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央企匠筑低密社区，占位天心区省府南板块核心，以 青园 + 长郡外国语双名校 闭环、 100%-110% 超高得房率 、 2.4 低密园境 ，打造适配首置与改善的全龄优居，2026 年 4 月最新售价 12000-14500 元 /㎡ ，毛坯交付，置业安心首选。
核心基础信息
·项目名称：中国铁建・花语江南（别名：花语江南家园）
·开发商：长沙京昂房地产开发有限公司（中国铁建地产全资子公司，世界 500 强成员，AAA 信用评级，交付保障稳健）
·物业公司：中铁建物业管理有限公司长沙分公司（国家一级资质，“花语荟” 服务体系，口碑评分竞品第一）
·楼盘地址：长沙市天心区省府南板块黑石铺片区（炮兵学院公交站旁）
·销售状态：在售（毛坯住宅），一期现房 / 二期 2026-2027 年交房
·参考均价： 12000-14500 元 /㎡ （一期现房 12000-14000 元 /㎡，二期新规 13500-14500 元 /㎡）
地理位置与交通
地理位置
落子天心区省府南黑石铺城市更新片区，总规划约 9914 亩、总投资超 316 亿元，毗邻 “天心数谷” 数字经济产业集聚区，长株潭融城核心节点，政务与产业双驱动，发展势能强劲。
交通配套
·自驾：紧邻 芙蓉南路、湘府路 两大城市主轴，“三横三纵” 路网成型，15 分钟达省府核心，20 分钟畅连五一广场商圈。
·地铁：目前无运营地铁直达，最近站点距项目约 2 公里，需公交接驳；规划地铁线路待落地，未来交通能级将提升。
·公交： 炮兵学院站 就在项目旁，20 路、39 路、125 路、705 路等十余条线路环伺，可直达地铁 1 号线桂花坪站，公共出行便捷。
教育配套（双名校闭环，确定性拉满）
·小学： 青园实验小学 （已开学，目送式入学，天心区重点公办小学，教学质量区域领先）。
·中学： 长郡外国语实验中学南校区 （2025 年开学，与本部零差异办学，66 位名师加持，首次联考优秀率 15%，四大率稳居全市公办第二）。
·幼儿园：周边规划 3 所品牌幼儿园，社区内配套规划幼教空间，全龄教育无忧。
娱乐休闲配套
商业配套
·大型商业： 永旺梦乐城 （23 万㎡，已开业）、鑫远・鑫悦汇、友阿奥特莱斯环伺，一站式满足购物、餐饮、娱乐全需求。
·社区商业：自带约 2000㎡社区底商，涵盖超市、便利店、餐饮、药店，日常所需下楼即达。
生态休闲
·城市公园：距 东瓜湖水上生态公园 约 1 公里，桂花坪公园、省府文化公园步行可达，日常散步、健身优选。
·滨江景观：距湘江岸线约 525 米，可享滨江美景与休闲步道，周末亲子游玩、放松身心的好去处。
·社区园林：约 6.2 万㎡实景园林，“一轴多节点” 布局，四季有景；二期规划约 4450㎡教育知识园林，配套体测中心、学习盒子，自然与成长相融。
医疗配套
·综合医疗： 湖南省第二人民医院 （约 3 公里）、长沙市中心医院（约 4 公里），满足日常就医与重症诊疗。
·专科医疗：长沙市口腔医院（友谊路院，约 3.5 公里），提供专科诊疗服务。
·社区医疗：周边规划 2 所社区卫生服务中心，小病不出社区，便捷就医。
楼盘核心优势与关键参数
核心优势
1. 央企保障 ：中国铁建世界 500 强背景，“三道红线” 全绿，交付力与品质可信度高。
2. 教育确定性 ：青园 + 长郡外国语双名校已落地，入学路径清晰，家长无需担忧教育规划。
3. 高得房率 ：二期新规户型 100%-110% 得房率 ，一期主力户型超 90%，空间利用率远超同类型项目。
4. 低密舒适 ：容积率仅 2.4 ，省府南板块罕见低密，居住静谧性与舒适度拉满。
5. 高绿景观 ：绿化率 35% ，社区园林与外部生态公园双加持，居住环境清新自然。
6. 优质物业 ：中铁建物业口碑评分竞品第一，24 小时管家式服务，智能安防全覆盖。
关键参数
·楼栋数：共 31 栋 （17-26 层小高层、高层）。
·楼间距：约 33-60 米 ，最大约 60 米，充分保障户户采光与通风。
·容积率： 2.4 （同板块优秀水平）。
·绿化率： 35% 。
·物业费： 3.18 元 /㎡・月 。
·总户数： 1930 户 。
·车位配比： 1:1 （总车位 1933 个），满足一户一车基础需求。
·产权：70 年住宅。
·交付：毛坯，一期现房即买即住，二期 2026 年 6 月 / 12 月、2027 年 6 月分批交房。
主力户型及售价（2026 年 4 月最新）
注：具体一房一价，以案场公示为准；二期新规楼栋 28/29 栋在售，一期现房 6/7/8 栋可选。
费用明细
·水电燃气： 民水、民电、民燃 ，按长沙市居民标准执行。
·停车费：车位可租可售，月租参考同片区约 300-350 元 ，具体以案场为准。
·配套设施费：按政府及开发商公示标准收取，无额外违规收费。
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