天津【金地上湾玖峯】售楼处电话：400-159-8559转接6666 (售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
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2021-2025年河北区仅出让了4块地。
金地上湾玖峯项目于今年6月30日摘地，配建河北区首个12年一贯制学区，9月5日开放外展，10月1日开放临售排卡，11月15日开放实景升级。
在11月29日迎来首开。
要说11月的市场，应该比10月还冷，首开的金地 上湾玖峯 在业绩方面还是取得了不错的成绩。
这个项目在河北区是首个实景呈现的4.0产品，是区域首发状态。
在南口路板块，也填补了小高及洋房产品的空白。
在价格方面，小高价格与临近的中车中环学府高层价格基本持平，属于降维打击，一定程度助力首开。
首开6栋洋房，1栋18F到顶小高层。共推出180套房源，认购112套，去化率62%，金额2.86亿，毛坯均价小高2.3万/㎡、洋房2.5-2.6万/㎡。
|金地上湾玖峯区位实景图
▲示意图
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▲示意图
|金地上湾玖峯区位实景图
A地块小高是17-18层，建面87-100㎡，洋房产品6-10层，建面100-135㎡
|金地上湾玖峯鸟瞰效果图
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▲学校位置示意图
小高户型：87㎡、100㎡（综合出房率86-87%）
洋房户型：100㎡、122㎡、135㎡（92%-95%）
小高层87㎡：
小高层100㎡
洋房100㎡：
洋房100㎡户型，用细节把“舒适”二字落到实处，尤其适合三口之家。独立步入式主卧套房，边户搭配打造270°转角飘窗，做到了豪宅标准。北向大尺度灵活空间，让100㎡户型拥有120㎡的空间感受。
洋房122㎡
洋房135㎡：改善家庭的“大宅生活感”
独立主卧套房以及7.2米横厅搭配观景阳台都是终极置业的典范，适合三代同堂或对空间有高要求的家庭。
|地铁环线示意图
▲快速路网示意图
外院附中城市更新改造建筑面积41.75万㎡，拟新建建筑面积15.45万㎡。天美将存量房产盘活后形成了风情街区。 更重要的是，这个片区新地块开始迎合市场改善需求，低容积率地块开始入市。
城市更新共涉及4个社区、11个老旧小区。
改造建筑面积约41.75万平米，拟新建建筑面积约15.45万平米。
建设规格很高。
将打造集居住、教育、商业、休闲于一体的复合型生活片区。
|河北区主要城市更新项目分布图
官方数据， 河北区既有住宅29.74万套，总建面2153万方，2000年以前的住房占比达49%。 也就是说半数房子房龄超25年。近几年河北区只有三五个外围楼盘在售，而其他区域都是十几个，导致河北区改善客户被动进入二手房与其他区域。
|河北区住宅房龄结构图
|河北区教育资源分布及新建
围绕小外作为“十四五”规划的城市更新示范带，41.7万㎡的片区整体规划为“学校+地铁 +街区”的复合立体活力圈。外院附中本部具备保送清华、北大等顶尖学府资格，比肩“市五所”， 而且在九年一贯制为主流的市场环境下，三十五中旁边直接官宣落地的是十二年制小外学校。
|小外学校实景图
|金地上湾玖峯快速路网图
|金地上湾玖峯单元大堂效果图
|金地上湾玖峯洋房效果图
|金地上湾玖峯社区大堂实景图
|金地上湾玖峯外立面效果图
开放的市政公园位于项目的南侧，超3000平方米的空间内，疏林草地与微地形形成蜿蜒曲折的效果，构成穿过公园回家的体验。 公园不仅是市政景观的一部分，也是业主日常归家的游园、老少两代人休憩娱乐的所在。
|金地上湾玖峯代建公园实景图
宽度近115米的迎宾界面，中央水景形成环岛景观核心，镜面水景与八角门厅相接，将河北区的入户层次感第一次拉升到看齐南开河西改善项目的尺度。
|金地上湾玖峯入户大堂实景图
|金地上湾玖峯会所实景（右滑）
|金地上湾玖峯下沉庭院景观实景图
另配置了巨大的下沉空间作为多功能球场，篮球、羽毛球、匹克球，是使用率极高的场地。
▲效果图
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