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天晟滨月汇

项目距离月亮岛公园仅一公里左右，与地铁4号线站点罐子岭站相邻（项目相邻东南角规划地铁4号线罐子岭站1#口），所处区位极佳：出门就是地铁口，开车不到5分钟就能进入月亮岛公园。

当然令笔者关注的不单是它的交通区位，作为月亮岛的一个新盘，无论是产品的设计理念还是公区配置等，相较过去的项目都有所升级，这才是月亮岛新盘应有的姿态。

1、内部规划亮点

项目内部设计规划了5个景观组团，保证了每栋住宅都有自己专属的“景观走廊”。

（图：天晟滨月汇景观组团示意）

小区内部园林采用了一些相对有品质的树种：例如：榔榆、铁冬青、紫薇、银杏、桂花等；层次丰富，丰富多样化的植被，体现出小区未来的品居生活。

另外小区内也设计了丰富的儿童活动场地，将景观与童趣非常自然的糅合在一起。

（图：小区内园林及儿童游乐区示意）

小区内的中心园林组团自然更是精心打造，将风雨连廊、林荫小道、大草坪、水景等要素有机结合在了一起，给所有业主提供了一个可以共同交流、玩乐的空间。

（图：中心园林景观效果示意）

另外小区内在1#至6#均设计了架空层，打造了健身/阅读/会客/社交/童享，五大主题架空层，将给业主提供丰富的社交及休憩空间。

（图：架空层位置示意）

（图：架空层效果示意）

2、公区亮点

项目楼栋入户大堂首层立面采用干挂石材，内部大理石地面+墙面，并进行了吊顶，背景墙也采用岩板装饰；地下车库入口及地库大堂入口均采用星空顶配置，归家动线凸显奢华公区。

（图：楼栋入户大堂外立面）

（图：楼栋入户大堂）

（图：地库车行入口及地库大堂人行入口）

从公区表现力及小区内部规划来看，这着实看不出是一家多年未有新作入市的本土开发商所为；

天晟在该项目上基本上是以最新的产品视角审视当下市场，没有延续很多年前房地产开发的陈旧思路，对产品进行了迭代升级。

3、户型分析

项目共计3个户型，分别为122㎡、143㎡、168㎡，户型分布如下，主力户型为143㎡、168㎡。

（图：项目户型分布图）

项目采用新规设计，得房率基本上是100%。

我们来看看主力户型143㎡及168㎡究竟怎么样。

（图：项目143㎡户型；上图为户型原始结构图，下图为开发商户型改造图）

项目143㎡户型解析：

1、电梯前厅处大概有5㎡左右的全赠送利用空间；

2、室内赠送面积我初步测算了一下，总共约28㎡（阳台半面积，飘窗全赠送），大概占到户型建筑面积的19.5%，加上电梯前厅赠送基本为负公摊；

3、厨房旁赠送了6㎡左右的设备平台+阳台空间，开发商颇具野心地将厨房与旁边赠送空间统一改造为了一个接近15㎡的大厨房，在143㎡中是极少见的空间；

但是对于该面积段的用户来说，15㎡的厨房着实没有什么必要，8-9㎡足矣；所以厨房旁的赠送空间改造为一个茶室或者储藏室更为合理。

4、整个改造后的LDK空间高达63㎡，阳台面宽也做到了7.8米，给家庭成员提供了充足的社交空间和活动空间，这么大面积的“动区”，家长健身、小孩学习、甚至是短跑，哪一样不能做？

5、主卧面宽3.5米，进深5.8米，整个建筑面积高达20㎡，实在是阔绰。

项目168㎡户型解析：

1、电梯前厅处大概有5㎡左右的全赠送利用空间；

2、室内赠送面积约37㎡，占户型建筑面积的22%左右，加上电梯前厅赠送也是负公摊户型；

3、该户型开发商提供的改造思路与143㎡基本一致，都是将北侧厨房与赠送的阳台、设备平台统一改造为一个大厨房空间，这个户型的厨房空间更加夸张，面宽5.3米、进深3.5米，整个厨房的建筑面积大到19㎡，厨房这么大的操作台面，估计大部分家庭主妇都会嫌这么大的厨房操作起来太麻烦，很多家庭大概率会把北侧与厨房相邻的赠送空间单独做一个书房或茶室，做一个4+1户型。

4、这个户型的阳台也是一绝，整个阳台面宽高达9米，按照开发商改造后的LDK空间更大到88㎡。

5、主卧面宽3.6米、进深5.9米，建筑面积21㎡，提供了一个非常舒适化的空间。

6、该户型每个次卧算上赠送都能做到10㎡左右的空间，168㎡户型中的所有空间尺度都保证了均好性。

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