以梦为马 道法自然—专访德懋堂董事长卢强:文旅地产的文化论

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德懋堂所承载的绝对不只是文旅地产等商业项目,更是对美的追求和保护,对全新生活方式的溯源和回归,对文化的理解和尊重。

在路上,不为旅行,不因某人,只为在未知的途中遇见未知的自己。

随着现代人对度假的定义越来越宽泛,文旅地产也随之变得火热。所谓文旅,是以文化为前提,辅以旅居度假等休闲功能,与地产做结合,这是德懋堂董事长卢强一直所强调的。作为拥有学者、商人、设计师、建筑师等多重身份的品牌创始人,卢强的见解自然与众不同。他所创建的德懋堂,在创造许多风景的同时,也在讲述一个个关于美的故事。

全新生活方式:找到属于中国人的度假方式

德懋堂始于2003年,“德懋”源于《尚书》:“德懋懋官,功懋懋赏”,寓意对美好品德和贡献的追求。在保护传统民居的过程中,经过实地考察、策划、设计、再开发,卢强和他的团队发现,这是件“大有可为”的事儿。从研究的领域走到实践的过程,从学术团队走向企业发展,“是文化的吸引,是对此类生活方式的需求和认同,促使我走得更长远,更有意义。”卢强道。

偶遇黄山丰乐湖,让卢强觉得山水和人文足以让现代人陶醉,“我被那样的美景所震撼,一瞬间就拿定了主意,要把这里当做一个事业来运作,因为热爱,使得那种冲动很强烈。”所以他开启了将古民居搬到景区来的大胆尝试,完成了从古老传统保护到现代化服务的快速过渡,让民居以现代人喜爱的方式重生。

作为开山之作,黄山•德懋堂一举拿下全国人居经典建筑金奖等20余个奖项。其对古徽州文化的现代演绎,也开启了德懋堂文旅全产业链模式:从前期景区规划、传统民居改造、现代建筑本土化创新,到度假服务提供相结合,衍生出文旅地产、酒店管理、特色旅游服务等业务,全方位开拓中国式高端度假生活。

回味“德懋堂”创办的过程,卢强认为,在快节奏的当下,很多人向往传统文化中的慢与静。在幽静的山谷,在旖旎的湖畔,可以饱览奇绝景色,亦能体会禅茶一味,将自我放逐于自然本身,放松心境,为心灵留一方净土,这是当代人爱上旅居的原因,也是文旅地产遍地开花的前提。未来,德懋堂将一直致力于把“自然、归乡、养生、禅修、文艺、地域”等元素融入度假生活,打造出属于中国人的度假生活方式。

唯“心”不变:文旅地产做的是文化和服务

根据发改委最新公布数据显示:2018年上半年,我国国内旅游已达到28.26人次,同比增长12.5%;国内旅游收入2.45万亿,同比增长12.5%。上半年全国文化产业固定资产投资同比增长17.5%,一季度全国5.7万家规模以上文化企业实现营业收入19052亿元,同比增长10.5%。文旅产业呈现出投资、消费两旺的局面。

在消费升级的时代背景下,文旅地产迎来“黄金时代”,但怎样去理解文旅地产?在卢强看来,“文旅地产满足的是人们度假实用功能的需求,不是城市‘刚需’,是以生活方式为中心进行打造的。”卢强认为文旅地产并非生活必需品,需要满足人们对生活方式的追求,其构成不仅包括房子等硬件产品,更要包括优美的自然环境、优质的后期服务等软性生活需求的内容,脱离了服务和品质的文旅地产最终也将失去调性,逐渐被淘汰。

近两年来,不论是传统地产大亨还是转型新贵,瞄准文旅地产的品牌和项目很多,但发展情况良莠不齐。对于未来的可持续发展,卢强在创业之初就想得很清楚,他认为,只有真正认清“本性”,文旅地产的发展才会持久,资产本身的价值才会持久,投资机会才会产生,在文旅地产的发展过程中,一定是内容大于形式,软件大于硬件。

目前,德懋堂已经在中国黄山、九华山、武夷山、泸沽湖等世界级旅游资源周边开发多项目,并将其中的文旅地产部分与当地自然风景、地域传统文化、现代度假生活相结合形成“德懋堂”特有的综合性文旅产业模式。

尽管当前文旅地产作为“德懋堂”营收最大板块存在,但卢强的着眼点却不仅于此。在他看来,单个项目的影响范围不如品牌,比起重资产开发项目,轻资产的品牌输出更能扩大企业影响力。他表示,德懋堂在文旅产业耕耘十多年,已经形成了独有的运营模式,在差异化、标准化等方面有着成熟的运营方式,在行业有着相应的品牌影响力,未来公司的重点将转化到轻资产运营做品牌背书。

从学者到设计师,从保护者到开发者,卢强和他的团队在运营品牌的时候,视角是不同的,也因此结果也必定与众不同。就文旅地产行业本身来说,它的多元性、跨界性和服务性同样重要,这对于开发者的要求很高,相信未来,随着竞争的逐渐白热化,行业洗牌也将加速。大浪淘沙,届时市场和消费者会给出正确的答案。

可以肯定的是,德懋堂所承载的绝对不只是文旅地产等商业项目,更是对美的追求和保护,对全新生活方式的溯源和回归,对文化的理解和尊重。

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