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绿城柳岸鸣翠共包含7栋16-18层的小高层,及代建一栋社会停车楼,住宅均为真四代住宅,目前,项目生活美学馆已于4月15日开放,售楼部预计6月初开放,具体开盘时间待定。项目公布的楼栋分布和报规规划图楼栋号不一致,以下面这个项目公布的图片为准。
根据规划,该项目占地面积约2万方,总建面约6.1万方,计容建面约4万方,住宅约3.2万方,社会停车楼约5775平,容积率约2.01。
项目共包含约255套房源,住宅共有约309个车位,其中地面有约25个停车位,地下约284个,车位配比约1:1.2。
经济技术指标截图:
(来源于规划方案公示,存在后期调整可能)
从平面图看,该地块体量不大,西南有个缺角,楼栋整体是西南朝向。地块东南角是开发商代建的一栋4层的社会立体停车楼,内部规划了下沉式庭院,楼栋都是板楼设计,也能看到地面的部分停车位(可能只是为了满足车位配比数量标准,具体以售楼部说法为准)。
从平面图可以看出,1号楼共18层,2、4号楼共17层。
(备注:项目楼栋号有变动,以实际为准)
观翠建面约126平,可变3+1房两厅两卫:
该户型为2号楼中间套,北面对连廊,南北通透,3.5开间朝南,客厅还可以隔离出一个书房空间,能够三房变四房。南向带错层空中花园,部分楼层空中花园在客厅,部分楼层空中花园在书房和次卧,此外南向主卧、次卧大部分面积都是以阳台算一半面积宝贵的,北面儿童房、卫生间和厨房带飘窗,优化面积多。
咏柳建面约129平,可变3+1室两厅两卫:
该户型为2号楼端头边户,南北通透,3.5开间朝南,和126户结构近似,也是南向带错层的空中花园,不过该户型是边套,北面不对连廊。
璟翠建面约149平,可变4+1室两厅两卫:
该户型为4号楼仅有户型,南北通透,四开间朝南,带约7.8平米的电梯前室,南向约13平米的错层空中花园露台,不管是奇数层还是偶数层,露台都位于客厅,这点比较好,此外南向有较大阳台算一半面积,北面卫生间、厨房、书房、次卧甚至电梯前室都有飘窗不计入建面。
揽月建面约135平,可变4+1室两厅两卫:
该户型为1号楼仅有户型,南北通透,3.5开间朝南,带约7平米的独立电梯前室,客厅南向带错层空中花园露台,南向较大阳台,北部厨房、卫生间、儿童房甚至电梯前室带飘窗,优化面积多。
目前,项目效果图已公示。
从效果图上可以清晰看到花园露台设计,外立面为大玻璃的立面。
规划的超宽的小区大门,比较气派(来源于项目笔记,与实际存在差异):
约370平的大堂,很精致(来源于项目笔记示意图,与实际存在差异):
架空层规划了童玩、健身、阅读、社交等多功能空间(来源于项目笔记,与实际存在差异):
社区园林示意图(来源于项目笔记,与实际存在差异):
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