云墅2025年9月-2026年2月稳居厦门全市商品住宅成交面积TOP1；国贸学府锦樾荣膺2025年5-12月翔安区普通住宅成交金额&面积TOP1；海上雅颂登顶1-3月翔安130㎡以内洋房四代宅三冠王。有国贸品质保驾护航，接下来国贸海上阳光和新地块的产品同样值得期待。

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当然，虽然市场回暖，但是在新房的冲击下，上代产品和旧规新房依然会被背刺。户型结构的优化，套内得房率的提升，入户空间和四代露台赠送，都冲击着同板块的二手产品。这也是当下市场供应量过大的无奈之举，只有不断对标打压二手，才能保证销售去化。

以上，品房局座。

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