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22小，十二中】

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四代宅洋房 | 城央稀缺藏品 得房率约105% 建面约125-140㎡，两梯两户，私家电梯厅。以约105%得房率，赠送私家门厅、露台花园、南向庭院及层高约6.2米的光明负一层，将生活空间向自然与天空延伸，于城央再造一方天地。 智慧高层 | 精英生活范本 层高约3.05m 建面约84-136㎡纯板楼，层高约3.05米，南北通透。每一寸空间，都为都市精英的品味生活量身定制。 珈岚院 致城央改善者 它不仅是居所，更是资源与价值的制高点； 它不仅是建筑，更是智慧与匠心的融合体。 于此，您拥有的是一环内的便捷， 是名校环绕的从容，是自然静谧的滋养， 更是与时代并进的智慧生活。 主城央芯，仅此188席。恭迎品鉴。

核心地段，执掌繁华 踞守乌鲁木齐千年商脉。这里不仅是地理意义上的中心，更是城市财富与活力的源泉。德汇万达举步即达，百座商场环伺四周，成就您“出则繁华尽揽”的从容。 立体路网 通达四方 位置 雄踞黑龙江路与宝山路交汇处（原碾子沟车站西侧），一环内核芯，真正的城央之上。 通达全城：项目地处城市交通枢纽，约5分至火车南站，约15分至高铁站，约30分至机场。一环快速路网轻松串联红山、友好、小西门、大巴扎等所有核心商圈。世界与家的距离，从未如此亲近。 路网：一环主轴，无缝连接西山路高架、克南高架、河滩快速路。 地铁：距地铁2、3号线碾子沟站仅约300米，未来畅享地铁生活。 公交：周边约30余条公交线路及BRT1号线，编织成密集的公共交通网络

｜三重空间，礼遇全龄生活｜ 中心艺术会客厅 105米共享客厅与派对花园，是您的社交主场与精神领地 光影漫活生活区 林下阅读、艺术花园，为长者提供颐养身心的静谧栖所 童梦时光花园 “探险奇幻森林”主题乐园，激发童趣，守护安全成长 珈岚院的质感，源于对建筑品质的细节追求。也源于对景观和艺术设计的自然呈现，我们希望珈岚院不仅仅是一座普通居所，更是一种奢隐高贵生活方式的表达。在这里，每一次归家都是一场愉悦的生活放松，在这里的每一天都能漫步花园与自然完美邂逅。

项目景观设计 项目居于繁华之上，藏于静谧之中，地势高企，自成一方天地，喧哗在外，静雅于内，酒店式精奢大门，开启静心归途，镜面水景与“时光之眼”，静默守望，人车分流，让归家成为一场穿越喧嚣的奢雅仪式。 一环 项目260米夜光跑道，环绕花园社区，打造24小时不打烊的健康能量场，唤醒身心。 两轴 项目用风景打造绿意艺术轴，阳光草坪、下沉会客厅、香草花园的活力景观会客厅，承载邻里欢笑与静谧时光；归家尊贵轴：极简材质与四季植栽，铺就一条温润沉稳的归家画卷。

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