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许久没有新面孔的省府南，马上要出来一个全新楼盘-润和天心序！
这个楼盘最大的卖点在于配套长郡外国语南校区，关注度非常高。
【地段和配套】
润和天心序位于天心区省府南，黑石铺板块，天心大道与新昌路交汇处，东地块紧邻长郡外国语第一附小，西地块距湘江约1km，可远眺湘江。
省府是一个比较割裂的板块，核心区地块不多，领樾府热度很高；省府东相对成熟，省府西北新开铺+省府西南黑石铺都是城市更新板块，新开铺更加成熟，黑石铺底子较差，但是学校最强！
1.交通
天心大道将楼盘一分为二，往北距湘府路高架近，目前无已运营或在建地铁，地铁8号线/9号线为远期规划，公共交通只能依赖公交，较为不便。
2.商业
片区处于旧改期，暂无大型商场，日常靠社区底商，远期规划几乎没有大型商业，江月和鸣的商业已经改为住宅。
大型消费需驾车前往洋湖宜家荟聚，约3.5km；近期引进的永旺梦乐城位于1号线桂花坪地铁站，距离约为3.5公里。
3.医疗
板块内没有大型医院，往西直线距离3公里有湖南妇女儿童医院，往东南4.2公里有湘雅医院新院区。
4.教育
配套入学长郡外国语第一附属小学+长郡外国语南校区，东地块上小学无需过马路，上中学几乎是一路之隔，西地块需要穿过天心大道上学。
小结：地段核心价值在于新晋的教育高地，有省府+江景预期，但当前城市界面一般（待拆迁厂房多），商业和地铁是明显短板，公共配套缺乏。
【配套学校分析】
项目配套小学是长郡外国语第一附属小学+长郡外国语南校区，相当于九年制双学位。
长沙公办初中，长郡外国语与青竹湖湘一、湘郡培粹、中雅培粹、长郡双语同属于超一梯队，四大率约26%， 公办普高率约80%，实力之强不用过多阐述。
长郡外国语南校区距离老校区近200多米，已于2025 年秋季开学，当年班级数量为17个班（初一年级）。
【项目规划】
项目分为块地，以天心大道为界限，东侧地块面积小一些，但是上学更近，不用过大马路，更安全。
西地块面积更大一些，楼栋布局及园林的空间更大，但是上学略远，东侧临天心大道，西侧临近京广铁路，有一定的不利因素。
楼间距的数据还不错，大部分楼栋还是可以保证40m以上，部分楼栋的间距可以达到60m左右，楼间距是比其他新规更大好看了，后果是得房率就没有那么高了！
润和天心序目前没有示范区和样板间，目前只能通过ppt和效果图展示并评价。
润和天心序采用公建化立面设计，搭配超大窗墙比，统一封窗交付，确保颜值在线。
【户型设计】
项目户型面积段为101-130m²，绝大部分都不超过130m²，头部学位房，主打总价低，好流通，润和是把握住了这个核心规律。
最小户型是101㎡，做到了四房两卫，四开间朝南，套内面积101.6平，得房率100.6%。客厅面宽4.0m，主卧面宽3.5m，总面宽13.3m。
这个其实就是润和学府的88㎡户型，得房率115%，因为新规收紧之后，天心序的产权面积就来到了101㎡，四开间朝南，相当难得，为了做四房，缺点是每个房间都很小。
112㎡户型同样是四房两卫，套内面积112㎡，得房率100.0%。
与101㎡户型相比，格局基本一致，只是各个空间尺度都加大了，客厅面宽4.35m，主卧面宽3.5m，总面宽13.75m。
123㎡户型就有了质变，与小户型拉开差距，做到了四房三明卫，套内面积124.7㎡，得房率101.4%。
在空间尺度上，客厅面宽5.0m，客餐厅来到37.0㎡，主卧面宽3.6m，主卧15.5㎡，总面宽14.6m，整体空间体验感不错。
129㎡的户型同样是四房三明卫，套内面积136.0㎡，得房率104.6%。
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