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项目开盘概况
中建观玥名邸 2 栋于 11 月 9 号正式开盘。126 位客户选 192 套房源，最终成交约 85 套，去化率约 45%，遭遇市场暴击，看来涨价还是有让一部分人望而却步的。
这一数据与项目 1 栋开盘时的火爆形成鲜明对比。1 栋开盘时市场热度较高，去化率达 80%左右，120多套；而 2 栋在涨价 5% 及渠道问题的双重影响下，去化率直接“腰斩”，剩余 107 套房源待售。
1栋2栋价格对比
户型（平）
1栋均价（元/平）
2栋均价（元/平）
均价涨幅
1栋最低总价（万）
2栋最低总价（万）
总价差（万）
80
37,600
38,800
3.2%
291
297
6
87-88
38,500
40,700
5.7%
339
358
19
大家看 87-88 平户型，2 栋均价 40,700 元/平，比 1 栋同户型贵了 2,200 元/平，一套 88 平的房子，总价直接多了近 20 万，这对刚需来说可不是小数目。
从数据来看，2 栋各户型价格均出现明显上涨，其中 87-88 平户型涨价幅度最大，总价差额接近 20 万。这一价格变动可能会对项目的去化率产生直接影响，尤其是针对刚需客群的购买决策。
最新消息：
【中建观玥名邸】 1栋还少量房源在售，最高超100％实得率，80-107㎡新规后3-4房2卫
【中建观玥】
1栋少量库存折后价格区间
约80㎡三房两卫298-318万
约89㎡三房两卫337-352万
约107㎡四房两卫434-464万
1栋备案价格表：
【中建观玥】
1栋少量库存折后价格区间
约80㎡三房两卫298-318万
约89㎡三房两卫337-352万
约107㎡四房两卫434-464万
项目共 380 套，首推 1 栋 188 套，涵盖 80㎡、89㎡（横厅 + 竖厅）、107㎡竖厅户型。最高实用率100%！
项目总高32层，2梯6户，精装修交付，新增89㎡横厅3房2卫户型，实体样板间和园林已开放，去年卖的3/5栋（去年创下 2047 人抢 192 套房奇观的网红日光），2026 年底交付，而今年加推的1/2栋2027年年中交付，
其核心优势：位于地处光明凤凰城，地段优越，近 13 号线地铁口，直达南山，出行便，户型使用率高，新规产品，周边教育资源丰富，央企开发，品质和交楼有保障.
核心必买
世界500强央企
凤凰城核心繁华配套
房13号线地铁口 7站南山
家门口深实验科林学校
非超高层＋新规户型
户型介绍：
本次推出的是1栋，建面约80/89(横厅➕竖厅)/107竖厅户型4个产品，新规户型产品，适应家庭不同阶段的需求变化。
80㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧16.38㎡/次卧8.16㎡/次卧7.84㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离， 得房率约79.6%（不含赠送），阳台4.95m²东北朝向。 套内面积63.98m²+赠送面积11.55m²=实用面积75.53m²，加上赠送面积后得房率94%。
89㎡的3房2厅2卫，1栋02.03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧16.28㎡/次卧9.53㎡/次卧9.42㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离， 得房率约79.6%（不含赠送），客厅连接次卧出9.45m²观景大阳台，西南朝向。 套内面积70.43m²+赠送面积14.58m²=实用面积85.01m²，加上赠送面积后得房率96.1%。
89㎡的3房2厅2卫，1栋04户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.4米开间，LDKB一体化设计，分别做到了主卧16.02㎡/次卧9.07m²/次卧8.26㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出9.3m²的巨幕大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.6%（不含赠送），阳台主朝西南向。 套内面积70.43m²+赠送面积21.17m²=实用面积91.6m²，加上赠送面积后得房率103.55%。
项目位于光明凤凰城片区，作为深圳市首批重点发展之一，集萃一城精华的行政、人文、商业、生态等全维资源。位于6号线光明城站和13号线同观路站中间，目前正处于基坑状态。一路之隔是九年一贯制学校光明城学校（深实验光明科林部），东侧为中海时光境花园、南边是华润润曜府及润晖府。
项目毗邻光明凤凰城商圈，拥有南方科技附属凤凰学校、蓝鲸世界、万达广场、深圳市中医院光明院区、虹桥公园等成熟的教育、休闲、医疗、商业资源。
同片区目前在售新盘价格，折后价格在4万/㎡左右，中建观玥名邸作为片区唯一限价超5万/㎡的新盘，未来销售会有一定的压力。
光明实景
区政府、体育馆、文化艺术中心以及万达、蓝鲸世界等商圈均在项目2公里范围内，享受成熟的都市生活圈配套。
项目地理位置优越，路网四通八达，距离地铁13号线德雅路站（在建）约100米，预计2025年开通运营，7站可直达南山；自驾上龙大、南光、外环高速可以快速抵达深圳各区中心。
示意图
项目自带部分商业，周边2km内蓝鲸世界、万达广场等高端商圈齐聚，规划打造约66万㎡高铁商圈，举步一城繁华。
左｜蓝鲸世界 右｜万达广场
凤凰城超级商圈
项目旁规划在建深圳实验光明科林学校，这所学校是深圳实验教育集团和深圳实验光明学校(集团)成员校，总建面4.2万平，是一所九年一贯制公办学校，办学规模42个班。
示意图
深实验作为深圳四大之一，和深中在深圳算是独一档的存在。据报道，2024年高考，深实验高中部高考优投率99%，600分以上人数占比超75%，全广东省领先。
深圳实验光明科林学校效果图
可以说，深圳实验光明科林学校，秉承深圳实验学校的办学理念，师资力量会十分雄厚，教育质量肯定也有保障。
南方科技大学附属光明凤凰学校实景图
另外，中建观玥周边汇聚了 南方科技大学附属光明凤凰学校，光明区外国语学校等名校资源。
医疗方面，周边囊括3家三甲医院， 深圳中医院（光明院区）、深圳市 光明区人民医院和 中山大学附属第七医院等优渥医疗资源。
深圳中医院 光明院区
光明大大小小的公园数不胜数，仅项目周边就分布着虹桥公园、新城公园、明心园和百花园等市政公园，鲜氧绿意举步即达。
实景图
首先，凤凰城在光明定位高。
光明凤凰城作为深圳市18个重点开发区域之一，规划为光明科技总部基地 ，争取在2035年建成世界一流科学城、深圳北部中心。
光明凤凰城鸟瞰图，图源网络
这里已经吸引了众多国家高新技术名企汇聚，如大疆、迈瑞医疗、华星光电等，强力托举区域巨量经济和人才势能。
其次，在光明没有哪个片区，能像凤凰城这样资源高度集中。
无论是文体配套的光明图书馆、光明文化艺术中心，还是便捷的交通——6 号线与未来的13号快线换乘站凤凰城站，都彰显着它的独特魅力。
并且兌现速度极快， 目前凤凰城的高楼林立，商场热闹非凡，小区亮灯率越来越高。
光明凤凰城，
很关键一点，凤凰城也属于光明高铁新城，深圳官方提出要加强光明城站枢纽地位，后期有望媲美西丽高铁新城。
从长期潜力看，凤凰城是南山的后花园第一站、人居高地，远期或高于福田后花园第一站的龙华红山。
深圳【中建观玥名邸】【售楼中心电话】
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