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在长沙主城土地日渐稀缺的当下，二环内开福芯，难得百亩低密大盘——保利星宸天奕，华中保利首个“奕系”高端著作，历经时光雕琢，即将盛大开盘，为长沙高净值人群，重构主城改善人居标杆 。

🏡 央企砥柱 奕系高阶基因

世界500强保利，深耕湖湘多年，始终以央企责任筑造品质人居。此次择址开福芯芙蓉中路CBD，打造约100.6亩低密大盘，容积率仅2.59，是主城3年内难得一见的百亩纯改善新盘 。从规划到建筑，从园林到服务，承袭保利高端奕系严苛标准，以顶尖产品力，敬献长沙塔尖人居理想。

📍 城芯正席 执掌全维成熟配套

开福芯·芙蓉中路中轴，占位城市核心，执掌便捷生活圈：

- 交通：近邻地铁1/6号线湘雅医院站，双地铁加持，瞬达五一广场、北辰商圈，畅达全城。

- 商业：步行约400米直达富兴时代，华创国际、泊富国际环伺，3公里内覆盖五一、北辰两大顶级商圈，繁华举步即享 。

- 教育：花城小学、一中广雅中学等名校环绕，书香浸润，护航孩子成长之路 。

- 医疗：湘雅附一、省妇幼、省中医等5所三甲医院密集分布，为家人健康保驾护航 。

- 生态：毗邻烈士公园，近享城市绿肺，日常鲜氧相伴，私藏自然静谧。

✨ 低密奢境 全维顶配社区

不止于地段，更精于内核。项目打造约35%绿化率园林，搭配下沉庭院会所、6米挑高全龄架空层，营造一步一景的归家仪式感。

社区配套堪称豪华：恒温泳池、室内篮球馆、私宴厅、健身房、国医馆等多元空间，满足社交、运动、休闲等全场景需求，定义高阶生活日常。

🏠 神户型炸裂 超高得房率颠覆想象

首开B6#、B8#、B9#栋，仅172套稀缺房源，主推建面约125-195㎡纯板式改善户型，毛坯交付，得房率高达107.4%-113.6%，告别公摊焦虑，实现“负公摊”自由。

- 125㎡ 四房两厅三卫（入门改善）：四开间朝南，约14米南向面宽，LDKB一体化横厅，双套卧设计，270°全景主卧，实得面积约135㎡，低门槛入主主城改善 。

- 143㎡ 四房两厅三卫（主力爆款）：南北通透，约7.2米巨幕横厅，双阳台布局，主卧独立卫浴+衣帽间，全明格局，舒适度拉满，实得面积约158㎡ 。

- 173㎡ 五房两厅三卫（进阶改善）：约17米南向面宽，270°环幕视野，双套房设计，层高3.15米，适配三代同堂或多胎家庭，实得面积约188㎡ 。

- 195㎡ 五房两厅三卫（终极改善）：中轴央座，约22.7米奢阔面宽，7米巨幕横厅，三套房+独立家政间，270°环景视野，实得面积约221㎡，一步到位锁定终极人居 。

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