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今天的长沙楼市，被嘉信洋湖锦玺的下证、价格刷屏了！
毕竟，曾卷爆120%得房率，导演千人排队看样板间的它，绝对是现在长沙蕞懂搞流量的顶流盘。
但是：它很火，也很好看！但不一定适合你！
特别是只为高得房率上头的朋友，建议综合考量！
刷屏的认筹海报，是这样描述项目的↓
先看项目首开的楼栋和价格：
昨天，嘉信洋湖锦玺西地块7#、9#、11#、15#、16#下证， 约117-129-139-169㎡毛坯户型，共推出334套。
今天上午，项目已经开始认筹，预计周六上午开盘。
关于大家最关心的价格，置业顾问最新的放风价已出：
117㎡：14200-14600元/㎡，总价166-171W
129㎡：12500-13600元/㎡，总价163-177万
139㎡：14200-15100元/㎡，总价210万以内
169㎡：15400-16000元/㎡，总价270万以内
讲实话，看到这个价格，好房汇还是比较诧异的：
首先，最小的117㎡的小户型，价格卖到了1.4万+，比139㎡还高！
这次嘉信117㎡户型实现了这么高溢价，很大程度就是被流量给炒起来的。
既然你们都想买117㎡，反正套数又不多，干脆直接定个高价！
所以啊，大家真别太为户型上头，最后吃亏的是自己。
其次，这个价格也把嘉信自家的东地块、央玺项目，甚至是大王山的锦玉项目都“逼上梁山”。
很简单： 锦玺西地块最高都卖1万6了，那一线临江的锦玺东地块不卖到2万？地段、配套更好的央玺，至少也不能比1万6低吧？
但如果真到了这个价格区间，你还会坚定只选嘉信吗？
当然，为了让溢价更容易接受，常规套路是用120%的得房率，来折算它的“老规单价”。（比如告诉你117㎡，卖1万4；相当于老规170㎡，卖9字头）
但朋友，现在都到2025年底了，全长沙遍地新规盘，还在使劲欺负老规二手房玩数字游戏，是不是不太讲武德？
毕竟，同是新规产品，但不靠高架的绿城玉海棠部分楼栋才1万3...
不过，目前的价格还只是吹风价，最终价格要等周六首开才会确定。
按照常理， 嘉信还会根据最终实际认筹人数，来确定首开优惠政策的力度。（所以说，建议别太上头）
站在购房者的角度，说说嘉信洋湖锦玺的优、缺点。
不吹不黑，先说优点，最主要的是两点：
最大卖点肯定是产品，尤其是户型。
至少在目前的销售阶段，超高得房率/窗墙比设计、类公建化外立面、时下主流风格的会所、公区、车库，都做得卷也很好看，很容易让人上头。（但园林设计及呈现效果整体一般，假山很假/有形无神）
其次是洋湖新城的光环加持。
作为洋湖仅剩的几块规模宅地，土地资源具有一定稀缺性，天生就自带关注度，且片区内的大配套都已经兑现完成。
当然，没有十全十美的楼盘， 它也有BUG：
比如，相对弱势的教育配套；
比如，被学校围墙、水厂、绕城高速合围，缺少生活氛围，有噪音及气味影响；
比如，不临地铁口（步行不友好），出行主要依赖双向四车道的潇湘南路，过江易堵长队；
另外，现在买房除了看单盘，更建议结合房企实力、已交付楼盘品质来综合考量。
此前聚焦永州发展的嘉信地产，整体实力在地产开发体系中和一批深耕已久、净资产动辄过百亿的本土民营房企相比，肯定都还是轻量型选手。
换句话说：它的抗风险能力，或者说容错率肯定更低。虽然锦玉卖的很快，但从锦玺到央玺，任何一个项目的销售、回款都不容有失。
其次，在长沙嘉信尚未有规模住宅的交付案例。关于这方面内容，大家可以去看观沙岭袖珍盘博麓郡现场，或关注近期嘉信洋湖锦玉业主的WQ，这里不做评价。
总体来说，嘉信在产品创新和营销包装的竞争力很突出，但在交付兑现能力和服务品质之上，还需要更长时间来验证。
嘉信洋湖锦玺， 热度的确很高、优点的确突出。接下来，它大概率还会继续刷屏。
但是，好房汇不希望大家被“利益化情绪”裹挟。尤其是只为了高得房率户型，而去上头盲目冲。
至少有四类群体，嘉信洋湖锦玺可能并不适合你！
一、“鸡娃”的教育刚改人群
洋湖的学校很多，却主要是就近入学与区域派位。比起目前流行的九年制双书包和塔尖教育配套支撑，洋湖的教育配套相对竞争优势显然有限。
二、睡眠质量不好的人群
很难回避的是，噪音问题对项目的居住舒适度影响不小。无论是项目南地块还是北地块，都有不少楼栋或房源面临至少双重噪音的干扰。
即绕城高速、周边学校、消防站（在建）和潇湘南路等4大噪音源对尤其是玻璃立面的影响。
三、出行地铁控、生活多元控的人群
项目步行到地铁3号线洋湖公园站或荟聚商场估计需要10-20分钟时间，不远不近的距离。关键是项目两个地块，除了自有生活性商业配套，周边配套严重有限。
要么安置房小区一路围栏，要么学校围墙，要么绕城高速绿化隔离带，要么进出城、上放学高峰期的各种交通拥堵，项目交通便捷性与就近商业配套的便利性明显偏低。
四、踮脚买房的刚需人群
117平很房率确实不低，但因为是类公建化外立面，大面积玻璃外墙，空间复合利用率相对肯定不高， 居住能耗支出可能还是翻倍。真不太建议跳起来去图那个面子了。
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