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🅰️🅰️长沙【梦想凤栖台】🅰️🅰️

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【梦想凤栖台——梅溪湖第一山水豪宅 销量Top1】

主要经济技术指标

【总占地面积】约102亩，分南北两个地块开发

【项目定位】世界梅溪中轴·滨水环幕大宅

【全系产品】北地块为192-239㎡高层及超高层产品；南地块为235-265-290㎡低密洋房&小高层产品

☑项目基本信息☑

【占地面积】 102亩

【建筑面积】 19万方

【产品类型】住宅

【产权年限】70年

【品牌物业】：运达物业

【物业费】：3.48元/平

【开发商】 湖南梦想置业开发有限公司

【容积率】 2.83

【绿地率】 32.36 %

【得房率】 超91%

【总户数】 617

【停车位】：883个；地下841个；地上42个

【梯户比】2梯2户

【单层高】3.1米

【楼栋数】 总14栋

【交付标准 】毛坯

【交房时间】2025年12.30

【在售楼栋】B7（24F）B8（25F）B5（25F）B1（39F）B6（25F）

【在售均价】13500元/平

【在售户型】192-223-239㎡

【上新加推】南地块265㎡洋房

【洋房价值点解析】

①梅溪湖唯一临山水洋房；山水0距离

②中轴上唯一纯改善且2.26低容积率

③梅溪湖唯一单层层高3.25的住宅

④全楼栋公建化外立面+全封窗+落地窗

⑤唯一奢华地库，升级材质+车位宽度

⑥唯一带2800平在运营的独立会所

☑楼栋面积分布图☑

【山水湾居价值】

湘江集团，“三高四新”战略的先行者，长沙国资国企改革的先锋队。梦想置业作为湘江集团旗下唯一的当地产运营平台，7年27子，一直以梅溪湖片区为基点，同时向开福区、天心区辐射发展。

项目以城市远见占位梅溪湖超级中轴核芯，集萃一城精华所在，更有中国能建易普力集团等企业总部入驻，为项目的资产提升再添强大助力。

（梅溪湖超级中轴进度超60%，预计2025年建成。）

景观：1湾1轴2山2园， 一线龙王港头排，前观龙王港山体公园、象鼻窝及中央公园，后享城市超级中轴繁华。

交通：地上地下全维交通 “四横五纵”交通路网，近邻地铁2号百合站（在建中）（约400M）&6号线中塘站（约500M）。信息来源：长沙市轨道交通集团官网。

商业：超百万商业综合体 约14万方招商花园城（在建中）、约70万方梅溪新天地、近6万方梅澜坊、约10万览秀城等大型商业中芯。信息来源：招商蛇口官网。

商务：国际商务金融总部 云集中国能建易普力集团、金茂梅溪大厦、晟通总部中心等商务写字楼；韦尔斯利酒店、英迪格酒店、豪华精选酒店等。

医疗：国际康养医疗基地 湘江集团国际医疗健康城，爱尔国际医疗健康产业城；长沙市口腔医院河西院区（在建中）、长沙市妇幼保健院河西院区（在建中）。

信息来源：长沙市卫生健康委员会官网。

教育：百年名校一站荟萃 中小学配套入读师大附中梧桐学校（目前已开学）；自建约1800㎡幼儿园（规划中）。

信息来源：湘江新区教育局官网，教育设施仅为展示教育信息，招生入读政策以教育主管部门最新政策为准，开发商对此不做任何承诺。

生活:区域集中供能 将接入梅溪湖D区新能源站，冬暖夏凉，让您体验恒温恒湿、恒氧恒静的舒适环境。

01纯大户住区 层峯塔尖主场

以起步面积约192㎡划界，是片区少有的纯大户住区，聚合真正豪宅置业价值观的人，保证了圈层的纯粹性和居住的舒适度。

02山环水抱 头排景观视野

伫立一线龙王港头排，原山对望象鼻窝森林公园，龙王港山体公园，真正处于水系的内环处，山环水抱，形成“玉带缠腰”的格局，成为区域内不可多得的奢贵之居。

03台地式建筑 景观视野佳

建筑布置南低北高、东低西高，形成了高低起伏的天际线，是超级中轴的城市封面之作，在确保地库防潮干燥，同时保证整个南向的山水景观资源最大化及私密性。

04 全公建化立面 迭新美学峯面

承袭建筑界扎哈系超流体美学，汲取凌空SOHO、新加坡丽敦豪邸精粹，全楼栋公建化立面，自上而下的竖向线条，为长沙呈鉴一道极富美感的天际线。

05 超高幕墙比 阳台统一封窗

采用大面宽玻璃幕墙搭配金属铝板线条，南地块客厅转角创新采用造价更高的弧形玻璃，以更高成本、更精密工艺，保证立面的美观性，勾勒轻盈、透亮的无界天幕。

06严苛选材标准 保温装饰一体板

外墙采用保温装饰一体板，市面上普遍为内墙保温一体板，造价成本高出近一倍；全系采用隔热断桥铝型材，采用中厚钢化玻璃，营造更静谧的环境。

07梦想豪宅高交标 匹配层峯身份

南地块以花园城市新加坡艺术豪宅带为原型，融入“凤”的外化元素，打造龙王港湾上的“漂浮奢岛，规划五进归家景观，增加归家的仪式感。

双酒店式入户大堂

约40米宽恢弘大门，约9米高显赫门庭，酒店式环岛落客设计，双酒店大堂与地下车库无缝连接。

奢雅地下车库

秉持更高的匠造标准，劳斯莱斯星空顶设计，金刚砂固化抛光混凝土染色地坪，采用水磨石行车道，加宽车位设计，尺度再升级，采用人脸识别系统，深研每处细节，美好生活再进阶。

08全龄主题架空层 下沉式湾CLUB会所

项目秉持以人为本的匠心理念，打造一站式全龄化品质社区，规划五大主题能量场：邻里空间丨商务休闲丨运动空间丨休闲空间丨自然教育。

约2800㎡下沉式湾club会所，设置室内恒温泳池、五星级会客厅、形体瑜伽室、健身房、茶室、宴会厅等多重场景空间。

09纯粹山水大宅 时代进阶著品

不惜建筑成本，将层高提高到约3.1-3.25米，比一般住宅高了约20cm，更多储存空间，居住体验更好。

10大师匠心执笔 运达水清木华物业

聘用运达思睿设计公区精装，对标一线豪宅项目；更联袂运达御用物业水清木华，以运达星级酒店服务标准，设专门礼宾人员，予尊贵酒店式待遇.

【户型赏析】

约193㎡天幕平层：中西双厨、LDK社交厅、4开间朝南、约6.15米景观阳台、双套房主卧。

约223㎡纯粹平层：中西双厨、LDK社交厅、面宽约17.9米、4开间朝南、约9.8米一体化阳台、（步入式衣帽间、浴室双台盆）行政双套房。

约239㎡峯境平层：中西双厨、LDK全景端厅、270°环幕阳台，4开间朝南、（步入式衣帽间、浴室双台盆）行政双套房

约265㎡低密洋房：两梯两户，中西双厨、LDK社交厅、4开间朝南、270度环幕阳台、约19.1米南向大面宽，双套房主卧。

‼即将加推‼约235㎡瞰景小高：两梯两户，中西双厨、LDK社交厅、3开间朝南、约7.55米景观阳台、双套房主卧。

【项目位置】项目位于湘江新区梅溪湖二期超级中轴旁（梧桐路与松柏路交汇处）

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