202楼市聚焦 ꦿ℘——@招商林屿境售楼中心——@招商林屿境【广州】开发商权威发布——招商林屿境售楼热线——最新销售动态
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项目分为2个组团共7栋住宅，2个小地块，围合式布局，容积率仅2.5为全岛最低，绿地率达30%，地下车位705个，地面车位77个
横沥岛上规划小学3所、九年制学校3所、十二年制学校1所，国际学校1所；其中，1所54班九年制学校（2026年投用）及1所48班小学（2025年投用）已获批建设。
按照目前发展规划，预计未来会引进名校和实力师资，为岛上居民提供优质教育资源。
2、户内全尺度超越且较竞品多一个卧室
四、保值利器，超新规四代宅才有投资价值
并非无置换需求，只是未曾体验过四代宅的革新。
Part 3 品牌优势
一、百年招商 万亿央企
百年央企、综合央企、驻港央企
双世界五百强：招商局 招商银行
招商蛇口创立于1979年，湾区先驱者
打造首个中国对外开放工业区--蛇口工业区
二、招商服务 与城市共美好
招商蛇口以“服务力”共筑城市美好生活圈，为业主们提供全方位、全周期的服务体验。
Part 4 区位配套优势
一、国家顶层设计 中国经济发展新能级
湾心极核，连接中国与世界的重要门户
01 黄金内湾芯
国家级战略规划黄金内湾，南沙全域列入“黄金内湾”，致力打造国际一流湾区门户。
——信息来源：南沙发布
02 广州三区一中心
国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区、广州唯一城市副中心
03 国际金融岛兑现加速
IFF 永久会址建成并投入使用、广期所南沙产业园建设中，中山一(南沙分院)已正式运营，全国最快18号线线落地（已开通运营），四站到珠江新城，多个重点设施配套加速落地红利兑现。
二、最顶级配套落位国际金融岛
TOP定位：国内首个国际金融岛定位
TOP规划：国家战略规划，发展特色金融的核心功能承载平台。
TOP投资：规划投资超千亿，已落地金融项目超33个，投资超900亿
TOP金融：IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等六大重量级国际金融机构
TOP级速度：全国最快地铁18号线，深中通道（南沙线）正式开通
TOP级能级：中山一院、中大口腔（建设中）双三甲医院
南沙国际金融岛，以其卓越的医疗、交通、金融资源，确立了其在粤港澳大湾区的中心地位。
三、咫尺六大中心 奢享全维配套
四、直线距离约400米近享18号线横沥站
Part 5 项目产品优势
森系度假酒店生活 外奢内隐式享受
招商林屿境项目尊重内心需求，汲取日本轻井泽虹夕诺雅和安缦顶奢酒店精髓，营造归家如度假般的松弛感。
酒店式尊重：
国际顶奢酒店参鉴
酒店式归家礼序
艺术化空间造境
低调奢华精工细节
森系度假松弛：
城市立体森系四代宅
浮屿森系隐奢园林
一带两芯八境园景
封闭式架空全龄泛会所
高阶生活式度假泳池
荟友俱乐部 聚集高能量人群
项目以人为本，服务至上，尊重客户生活体验，营造“有趣友爱”的社区氛围，组织丰富的社群活动，以热爱为枢纽，链接全龄段人群，让每个人在这里都能找到美好生活新的可能。
在售产品
项目楼栋主要采用围合式布局，由此形成了中央大园林，实现景观最大化，保障园林景观的完整性和居住的舒适度。
招商的拍地条件注定了，它会成为广州第一个拥有40%全赠送空中花园+25%阳台占比的新盘，使用率将会接近150%。
换句话说，旧产品正常82㎡，套内使用面积可能只有不到70㎡，但招商的82㎡，使用率有机会达到接近130！
别人的85㎡做小三房一卫，招商的82㎡能做3+1房，未来在二手市场上也会更加有优势。
优点总结
1，立体花园试点，最大的亮点是该宗宅地是广州立体花园住宅的首个试点。
2，更高的使用率，根据出让文件显示，该地块鼓励开发商采用“大阳台”设计，半开敞空间水平投影面积之和占住宅套内面积的比例达25%，比之前的20%还要宽松。
3，空中花园大有文章，每户可设计一个或多个户属空中花园，面积小于等于套内建面40%的部分，不计入产权面积——也就是白送。
4，距离地铁18号线横沥站约400米不到，18号线可快速接驳到市区
缺点总结
1，整个项目的体量不是很大，还分成两期开发
2，周边配套还不是很完善。
项目总结
招商的客群大致分为四类。
1、核心客群：在南沙与居住，看重规划和未来，预算足够的地缘客。
2、主力客群：18号线通勤、看重南沙规划的市区外溢客
3、补充客群：限购放开后，看重南沙规划与地段的外地投资客
4、偶得客群：市区投资客等其他客群
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