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整个小区总共9栋楼，户户朝南，预计首推的1、10、9栋，货量加起来约500多套货。

1栋、10栋为3梯6户，靠近路边（南泰路），9栋东边也有规划道路，不过目前还没建好。

从楼栋位置上来看，1栋10栋看对面的商业，也算是还不错。

接下来分析一下各栋的户型朝向

1栋

为了方便理解，我给每个户型标了数字

1、3、4、5、6号为约90方的小户型；2号为110方的大户型

有人可能会担心靠近马路会有灰尘噪音影响，实地看了一下，其实小区大门与南泰路之间是有退让的。而且南泰路为不是主干道，一般情况下车流量不会很多，应该还好。

唯一不足之处是看户型，4、5的主卧会产生对望，不知道开发商怎么处理的，其他基本没有明显的bug点。

西南3号90方，可以望到隔壁小公园。离宝岗大道马路较远，受灰尘影响小

6号90方东南朝向，望商业，主卧多半能看到一点点园林。

1号90方西南位，北向房间能看到点园林，主阳台景观视野一般。不过比较好的一点是单边位，不跟邻居对望。

2号110方的改善户型，东南朝向，主卧望小区花园，偏离马路，居住体验还是比较好的

10栋

10栋位置比1栋稍微差点，双马路。

2、3、4、5、6号为约90方的小户型；1号110方的大户型

与1栋布局相似，改善110户型望花园；剩余90方的户型景观不太一样。

9栋

3梯5户，5个踢腿，3个110方，1个90方，1个132方。

01户132方，西南朝向，建面最大，望中心花园，采光肯定是最好的，而且不靠近马路，不对望，综合素质最好

03和04户西南朝向的110方景观都是看园林，比东南朝向的05户110和02户90方要好一些。

优选132和西南的110平。

几个重点：

1、南侧004号地块调整为商业商务用地(B1/B2/S9)，占地约2.78万平，容积率约7.2，限高200米

也就是说，20万方商业综合体是在的，可能还有200米地标。

2、032号地块为商住混合用地，占地约4.2万平，容积率约3.4，限高100米，总建面约14.3万平

相比年初海珠推介的版本（容积率4.0-4.5），住宅密度降低了。

更关键的是，14.3万平大型社区+3.4容积率+非超高层的组合，在海珠西简直是吊打全场。

3、026、001号地块调整为中小学用地，占地约2万平，估计就是昌岗中路小学

年初海珠区就透露过，地块规划配建27班小学，计划引入昌岗中路办学。

同时，昌岗中路小学本身有直升五中的名额，这个书包组合在海珠西非常能打。

4、007号、433、005号地块均为公园用地，合计大约1.68万平

可以这么说，南泰批发市场地块修规方案出来，均好性和确定性更强了：

20万方商业体+14.3万平住宅+昌岗中学&五中书包+三地铁环绕+海珠西更成熟的二环区域。

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