致意向购房者，长沙润府项目已于2026年4月9日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下： 一、
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致意向购房者，长沙润府项目已于2026年4月9日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：
一、 长沙润府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）
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项目概况
占地240亩，总建面约83万㎡，共分五个地块，整体容积率4.18，总户数3110户，配建5个口袋公园和广场。
A地块为三角形，密度高、楼间距近，临天心大道，配建商业街和广场，毛坯均价14600—16200；
△A区首开去化情况
B地块容积率达到了4.96，临天心大道，且以大面积为主，精装价1.6-1.9w左右；
AB区已经交付，最终的呈现还可以，没有大规模的维权情况；
DE地块太小，分别只有两栋楼；
目前主力销售C区润玺组团，地块足够大和方正，不利因素比较少，属于5个地块中位置最好的。
首开战绩：2024年12月15日首开，到访800+人，认筹415组，去化率超8成，销售额约8亿。
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三期基本情况
总建面约26万㎡，一共10栋住宅，2栋超高层（6#栋45F、11#栋41F）+8栋30-33F的高层，总户数约1281户。
除了3#栋2单元和11#栋为3T2户的连廊结构外，其他都为2T2户的纯板楼。
1、产品：118-128-133/135-150-180-213㎡
面积段跨度比较大，刚需、刚改、改善都有；
一般这类面积段广泛的楼盘，建议选150㎡及其以下的产品。
2、装修：毛坯
3、容积率：4.2 ，有点高；绿地率35%，大众水平；
新开铺片区的住宅楼盘，容积率都不低，新盘比如中交麓江春望是3.84，中建钰和城3.41，龙湖云河颂3.0，老盘比如鑫远御文台、文景岭秀都是3.8。
4、交付时间：2027年3月份。
↓项目户型分布示意图：
产品分析
亮点概括：
1、公区显著升级 ，5个地块中唯一配置会所和下沉式庭院，书吧、咖啡厅、恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室等都有。
7.5米高的大门，也很霸气。
实景展示区已经开放，在片区的几个在售盘中，质感相当不错。
记住，这是一个主力面积为150㎡以下的刚改盘。
2、户型升级， 部分户型得房率接近100%，在省府和新开铺片区中，第一个新规户型，比其他在售盘都要高。
3、10栋住宅楼，仅有2栋没有架空层，整个架空层面积超过了3000㎡， 功能全。
4、2#、6#、9#之间的楼间距分别为58和42米，有4100+㎡的集中绿地，给了园林景观很大的发挥空间。
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↓项目部分实景：
↓官方户型图：
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11#的面积段为135㎡和125㎡：
11#标准层平面图：
户型布局分析：
118㎡——
位于3#栋b单元和11#栋，属于3T3户的中间户，套数不多，牺牲掉了北向卧室的隐私性。
是润府的门槛户型，常规3房2卫设计，主卧开间3.6米，客厅4.3米，新规户型，空间尺寸都还可以。
其中3#栋b单元，临近黄杨路，对面就是学校，上学方便；11#栋为41层的超高层，属于小区内部，南向还有纳米口袋公园，各有利弊。
128㎡——
位于5#、7#、8#、10#栋的边户，都临马路，端厅设计，客厅双面采光，视野比较通透。
只有三房，进深有点深但不影响采光，过道有点长。
133/135㎡——
位于3#栋b单元和11#栋，只有11栋的01户不临路。
常规户型，亮点不足但也没啥缺点，客厅开间约4.5米，餐厅采光略有不足。
150㎡——
项目的主力户型，占比多，位于1#、3#、5#、7-10#栋。
其中1#和3#栋临路、近学校，或有噪音影响；其他基本都位于小区内部，营销不大。
打造了第三厅的概念，所以公共活动空间是非常大，接近53个平米，客厅开间也做到了6.5米，是以后家庭生活、亲子娱乐的主要场所。
四个房间互不干扰，相对独立，私密性比较好；看图纸觉得进深有点深，但实际去看样板间，整体布局是比较舒服的。
此外，两梯两户做到了一梯一户的分区，电梯间的空间可以利用。
180㎡——
位于1#、2#、6#栋，都是可以看到大面积园林景观的位置。
楼栋位置和视野景观蕞好的无疑是楼王栋6#栋，南北向均为大面积园林。1和2#栋临路和学校。
布局上大问题没有，逻辑还是大面积的客餐厅和270°的全景舱概念，房间分布四个角落。
小问题是北向的卧室和厨房相近，动静不分区。
具体楼栋分析：
楼王栋6#栋，前后皆是大面积园林，视野最好；2和3#栋近学校，边缘楼栋临社区小区，噪音影响有限。
8#栋西侧有车行出入口，南向有托儿所和魔方口袋公园，视野OK，11#栋南向视野也不错，口袋公园+1.
整体来说，没啥不利因素，楼栋位置的优劣，仅有微小差别。
日照：
优秀的标准，在大寒日可满足5小时以上的日照需求。
3#栋a单元，23层及以上；b单元21层及以上；
6#栋，20-21层东边两户以及22层及以上；11#栋，15层以上
7#栋a单元22层及以上；b单元20层及以上；
10#栋a单元12-27层的东户；28层及以上；b单元12层及以上；
板块及配套
1、板块分析
新开铺城市更新，2022年启动，是长沙32个重点城市更新项目之一，定位是 住宅+消费中心 ，这个定位只能说一般。
位置比黑石铺更靠近市中心，以新开铺路为经济轴，规划面积5895亩，投资金额205亿元左右，由中建五局和葛洲坝集团操盘。
目前落地了师大附中双语品牌、中雅培粹学校新校区、龙湖天街（在建）等；
后期还有大量的地块待出让，打造“湘府消费中心”、规划的还有地铁9号线和学校用地，价值预期还是有的。
目前中建信和、华润、龙湖、中交、梦想等房企陆续在片区拿地。
记住一条，现在仍会砸钱的区域，价值一定比没钱花的板块有潜力。
新开铺在省府北，是省府板块的一大部分。
省府板块，北上就是五一商业核芯区，过江即是洋湖和大王山，往东近红星城市更新，南下还有解放垸-大托新城。
从地理位置上看，比起各类新区来说，本身就是主城区，学铁商+人气，都不缺；
除了新开铺，还有黑石铺、九峰等城市更新，是省和区未来5年重点推进的地方，总投资金额近590亿！
长沙润府，位置上属于新开铺的龙头位置，近二环，但还有点距离，避免了二环的噪音问题。
与片区的其他楼盘和地块相比，更靠近主城区，是省府城更的排头兵，与五一广场的距离也很近；
配套也更醇熟，品牌实力也更强，圈层也更纯粹，综合素质比较强。
但项目周边也被老旧小区包围，城市界面一般。
2、教育资源
除了地段外，这是润府最大的亮点：自建托儿所和幼儿园，配套入读9年制师大附中双语本部北校区。
办学模式为 “一校两址”，非挂牌、9年后没有摘牌风险 ，含金量高。
师大附中双语本部，分为南北校区，南校区为中建钰和城配套学校，2024年首次参加中考，四大五小指标全部录满。
北校区规划了54个班，大约有2520个学位，总建面约5万㎡，总投资3亿元，硬件设施不错，去年已经开学。
师资上，校长和南校区是同一个，属于师大附中本部派出，有近20年的管理经验；也将设置六大金牌教练名师工作站。
生源方面，小学范围包含的楼盘主要是万科紫台、天欣润府（长沙润府）、克拉美丽山庄等。
▲学校2024年小学招生范围
中学的生源，大部分将是润府的业主子女。
业主画像比较年轻，对入学需求很大，规划又只有18个班，润府又是一个大盘，总户数都有3000多户。
且润府的上车门槛也无形中筛选了业主；
天心区这两年一直在大力发展教育，吸引了一批高素质且重视教育的家长，生源质量自然不会太差。
师大附中双语教育集团，属于师大附中新成立的教育集团， 除了本部的南北校区外，还有师大附中双语树人学校（中海寰宇天下配建）、师大附中双语幸福小学、师大附中双语海棠小学等5所学校，发展势头比较强劲。
新学校，肯定是会集中力量发展本部校区，先把本部的成绩搞起来，后续的发展才会更顺利。
所以，师大附中双语北校区的未来成绩，不会拉跨。
3、交通配套
天心大道、木莲西路两大主干道+南二环，自驾交通还算OK；
9号线（规划）或将在项目A区西侧设置站点，未来有地铁口预期，但等待时间较长；
4、商业配套
距离天虹商场约2公里，和龙湖新姚天街（在建）的距离差不多，天街目前虽为在建状态，但进展缓慢；
另外，片区内比较期待的梦乐城（规划，刚刚落地）商业体，与项目的直线距离也有4公里左右，需要开车去。
日常主要依赖自身的底商。
5、人文景观
步行约1200米可到湘江，约1700米是南郊公园；
本身自带5个口袋公园，虽然都不大，但也满足片区居民对公共绿地空间的需求。
尤其是润府，近水楼台先得月，散步遛弯非常方便。
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