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天津 【津铁格调蘭颂】
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津铁格调蘭颂位于河东区中环线旁，成林道地铁上盖。
2023年12月1日由天津轨道交通集团拿地，为城市更新，格调代建。
土地面积9562.3㎡，容积率2.9，总建筑面积27730㎡。
项目地铁上盖，4号线和5号线交汇，双地铁线路，出地铁即归家。
出门即地铁，出行便捷度拉满。
项目总面积约2.8万㎡，规划4栋楼，总260户。
2栋24-26F到顶高层，产品为中户89㎡，边户112㎡；
2栋17F到顶小高层，两梯两户，为129㎡户型。
89㎡和112㎡，都是三室两厅两卫，各96套；
129㎡，四室两厅两卫，共68套。
89㎡户型图
紧凑的三室两厅两卫，需要改造的空间多。
北向设备平台需改造成厨房，原厨房位置改小餐桌，做餐厅空间用。
做两卫就需要牺牲卧室的空间。
除了主卧是3米的开间以外，其他两个卧室都略显局促，南向次卧开间2.6米，北向次卧开间2.25米，北向卧室十分局促。
112㎡户型图
依然需设备平台改造厨房，出来餐厅空间。
南向三开间尺度相对舒适，客厅是4米开间；南向次卧面宽3米，南向主卧面宽3.3米，都是相对舒适的基础尺度；北向次卧2.7米，仍略显局促。
另外一点，玄关入户之后，北侧相当于出现一个小长廊空间，略显浪费。
129㎡户型图
有点洋房户型的感觉。
户型图四室两厅两卫，其实可以看做3+X 室，客厅面宽6.5米，加一个卧室后，还剩3.4米，客厅是切割做卧室还是不分割做大宽厅，就是根据居住需求来调整。
北向的设备平台改成厨房之后，原厨房位置是餐厅，做推拉门之后，也可以保证有客人来访的私密性。
两梯两户的设计，129户型都是端户，主卧套间中的衣帽间和卫生间都是开窗全明。
据说高层均价3.1-3.2万元/㎡；
小高层均价3.3-3.4万元/㎡。
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