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▲鸟瞰效果图

说起来，新梅江开发11年，已入住社区13个、在建楼盘1个，为何说这个新盘与众不同？

主要原因在产品规划上。

新梅江老盘，容积率1.9-2.4左右。除一个项目，其余都是大高和小高，鲜见洋房。

相比之下，联发城投·梅江和悦的容积率2.1，却做出了洋房+小高层组合。

17栋6-10层一梯二洋房，4排楼集中分布在社区中央，占地面积达全小区60%以上。

6栋16-18层小高层，单排布置在社区东、北侧，占比不大，起到阻挡外界干扰的效果。

再加上全社区没有18层以上大高层，避免了楼间高差过大带来的压迫感。

最最关键的，这也是新梅江板块首个执行了新规划政策的新盘。

全社区，共推出了42套底跃、42套顶跃。

底跃户型，带一个挑高约5.35米、双采光井的地下室，部分带一个60-75㎡不等的小院。

顶跃户型，带室内挑空、坡屋顶阁楼和一个南向露台。

而且，阁楼与地下室的面积，都会被写入房产证；小院不占绿地率，范围画在总规图里。

一切合规又合法。

后疫情时代，没有比私家花园和露台更治愈的药方了。

这样的类墅居体验，还是在新梅江，怎能不引人关注？

项目地处新梅江，建筑硬件配置自然不能输给友商。

立面依然是主流的现代风。主体为深浅灰色搭配，浅银灰色整体外框，凹槽处做金色跳色。

南立面超大的窗墙比，客厅均采用反坎仅约10公分的落地窗，让南向玻璃的占比非常大。

这不仅令户内能接收到更多阳光，拥有更开阔的视野，也令建筑体更显轻盈通透。

▲建筑效果图

无论洋房和高层，无论南立面、北立面还是侧山墙，均以铝型材线脚做了装饰。

层间带为银灰色铝板线条，洋房南侧飘窗下是深灰色铝格栅点缀，上下贯穿的造型框内侧为香槟金色铝板。

▲建筑效果图

洋房做了坡屋顶，自带露台。

坡屋顶侧面拉通老虎窗玻璃，顶部还做了通长的铝板挑檐，阁楼开窗更大，立面层次更丰富。

▲洋房建筑效果图

高层屋顶则利用铝板造型框搭配半透明的金属网，打造出高低“博士帽”造型。

再利用顶部灯光设计，凸显项目标示性。

▲小高层建筑效果图

单元入口采用酒店化设计，门口约2米进深的雨棚，提升仪式感。

门头材料以石材和金属为主，搭配特色花窗与屏风，增加细节，营造温馨感。

▲高层单元入口效果图

联发城投·梅江和悦总建筑面积约9万㎡，除了住宅，还有约5700㎡配建，都设置在东侧临街。

二层街铺，作为东侧小高层的骑楼底商，阻隔了城市干道对社区环境的干扰。

社区业主步行到这些商铺，基本都在300米范围内，家门口营造出高级烟火气。

▲东侧临街效果图

社区共设置了4个人、车行出入口。

主要地库出入口位于社区的西侧和东侧，紧邻城市路，坡道前留有充分缓冲空间，约7米宽车道，单进单出。

2个人行出入口分列社区的东西两侧，东侧是主入口，西侧是次入口。

车辆不能进园区，人车之间也不会出现交叉动线，实现真正的人车分流。

西侧人行入口正对未来规划的新梅江中央绿轴公园北段，正方便业主步行前往。

东侧的人行主入口，就是气派的社区归家大堂。

门前两侧栽种着丛生鸡爪槭，三级迎宾台阶由黑金沙大规格整石加厚定制。

抬头看，门头宽约30米、高约9米，设计灵感源于鼓浪屿经典建筑檐口，屋顶由深色古铜金不锈钢密拼而成。

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