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如果你住在王庄，或者经常路过王庄，你一定对那片 四五十层的超高层建筑群 印象深刻——远远望去，黑压压的一片，像一座水泥森林。
▲实景图
没错，我说的是世欧王庄。
很多人不知道，世欧王庄的整体容积率高达 5.0， AB区加上安置房共有 39栋楼 ，密密麻麻地挤在一起。更让人窒息的是它的梯户比—— AB区大部分为两梯六户或三梯八户，四区更是达到一梯八户 。住在这样的社区里，早晚高峰等电梯动辄三五分钟，楼间距窄到能看清对面邻居家的电视节目，小区里永远人头攒动，想找一处安静的角落都难。
▲实景图
更让人头疼的是，世欧王庄的户型面积虽然也有 130-160平的改善面积段 ，但由于是超高层建筑， 公摊非常大，实际得房率很低 ——你花了大价钱买到的所谓“大户型”，室内空间却并不充裕，住进去之后总感觉“缩水”了。
这就是王庄改善客群的真实痛点： 地段无可挑剔，但居住体验大打折扣。
王庄的位置有多好？
它是晋安离鼓楼、台江都只有一河之隔的地方 ，西临晋安河与鼓楼相望，南靠光明港与台江相邻，是 鼓楼、台江、晋安三区交汇地 。从紫阳站出发， 一站地铁到 鼓楼水部 ，两站到南门兜 ，鼓楼核心区的繁华触手可及。
▲区位示意图
同时，王庄自身也有 非常成熟的配套。
世欧广场就在家门口，地铁2号线紫阳站步行可达，下楼就是商圈，出门就是地铁。还有深厚的人文底蕴——朱 子讲学故址、紫阳书院保留至今 ，这片土地承载着福州千年的文脉传承。
地段价值极高、配套成熟、人文底蕴深厚，唯独缺一个能真正提升居住品质的低密社区。
这就是为什么，当福厝·紫阳缦宸亮相时，王庄的改善客群会如此关注。
▲区位示意图
1
从5.0到2.4，容积率降下去
生活品质升上来
福厝·紫阳缦宸的容积率是多少？ 2.4。
在满眼都是超高层水泥森林的王庄，2.4的容积率意味着什么？
它意味着，你不再需要每天花三五分钟等电梯。整个社区只有 3栋7-17层的洋房、小高层 ，总共 97套 ，电梯随叫随到，从容不迫。
▲效果过程示意图
它意味着，你不再需要忍受一梯八户、两梯六户的拥挤。
▲效果过程示意图
在福厝·紫阳缦宸，主力户型做到 独梯独户 ，部分148平更是一层一户， 电梯门一开就是你家专属的独立电梯厅。
▲创意空间示意图
它意味着，你不再需要忍受窄到能看见对面邻居的楼间距。 楼层低了，楼间距宽了，阳光能照进家里的每一个角落，通风采光都不是问题。
▲效果过程示意图
它意味着，你不再需要在小区的嘈杂中寻找片刻宁静。97户共享的社区配套，人均占有率远超千户大盘， 安静、私密、舒适，这些才是日常。
▲效果过程示意图
这就是低密社区的价值—— 不是房子多了什么，而是生活少了什么 。
少了拥挤、少了等待、少了压抑，多了阳光、多了安静、多了从容。
2
从公摊大到得房率高
每一分钱都花在自己家里
王庄的改善客群还有一个痛点：公摊太大。
130-160平的户型，听起来不小，但由于是超高层建筑，公摊面积动辄二三十平，实际得房率往往只有75%-80%。你花了大价钱，真正能使用的空间却大打折扣。
福厝·紫阳缦宸给出了完全不同的答案。
得益于新规和洋房的产品形态，福厝·紫阳缦宸的 得房率至高达到100%。 138平的房子，实际使用面积接近甚至超过市面上150平的高层产品。
▲创意空间示意图
再加上3-3.05米的层高 ，空间感非常通透，装了中央空调和地暖之后也不显压抑。
这意味着什么？ 同样的总价，你买到的不是“缩水”的大户型，而是实打实的大空间。 每一分钱，都花在了自己家里。
3
从普通户型到产品力炸裂
改善就该有改善的样子
王庄的改善客群，对户型是有要求的。他们住过130-160平的房子，知道什么是好，什么是差。
紫阳缦宸的主力户型138平和148平，全部做到独梯独户。电梯门一打开，就是你家专属的 全明独立电梯厅 ——不仅私密性强，鞋柜、婴儿车、快递都可以从容安置，更难得的是这个前厅 自带超大采光面 ，这在福州非常少见。而且不止是某一个户型， 所有户型均有。
▲创意空间示意图
这个前厅赠送面积大，采光通透，完全可以作为“家外的第二空间”。
你可以把它做成800库（超大收纳间），也可以玩出更多花样——现在网上很流行的在家露营、火锅、棋牌、茶室，都可以安排在这里。朋友来了，先在前厅喝茶聊天再进屋；自己闲暇时，摆个露营椅晒晒太阳，也是一种享受。
三个全明卫生间，是另一个让人心动的地方 。
市面上大多数140-150平的改善户型，做四房也都有三个卫生间，但仔细看就会发现， 经常有一个是暗卫 ——没有窗户，通风采光全靠排风扇。福厝·紫阳缦宸的每一个卫生间都有窗户，通风采光俱佳，三代同堂的家庭再也不用抢厕所了。
148平的端厅设计， 更是直接把豪宅体验下放到了改善面积段。
▲创意空间示意图
把客厅放在户型的端头位置，实现双面甚至三面采光，这种设计通常只有170平以上的大平层才会采用。福厝·紫阳缦宸把它做到了148平上，客餐厅的采光面和视野感被无限放大，实际体验堪比180平的大平层。
双阳台+人性化晾晒区， 是设计师真正懂生活的体现。专门设计了生活阳台用来晾晒，把景观阳台完全解放出来——晒着衣服的客厅阳台，你还能好好喝茶看风景吗？
还有 空间可塑性 ，两款户型方正，大面宽、大公区，大开窗面，可改造空间非常灵活。无论是想做大横厅，还是隔出一个独立书房，或者为二孩家庭预留儿童房，都有充足的改造余地。
这种“会长大的房子”，意味着更长的居住周期，更低的换房成本。
而1-2号楼的148平户型，更是做到了真正意义上的一层一户 ——一层只有一户，不会有隔壁邻居，三面采光、南北通透，私密性达到极致。这样的配置，放眼福州主城区，也是凤毛麟角的顶豪体验。
王庄改善，为什么绕不开紫阳 · 缦宸？
如果你是王庄本地的改善客群，我问你几个问题：
你现在住的小区，每天等电梯要多久？是两梯六户还是三梯八户？甚至是一梯八户？楼间距够宽吗？家里采光好吗？130-160平的房子，住进去之后真的觉得够大吗？
如果你对这些问题有过犹豫，那福厝·紫阳缦宸就值得你看一看。
▲ 福厝·紫阳缦宸 效果过程示意图
它是王庄第一个真正意义上的低密洋房社区 ——2.4的容积率，7-17层的洋房、小高层，总共只有97套。
它是王庄第一个独梯独户、一层一户的改善项目 ——再也不用忍受一梯八户的拥挤，电梯门一开就是你家。
它是王庄第一个得房率至高100%的改善项目 ——138平的实际使用面积，超过市面上150平的高层产品。
它是王庄第一个把端厅设计下放到148平的楼盘 ——用148平的尺度，做出170平才有的采光和视野。
它还是 王庄少见的拥有全明入户光厅的户型产品 ——可以轻松变身为第二客厅、收纳间或者休闲区。
它还是王庄第一个做到 全明三卫 、双阳台的项目 ——这些配置，放在以前，都是豪宅才有的待遇。
地段不变，配套不变，甚至离鼓楼更近，但居住品质从5.0容积率的水泥森林，变成了2.4容积率的低密洋房。从公摊巨大的超高层，变成了得房率至高100%的洋房。从一梯八户的拥挤，变成了独梯独户的从容。
这就是王庄改善换房，绕不开福厝·紫阳缦宸的原因。
最后聊聊大家最关心的价格。按我的判断，项目单价大概率落在三万上下。放在主城核心区，又是低密洋房、得房率还这么高，这个定价诚意已经很足了。要是运气好碰到2字头的房源，那真的是捡漏级别的性价比。
要知道，这种稀缺改善盘，抗跌性本身就强，未来的成长空间也更值得期待。听说上周已经启动落位了，好楼层不等人，感兴趣的要抓紧了。
毕竟，这种低密洋房社区在主城区已经越来越稀缺，错过可能就真的没有了。
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