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🔥 核心价值速览

九年一贯制教育强IP：闽侯路小学+新华中学双名校直属分校（市教委直属），2025年9月正式开学，购房合同即可入学，小业主1年级直升无忧。

架空层4.0系统：下沉庭院+会所+四点半学堂+泛会所，打造全龄交互空间，重新定义社区生活场景。

海河头排宽厅：建面约89-128㎡全三居户型，南向三面宽达9.1-10.9米，赠送率30%-5%，得房率超85%。

国企+蓝城双品牌：城投拿地、蓝城代建，交付品质有保障，物业费仅3.98元/㎡·月。

🌟 区位价值爆发

双地铁环绕：10号线柳林站300米、11号线学苑北路站700米，1站换乘1号线直达小白楼商圈。

设计之都核心区：占据海河柳林城市更新核心，130万方设计公园+90万方柳林公园环抱，生态价值全市罕见。

产业引擎加持：69号地智汇中心大厦已引入中关村资源，规划无人机物流调度中心，未来将形成万亿级产业集群。

🌟 产品力全面升级

外立面革新：非对称「金框」镜面设计，香槟金铝板+玻璃幕墙，局部石材收边，公建化立面实现95%得房率。

空间黑科技：

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89㎡三居：南向三面宽+无剪力墙设计，可改造为双主卧，设备平台拓展LDK一体化空间。

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99㎡三居：同面积段唯一三卫配置，主卧270°转角飘窗+独立衣帽间，北向设备平台可改梳妆台。

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128㎡楼王：私家电梯入户+800mm进深玄关柜，6.8米IMAX横厅，北向独立餐厅提升空间效率。

架空层4.0体系：

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下沉庭院：叠瀑水景+艺术绿岛，打造四水归堂东方意境。

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泛会所：900㎡地下健身中心+瑜伽馆，地上架空层配置儿童探索乐园、老年活动中心。

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智慧归家：人脸识别门禁+无感停车，地下车库直连单元大堂。

🚪 示范区开放倒计时

实景呈现：

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酒店式入口：34.5米宽入口+5.8米挑高水景，对标五星级酒店动线。

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中央景观：近万平园林+森境花园，儿童分龄活动区覆盖0-12岁全周期。

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样板间实拍：香槟金铝板玄关+无主灯设计，128㎡户型实景呈现IMAX级空间感。

📍 购房须知

1.

学区锁定：2025年9月学校投用后，凭购房合同即可办理入学，无需等待交房。

2.

交付标准：2026年10月精装交付，含中央空调+地暖+品牌厨卫。

3.

风险提示：部分楼栋存在遮挡，建议优先选择南向中高楼层。

📌 项目档案

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开发商：天津柳林街区城市更新产业运营有限公司（城投控股）

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物业公司：天津城投物业管理有限公司

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交付标准：精装交付（含中央空调/地暖/品牌卫浴）

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车位配比：1:1.2（首开送车位）

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容积率：2.68，绿化率40%

🔥 现场直击：兰园营销中心（与蘭园共享展示区）

🚗 导航定位：河西区长湖路与文新道交口（地铁10号线柳林站C口）

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