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越秀·云悦项目坐落于广州市天河区与白云区的交界处，作为越秀地产在越秀怡新路地块精心打造的高端住宅项目，具有得天独厚的地理位置。该区域不仅是广州市的重要商业中心，也是城市发展的重要枢纽。在这样的区域背景下，越秀·云悦项目的规划定位充分考虑了城市的长远发展，致力于为未来居民提供优质的生活环境和配套设施。
来看一下这个近期备受关注的越秀拿地开发的使用率130%的项目是怎样的一个情况：
据最新消息，广州白云怡新路地块定名“越秀云悦”，计划2024年11月初开放展厅，11月底开放售楼部，12月开盘。
值得一提的是，从9月30日拿地至今，项目的出图、报建、成本招采、现场桩基和施工、营销宣传等工作都在同步进行。同时，这将是广州第一个实用率130%的新盘，88m²做到四房两卫双开间阳台，实用率达到130%，使用面积达到110m²。
公开资料显示，上述地块白云区怡新路以南AB3101046地块，在今年9月30日经过24轮竞价，由越秀地产以9.8亿拿下，折合楼面价2.99万/m²。
项目位于广州市天河区和白云区的交界处，与天河区仅一路之隔。项目紧邻18号线北延线的京溪路站。未来将直接连接广州东站、珠江新城、琶洲和万博等多个重要商务区。
参考旁边新盘越秀·天河·和樾府和西派天河序超5万/m²的楼面价，越秀云悦的楼面价2.99万/m²，在业内看来并不算高，加上容积率仅有2.5，未来大概率做成小高层产品。
再来看看你项目准备推出的产品情况：
项目货量不多，只有3栋楼，大概300套货量，首开会先推南面的3号楼，目前项目已清盘，旁边地块，越秀云萃正式开卖。户型只有2个面积，2梯5户设计，包括88平四房（1个户型）、105平四房（2个户型）。
小区基本信息
总建面：32770㎡
总占地：13108㎡
总户数：约300户
总栋数：3栋住宅
在售户型：88-105㎡住宅
绿化率：35%
梯户比：2梯5户
层数：22
车位比：1:1.2
物管费：暂定3.2元/㎡
装修标准：精装交付
交楼时间：期房
楼盘地址：广州大道北梅花园地铁站盘旁
越秀·云悦在教育配套方面的表现尤为突出。项目配建了一所24班的小学和一所9班的幼儿园。近期已经确认配建的学校由培英进驻，之前的各方猜测，最后有了结果。
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