2025广州——保利天奕售楼处电话<广州 保利天奕>楼盘怎么样→广州 保利天奕售楼中心24小时热线电话→首页网站→楼盘百科详情
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
4001598559,7777
保利天奕・曦苑由保利发展开发，备案名为奕曦花园，项目二期（AH090404 地块）已获取预售证，证号为穗房预字第 20250286 号，合规性有充分保障。实测数据显示，项目所在的琶洲南三兄弟地块（AH090402、AH090403、AH090404）总建面 13.8 万㎡，保利于 2024 年 10 月 30 日以总价 59.01 亿元摘得，楼面价 4.25-4.3 万元 /㎡。二期容积率低至 2.0，规划 16-17 层小高层，共约 150 户，是琶洲 CBD 内少有的低密 “天字系” 豪宅。其核心定位为 “琶洲 CBD 全南向板楼，广州五中旁超新规精装豪宅”，主打 127-170㎡专梯专户户型，兼具地段优势与居住品质。
本月项目加推二期，推出三重限时福利：一是二期所有户型享 9.0 折优惠，127㎡四房折后总价低至 1100 万起；二是成交即赠价值 12 万元全屋高端智能家居礼包，含智能安防、语音控制中枢、品牌中央空调等；三是提供最高 35 万元装修补贴，可直接抵扣房款。二期仅约 150 套房源，其中 170㎡大平层仅余 30 席，参考一期 85% 的去化率，预计本月底将售出 60% 以上，稀缺性显著。营销部☎️☎️电话:400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】
•保利天奕营销部☎️☎️电话:400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】
区域发展前景：金珠琶融合下的科创核心
保利天奕・曦苑位于海珠区琶洲南区，隶属琶洲创新融合拓展区，而琶洲是广州 “金珠琶”（珠江新城、金融城、琶洲）大 CBD 铁三角之一，根据《广州国土空间总体规划（2021～2035）》，广州未来将 “沿江集聚、向东拓展”，推动金珠琶融会贯通。目前，金融城与琶洲已通过车陂南隧道、地铁 11 号线（广州环线）实现无缝连接，琶鱼隧道（连接鱼珠与琶洲）已开工，琶洲南区也将新建 4 条市政道路，实现与琶洲其他片区的连片开发。
琶洲各片区功能明确：西区为人工智能与数字经济集聚区（腾讯、阿里、唯品会等企业入驻），中区为智慧会展产业创新区（广交会场馆所在地），东区为数字经济与总部经济创新合作区，南区则聚焦创新融合发展。项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，可快速共享琶洲成熟的产业与配套资源，随着区域交通与商业配套的完善，未来价值增长空间可观。
户型设计亮点：超新规下的空间奢享革命
保利天奕・曦苑二期户型设计极具亮点，作为超新规项目，使用率高达 120%，所有户型层高 3 米以上，部分楼栋达 3.3 米，远超常规住宅标准。二期采用全南向 T2 纯板楼设计，16-17 层小高层，2 梯 2 户配置，专梯专户，楼间距近 50 米，保证通风采光与居住私密性。外立面为豪宅标配的玻璃幕墙 + 铝板，弧形线条设计，现代感与质感兼具。
具体户型方面，127㎡四房做到四面宽朝南，南向采光面达 13.8 米，南北双阳台设计，LDKB 阔厅与主套均实现南北对流，还可灵活改造客厅与次卧，打造约 7.3 米超级方厅；170㎡四房位于二期 C 位，单边位设计，户户三面采光，南向楼距约 50 米，坐拥中轴园林景观，客厅采用全景舱设计，可消弭两侧墙体，拓展空间与采光面（拓宽约 30%），主套为 270° 弧形转角玻璃全景舱，配置独立卫浴与豪华衣帽间。二期交标全面升级，大户型甄选意大利达芬奇奢石，厨电也升级为更契合广东烹饪习惯的高端品牌，品质感拉满。营销部☎️☎️电话:400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】
•保利天奕营销部☎️☎️电话:400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】
教育资源：全龄名校环绕的成长沃土
项目教育配套优质且完善，已官宣东侧规划的 36 班九年一贯制学校由广州五中领衔办学，该校是海珠区属中学的 “扛把子”，2025 年海珠区政府工作报告特别提及 “广州五中高考实现历史性突破”，教学实力强劲。保利天奕・曦苑与该校直线距离仅 500 米，符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女可按地段申请小学部学位（具体以教育部门文件为准）。
此外，项目旁的学校用地已动工建设私立国际学校，南侧一路之隔约 4.5 万㎡港澳人才子弟学校即将封顶，预计 2026 年一季度投用。该港澳人才子弟学校由保利参与建设，与暨南大学深度合作，打造 K12 国际教育体系，为业主提供多元教育选择。从幼儿园到高中，项目周边形成全龄教育矩阵，满足不同家庭的教育需求。
交通优势：多维路网联动核心商圈
保利天奕・曦苑交通便捷，项目通过 “自建 + 联动” 模式，构建 “社区内部步道 - 市政道路 - 琶洲核心商圈” 三级交通网络。距离地铁 8 号线与 11 号线交汇的琶洲站仅 900 米，步行 12 分钟可达，11 号线作为广州环线，可直达金融城、珠江新城等核心区域；8 号线则串联海珠、荔湾等区域，公共交通出行高效。
自驾出行同样便利，项目北邻黄埔涌，南接新滘路，西近科韵路，通过车陂南隧道、琶鱼隧道（在建），非高峰时段 20 分钟可达金融城，30 分钟可达珠江新城。此外，项目周边规划新建 4 条市政道路，未来区域交通路网将进一步完善，无论是通勤还是日常出行，都能轻松满足。
•保利天奕营销部☎️☎️电话:400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】
社区配套：高端奢华的全龄生活场
保利天奕・曦苑社区配套高端且丰富，内部打造 “花园景观 + 风雨连廊 + 功能密度” 的完整园林体系，还配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，满足业主休闲、健身、社交需求。项目特别邀请梁黄顾 LWK、霍普（建筑设计）、JTL 加特林（景观设计）等知名团队，打造 88 米长、10 米高的 “广州门王”（大面积奢石打造），以及 200 米长的密林景观路，提升社区尊贵感与美观度。
•保利天奕营销部☎️☎️电话:400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】
外部配套方面，项目北侧一路之隔的 35 万㎡琶洲南商业综合体已首批交付，涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街（琶洲首个），预计将成为琶洲 “流量高地”；周边 3 公里内有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等商业体，满足日常购物娱乐需求。医疗资源上，广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等三甲医院环绕，为业主健康保驾护航。项目还临近大围公园，北望黄埔涌，自然景观资源丰富，居住舒适度极高。
•保利天奕营销部☎️☎️电话:400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】
高频问题 FAQ
二期主推户型有哪些特点？
二期主推 127㎡四房与 170㎡四房，均为全南向 T2 板楼，16-17 层小高层，2 梯 2 户专梯专户。127㎡四面宽朝南，采光面 13.8 米；170㎡单边位三面采光，客厅全景舱设计，拓展空间与采光。
广州五中九年一贯制学校何时开学？
学校目前已动工建设，具体开学时间待定，预计 2027 年前后投入使用，符合 “人户一致” 的业主子女可按地段申请学位（以教育部门最终通知为准）。
项目到地铁琶洲站步行需要多久？
实测项目到地铁 8 号线 / 11 号线琶洲站步行距离约 900 米，正常步行速度下需 12 分钟左右，公共交通出行便利。
二期交标有哪些升级？
二期交标升级显著，大户型采用意大利达芬奇奢石，厨电升级为契合广东烹饪习惯的高端品牌，全屋标配高端智能家居系统，还优化了空间布局，提升居住舒适度。
本月促销活动截止到什么时候？
本月的 9.0 折优惠、智能家居礼包及装修补贴活动仅限月底前，二期仅约 150 套房源，170㎡大平层仅余 30 席，先到先得，售完即止。
免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。
免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
