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盛邦观宸，到底有多纯？又迭代了哪？先看五个维度的硬指标：
1、纯四代！放弃三代+四代混塔路线，从定位锁定纯粹性。
2、大户型！面积段锁死148-291平米，8栋楼共578套房。
3、纯一梯一户全板楼！围合式布局，南北楼间距55-67米。
4、纯改善五房！每户都能做到五房两厅+1或2个空中院落。
5、全盘高端化配置！ 外立面用豪宅规格的铝板线条、苏式东方立体园林、公区石材奢装大堂、架空层主题会所、下沉式景观会所、高配物业服务全部高配。
再把观宸产品放到南宁同城对比，你会发现 盛邦户型领先的7个产品亮点：
隐私、通透、纯粹、大气、舒适、多变、前卫！
关键词1：隐私
作为南宁第四代住宅新规之后的首发楼盘， 盛邦观宸最关键的迭代，是通过分户墙、前后上下错开等新规设计，解决了四代宅同层邻居对视的痛点 。
同时还升级了上下同户，确保“楼上楼下是我家”的隐私性。
关键词2：通透
这次盛邦坚持做了南宁少有的 纯“一梯一户”全板楼 ，每户均配全赠送 约12㎡私属入户电梯前厅 ，通风采光，视野景观，统统给足！
关键词3：纯粹
如果四代住宅要更舒适，在控总价的前提下，合理面积应该要多大？面宽要多大？这些问题，是盛邦一直在思考的。
盛邦经过多次户型实验和修改，开发出了 8个原创户型 ，并最终锁定建面约 148-291㎡的纯改善。
至于底线为什么是148㎡？设计师说，如果再小，挑空就失去了舒适感。
这就从规划开始筛选圈层，你的邻居，全是跟你一样不将就的人。
关键词4：大气
把南宁新规产品的赠送用到极致，让 整体赠送率超过140%+。
比如建面约 171㎡三个户型拓展面积均达约113㎡，体感面积（扣减公摊后）高达240㎡+。
说白了，盛邦不是在哪一个点上炫技，而是让每一个功能空间——从院子到主卧，从楼梯到电梯厅，都给你留足了余量。
关键词5：舒适
“如果我住在这里，我希望我的家是什么样的？”这是盛邦产品总在设计户型时的立场，即 模拟业主居住场景需求去设计 。
所以你能看到户型既有大开大合的设计——
约50㎡的空中私密庭院，6.2米双层挑高，楼上楼下都是我家 ，让你丝滑解锁十几种生活方式，在城市里遇见诗和远方。
也能看到单一空间里的温暖关怀——
每个户型的餐厅都可以放得下大圆桌，还可以放下岛台 ，做独立早餐桌，大家族三代同堂相聚时不用站起身来夹菜。
楼梯能做成1.2米宽的“光梯” ，把之前第四代住宅的楼体窄、暗、陡的痛点也迭代了，盛邦观宸让你上下楼也不用侧着身……
从产品的空间尺度和场景看得出来，是盛邦团队根据对改善家庭的生活需要，反复推演出来的 “确保每个空间都要舒适” 。
关键词6：多变
仔细看户型图会发现，盛邦观宸的室内承重墙柱做了精简优化，让房子可自由拆改、重组，亦可定制、生长，从而满足不同家庭阶段的需求。
从一房到五房，从三套房到超级大套间，都可以随意切换，把户型的“可变性”控制在业主手里。 不管你是1孩还是3孩，三口之家亦或是七口之家，统统都够住。
关键词7：前卫
LDKGB一体化设计、主卧小家化这些流行设计都被盛邦观宸狠狠拿捏，还打造出了多个盛邦原创：
原创 南宁版“三面岛厅”，让阳光洒进客厅；原创 广西三重墅感洄游动线，让空间充满乐趣；原创 广西首款「七合一超级会所」社交场，把别墅社交场景装进四代宅……
特色很多，如果要讲完，20个关键词都有。我们今天就挑3个代表户型拆解给大家看。
3个户型，各有千秋，赠送超高
下面通过 两个171㎡中间套 户型和 205㎡边套户型， 给大家细细扒一扒盛邦是怎么做院墅、如何造场景的？如果想要盛邦观宸全套户型图的花友，私信花儿街。
第一款盛邦原创户型：171㎡ （F1）
这款户型，是 盛邦观宸把南宁气候和四代宅优势结合得最彻底的一款 ，也是市场上少见的真正能解决本地居住痛点的南北6.2米层高、对流院落的四代宅。
23米的双向采光周长，可以让光进来，也可以让风穿透，很懂南宁人的生活喜好。
同时也是 广西首款七合一“超级会所”社交场，把别墅场景装进四代宅的创新户型！
可以在 一个大平层上实现7大社交模块，同时容纳20个人 ，无论是大家族聚会、朋友派对都能妥妥安排。
盛邦对多个功能空间的尺度也做了升级，甚至是一些藏得比较深的细节，是大多数其他四代宅没做到的尺度。
比如错开一楼和二楼起居区域的设计，考虑到了全家人的关系：让二楼空间能做到两个房间的 “亲子照顾”，同时一楼考虑了长辈和孩子的 “隔代亲”设计，特别适合二孩、三孩刚出生的三代同堂家庭。
同时，盛邦观宸的超大空中院落，不是为了给到一个院子的空间，而是让业主能够通过院子的空间，去解锁多样化的生活方式。
至少实现了10种院落生活方式：亲子露营、园艺种植、好友烧烤、露天电影、晨练冥想……这正是真正的回归生活：打造一个大的家庭聚合场，给家人聚在一起的理由，让彼此看见、更多互动。 在这里，院落成了一家人凑在一起的理由。
第二款盛邦原创户型：171㎡（D1）
盛邦观宸171㎡做了3个户型，每个户型的拓展面积都是113㎡，但三个户型结构是完全不同的路线。
171㎡（D1）户型，如果只看户型图，你可能感觉不够惊艳呀！但是当我们进到这个样板间，第一时间就被“墅感空中院落+无界巨幕宽厅”的组合震撼到了！ 完全就是别墅的巨厅体感和视线穿透。
这别墅感的巨厅形成了LDKG一体化格局，厨房、餐厅、客厅、空中院落连成一条完整动线。 巨厅面积超过100+㎡。这样阔绰的尺度一般在传统的260㎡以上的大平层才能实现。
171㎡户型特别的地方在于，长达 24米的阔绰尺度，形成 中轴对称户型，动静分区 ；中式圆桌餐厅尺度也很舒适，容纳得下10人的大圆桌。
看完171㎡户型样板间， 我发现第四代住宅看户型图和进样板间，是完全不一样的感觉，到现场才能有真正的体感。
惊喜的还有这个户型的二楼，因为面宽足足有9.4米长，除了主卧，可以设计成“百变X空间”，无论是二孩的卧室或是书房、游戏房， 二楼的私密空间会让你感受到全新别墅感的“楼上”生活。
第三款盛邦原创院墅：205㎡（H）
205㎡是盛邦观宸的超级改善款，尺度非常奢侈， 拓展面积约138㎡，隔出二楼空间后，体感面积（剔除公摊后）高达295㎡ ，赠送率惊人！
难得的是，205㎡还是独栋单元，H户型位于边套三面采光，三个采光面长达31米+， 呈现了采光超好的南宁版“三面岛厅”。
171㎡的E1户型则是205㎡的H户型缩小版。我们最近走进这个“三面岛厅”的样板间时，17米的阳光正好照进客厅，那一瞬间第四代住宅的生活场景，会吸引着你坐到沙发享受那一刻的松弛感。
205㎡所呈现的生活场景，你可以看成是“大平层+楼中楼+空中院子”的组合，真正意义的“空中院墅”。 也因为这个户型的超大尺度，让未来生活能创造出更多的功能场景，更好的洄游动线，更舒适的体感。
在这个户型， 我们看到了盛邦观宸在广西首发的“三重墅感洄游动线”：
约6.2米的挑高客厅，上下同属一户，私密性的顾虑被彻底打破，创造了垂直维度的全景视野。
当您身处二层时，您能看到阳光在院中树木上移动的光影，一低头就能看见妻子在花园里修剪玫瑰的专注侧影:
孩子在二楼游戏区玩耍时，可以兴奋地向一楼院子里的爷爷展示他的新玩具，即使各有忙碌，一个眼神、一声呼唤就能瞬间连接。
205㎡的二楼空间足够大，宽5.4米，足足有54㎡的空间去实现，百变场景的“全能主卧舱”。
发现205㎡的用心之处了吧？
它不仅是空间的规划，更是对家庭关系、生活场景与个人志趣的立体化场景构建 。
最终这个205㎡的盛邦原创空中院墅，将会给大家族的生活方式带来三大超越：
超越平面的立体感、超越功能的场景感、超越居住的归属感！
最后剧透一下，盛邦观宸的压轴王炸——291㎡，双层复式，内部空间和之前的生活是很不一样的生活场景：有空中别墅的奢阔感，但空间场景更胜别墅。
目前户型还没出街，先给大家留个悬念，用“超高赠送率”已经不足以形容291㎡这个户型的震撼程度！
只想说，如果你考虑拥有一套五象湖天王区，十四中五象校区旁的终极置业资产，建议看过盛邦再决定。
盛邦带头
从卷空间到卷生活场景了
盛邦观宸的户型，主打 空中院墅、场景大师。
这8个字，高度浓缩了盛邦在户型上的用心和理念：从内到外，打造超级场景。
所以，不管是空间的创新亦或是尺度的升级，最终都在为一件事服务：
把院子搬到空中，并为业主创造丰富的生活场景，打造更人性化的生活场域。
如今从一线城市兴起的“得场景者得天下”趋势，无论是楼盘还是汽车行业，都在通过超级场景去触达客户。我们花儿街的观点是， 场景主义将会成为未来楼盘开发理念的新趋势。 你的楼盘能呈现多少超级场景？将决定你的竞争力。
从盛邦观宸的户型可以看到，盛邦观宸正以全新的生活场景，新的空间构建，去实现盛邦产品观的“三个回归”—— 回归传统、回归自然、回归生活 。
这三个回归，恰好对应了中国家庭最真实的三个需求： 人与人、人与自然、人与自我 三种关系。
一家人怎么待在一起？三代同堂怎么互不打扰？每个人怎么拥有自己的独处空间？
这就是盛邦观宸最打动人的地方：
它不止造空间，更在营造一种舒服、自在、有温度、可成长的生活场景。
但在花儿姐看来， 盛邦观宸户型的面市，标志着南宁四代宅新规出台之后的首发楼盘，也是南宁四代宅“划时代”的标志性楼盘。
“划”的这个时代，不仅是产品功能空间的迭代，更是生活场景的营造水平。
你买的不是一套房子，而是一家人未来十年怎么吃饭、怎么陪孩子写作业、怎么在周末下午凑在一起各干各的，又能彼此看到的生活场景。
而盛邦从地产“特长生”跳级到“特优生”和“生活场景大师”，靠的不是堆料，而是真正读懂了生活。
4月30日，盛邦观宸将正式和购房者见面。当天，苏式美学示范空间和纯四代空中院落体验馆将同步开放。
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