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-- 配套信息 --

【地铁】距离1/5/11号线前海湾站约740米

【周边学校】南二外前海创新桂湾学校

-- 楼盘概述 --

招商海晏府（宗地号T201-0232）位于前海桂湾北部区域，紧邻双界河，拥有桂湾头排无遮挡河海视野景观。这是前海首个入市的「新国标」住宅项目，也是前海近五年来首宗「三无」宅地——无配建、无7090户型限制、无售价限制。项目占地约8287㎡,容积率仅3.1,建筑限高80米,由3座23层住宅组成,共规划151户。产品全部为139㎡起跳的四房以上大户型,定位纯粹的高端改善型住宅社区。项目最大的亮点在于定制化精装——前海首个支持户型定制的新盘,每个户型至少2种空间方案、2种装修风格、2种功能选择,真正实现「买房即定制」。

深圳单价地王：楼面价约8.4万/㎡,刷新深圳涉宅地块历史纪录

前海首个新国标住宅：符合「新规2.0」好房子标准

头排河海景观：紧邻双界河,桂湾头排无遮挡视野

定制化精装：前海首个支持户型定制的新盘

纯粹圈层：前海首宗「三无」宅地,139㎡起跳四房

-- 户型点评 --

主力建面约139-194㎡,全部为四房以上大户型,覆盖高端改善与高净值家庭。项目支持户型定制,可减少业主入住后二次拆改烦恼。

139㎡户型支持定制三房方案,动区更奢阔

176-194㎡户型由大师操刀,提供典雅/隐奢两种风格

194㎡全景舱户型景观面超270°,河海视野最佳

139㎡A户型四房

面积：139㎡ | 总价：约1750-1810万

竖厅南北通透格局,客厅开间5.3米,四开间朝南,主卧配备270°无柱转角飘窗。支持定制三房方案,动区更奢阔。适合三口之家或二胎家庭.

139㎡B户型四房

面积：139㎡ | 总价：约1750-1810万

双龙抱珠格局,客厅开间5.3米,三开间朝南,主次卧均配备270°转角飘窗。全小区仅一条腿,稀缺性高.

176㎡四房三卫

面积：176㎡ | 总价：约2200-2290万

双套房设计,客厅开间5.7米,四开间朝南。支持定制三房,可打通次卧做茶室,动区开间达8.8米。适合三代同堂家庭.

194㎡全景舱

面积：194㎡ | 总价：约2430-2520万

双龙抱珠格局,9.8米大面宽采光,景观面超270°,客厅+主卧+次卧均享无遮挡河海视野。支持卧室平权定制方案。适合追求景观和空间舒适度的改善人群.

-- 项目特色 --

项目设计亮点突出低密度小高层、头排河海景、定制化创新和玺系服务四大特色。

低密度小高层

容积率3.1、限高80米、23层,前海罕见低密作品,居住舒适度远超高密度超高层。1-2栋2梯2户(层高3.3米),3栋2梯3户(层高3.1米)。

头排河海景观

桂湾距离海边最近的住宅用地,194㎡全景舱户型可同时看双界河、前海湾、欢乐港湾。部分户型景观视野可能受周边建筑影响。

定制化创新

前海首个支持户型定制的新盘,空间方案、装修风格、功能配置均可选。139㎡户型提供SCD风尚米/经典灰两种风格;176-194㎡户型由近境设计唐忠汉、召禾设计Chris Shao大师操刀。

最新消息：海桂湾单价地王【招商·海晏府】今日正式开放实体样板房！共开放7套实体样板间，覆盖多个户型和定制化空间展示。

项目预计4月中下旬就开盘，首推2栋和3栋，约109套，主推139/176/194㎡大户型住宅产品。官方户型已出炉（详见下图），市场预估价格在12-14万/㎡左右，预计2028年3月31日前精装交付！

01项目户型：

项目仅有151套 住宅，容积率低至 3.1，限高 80米，注定将打造成一个极度纯粹的低密高端住区。

首推建面约 139㎡、176㎡、195㎡ 三种户型，全部打造为 四房及以上的“终极改善”之选。

顶层或特殊景观房源：凭借一览无余的视野，单价有望冲击甚至突破 14万元/㎡

户型介绍：

139㎡A户型：南北通透，5.3米开间

先看咨询量最大的139㎡A户型。原报建是四房两卫，南北通透。

这个户型最大的亮点是客厅开间达到了5.3米。常规130多平的房子，客厅开间一般在4.2米左右。5.3米可以在沙发后面多放一排书柜，或者直接隔出一个开放式书房、儿童活动区。

海晏府给出的定制方案是减少一个封墙卧室，把格局打开，把整个动区做成一个大型家庭中心。

为什么这么改？因为现在的购房群体越来越年轻，大家更喜欢动区大一点、静区够用就行。封墙卧室这种传统做法，反而限制了空间的灵活性。

139㎡B户型：双龙抱珠，全小区就一条腿

139㎡B户型在全小区只有一条腿，稀缺性不言而喻。这个户型是双龙抱珠布局，客厅开间同样是5.3米——在双龙抱珠户型里，这个数据相当大了。

定制方案和A户型思路类似：减少一个封墙卧室，但这次是把儿童房和多功能房做动静结合。

一个开放式的家庭厅，比如能让你在做饭、看书的同时，随时关注到孩子的状态。海晏府这个定制思路，踩的正是这个需求变化。

176㎡开间8.8米设计户型

176㎡原报建是四房三卫，双套间设计，南北通透，客厅开间5.7米。

定制方案是去除一个次卧，打通做茶室。这个改动在我来看，直接决定了住在这个房子里的幸福感。不需要用满四房的，把那个次卧打通后，整个动区开间能冲到8.8米。

同时，减少实体墙还能提高实际使用率，原本狭长的过道空间也不会被浪费。这个方案特别适合孩子已经长大、不需要那么多卧室，或者家里常住人口就是三四个人的家庭。

当然，如果你需要四房，保留原结构完全没问题。这就是定制化的好处。

194㎡全景舱户型

194㎡这个户型比较特别，270°观景，卧室平权，270°的“海景房”。

这个户型原报建是四房三卫，双套间。偏厅结合2.4米的新规双阳台，景观面超过270°，观景开间达到9.8米。

海晏府的定制方案，核心思路是“卧室平权”。从“高定三房”的图纸来看，他们把三个卧室的空间控制得比较相近，让每一位家庭成员都能拥有宽敞的私人空间。

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